【正文】 c. 每年檢查市、發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜電氣聯(lián)鎖常閉觸頭，防止誤動作。a. 合市電聯(lián)鎖柜自動合閘選擇開關(guān)，市電輸出。3) 低壓送電操作規(guī)程：a. 按操作票檢驗各開關(guān)位置，各開關(guān)應(yīng)在分開位置無誤后才能進(jìn)行。f. 應(yīng)穿長袖衣、長褲進(jìn)行操作。 適用范圍：適用于大廈配電室。若一人值班時，只允許使用接地隔離開關(guān)接地。2) 驗電：a. 檢修的設(shè)備停電后，在連接地線之前，必須用驗電器檢驗有無電壓；b. 驗電時，必須使用電壓等級合適，經(jīng)試驗期限有效的驗電器；c. 驗電前，應(yīng)先將驗電器在帶電的設(shè)備上檢驗其是否良好；d. 應(yīng)在施工或檢修設(shè)備的進(jìn)出線各相分別進(jìn)行；e. 高壓驗電必須戴絕緣手套及絕緣鞋；f. 聯(lián)絡(luò)用的斷路器或開關(guān)檢修時，應(yīng)在其兩側(cè)驗電；g. 線路的驗電應(yīng)逐相進(jìn)行，架設(shè)在一起的多層電力線路先驗下層，后驗上層。 檢修線路的出線問題及聯(lián)絡(luò)開關(guān)；216。：1) 《物業(yè)工程項目驗收表》5．工程維修部工作規(guī)程 電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)規(guī)程： 目的：從技術(shù)措施上保證檢修安全，杜絕發(fā)生人為安全責(zé)任事故。d. 加強與對方的聯(lián)絡(luò)溝通，保持公司間良好的合作關(guān)系。 相關(guān)記錄：1) 《工作單》2) 《土木裝飾巡視記錄表》3) 《物業(yè)工程項目驗收表》 外包工程項目管理制度 目的為保證外包項目有序進(jìn)行，保質(zhì)保量地完成外包項目任務(wù)，特制定如下制度。 各類門窗檢查有無開關(guān)不靈，變形或縫隙超過規(guī)定、門鎖是否良好；216。b. 接到維修單后，應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到維修現(xiàn)場。d. 檔案管理人員每月對維修檔案記錄、維修單等進(jìn)行整理，歸檔。c. 編制檔案目錄，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。若事故一時不能處理完畢，在征得接班人員或上級同意后，方可進(jìn)行交接班。4) 檢查各設(shè)備、設(shè)施的負(fù)荷狀況。9) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)視與測量裝置失準(zhǔn)確或損壞時，要停止使用，并由工程維修部組織對此前測量結(jié)果的有效性進(jìn)行評價并記錄；同時，要對失準(zhǔn)的監(jiān)視與測量裝置采取校準(zhǔn)、修理和報廢等措施。4) 已建立符合國際或國家標(biāo)準(zhǔn)的測量標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)測設(shè)備，必須按照規(guī)定的時間間隔或使用前進(jìn)行檢定或校準(zhǔn)，送國家承認(rèn)、技術(shù)監(jiān)督部門授權(quán)的具有檢定資質(zhì)的計量單位進(jìn)行檢定或校準(zhǔn)，保存檢定或校準(zhǔn)記錄；工程維修部年制定《年度檢測、計量設(shè)備檢定計劃表》由工程維修部經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定的時間送檢。5) 用水要注意節(jié)約，閥門開啟以夠用為宜，不得濫沖濫放！提倡用完即關(guān)的良好習(xí)慣。 安全用水、供水管理制度： 目的：確保符合深圳市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定。7) 各類工具應(yīng)定期保養(yǎng)，因使用不當(dāng)造成工具損壞、丟失的由使用者作出賠償，原則以購回同規(guī)格同價值為準(zhǔn)。 內(nèi)容：1) 機(jī)電設(shè)備維修工具的管理應(yīng)規(guī)范化，從購買入庫到使用、報廢均應(yīng)有完整的管理程序。 適用范圍：適用于****項目設(shè)備資料管理。3) 設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。2) 本標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容，已歸入各部門及各類人員的工作考核標(biāo)準(zhǔn)中,由綜合管理部一并進(jìn)行考核。9) 設(shè)備事故預(yù)防：a. 為保障設(shè)備的正常運行，杜絕事故的發(fā)生，必須認(rèn)真對每一臺設(shè)備修訂使用、維修、巡視檢查、預(yù)防性檢修四大規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)程，定期校驗各類保護(hù)裝置，定期維護(hù)各項監(jiān)測儀器儀表，使之達(dá)到靈活可靠、認(rèn)真開展設(shè)備設(shè)施預(yù)防性檢修工作，做到防患于未然。8) 設(shè)備事故記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：a. 設(shè)備的名稱、編號、型號、規(guī)格、位置及事故概況。3) 對事故責(zé)任者的處理。凡達(dá)到下列情況之一者為重大事故：a. 主要設(shè)備發(fā)生事故，使這個設(shè)備運行系統(tǒng)停機(jī)1小時以上；b. 動能設(shè)備發(fā)生故障，使動能供應(yīng)突然中斷，不論中斷時間長短，凡造成主要運行系統(tǒng)中斷或設(shè)備損壞嚴(yán)重者；c. 凡設(shè)備發(fā)生事故，直接引起火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸建筑物倒塌，或使人身中毒、重傷、傷亡；d. 一段或一段以上母線供電中斷；6) 一般事故是指設(shè)備在運行中非正常損壞，造成部分設(shè)備不能正常運行，須停機(jī)檢修，停機(jī)時間不長和經(jīng)濟(jì)損失不大。 內(nèi)容：1) 不得在機(jī)房內(nèi)吸煙；2) 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。d. 管理要求216。216。d. 愛護(hù)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，不得私自挪用一切設(shè)備設(shè)施。按時清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。216。施工后認(rèn)真檢查，確無火種方能離開。216。（配電房通風(fēng)須罩上鐵絲網(wǎng)）216。b. 各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識，包括設(shè)備名稱、主要性能、最近檢修保養(yǎng)時間及責(zé)任人。6) 機(jī)房不得住人、存放雜物，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火。一般性故障修復(fù)時間不超過二小時；由于電路板與主要電器元件損壞等引起的故障修復(fù)時間不超過二十四小時；3) 是否按照合同的要求，完成各項維修、保養(yǎng)、年審等；4) 維?，F(xiàn)場是否規(guī)范。7) 因例行保養(yǎng)、電梯故障等原因造成的電梯停運，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)部并在基站放置檢修指示牌。為保證電梯正常安全運行，更好地為客戶服務(wù)，特制訂本規(guī)定。216。如檢查XXX確在斷開位置。如：拉開XXX，合上XXX。b. 填寫操作票必須以命令或許可為依據(jù)。12) 離開高低壓配電室應(yīng)鎖好門。4) 嚴(yán)格按工作票、操作票制度進(jìn)行操作，發(fā)生事故緊急處理并上報，做好記錄。4) 其它：a. 電梯、消防、中央空調(diào)外包必須是有合格資質(zhì)的外包專業(yè)公司,來大廈維保人員個人資質(zhì)應(yīng)提供復(fù)印件在工程維修部存檔。 一般電氣安全裝置、設(shè)施等性能、作用及使用方法；216。 本公司有關(guān)消防方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、措施；216。b. 焊工:應(yīng)具有有效的焊工操作證（由勞動部門頒發(fā)）c. 制冷（空調(diào)）工:應(yīng)具有有效的制冷（或空調(diào)）工操作證（由勞動部門頒發(fā)）d. 水工:應(yīng)有市衛(wèi)生防疫站二次供水體檢合格證,及二次供水衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證.2) 新員工上崗前，應(yīng)熟知下列事項，并經(jīng)考試合格后，方可允許上崗獨立工作：a. 電工：216。遇到困難時，應(yīng)報告領(lǐng)班并聽從領(lǐng)班安排；d. 嚴(yán)格做到：216。10) 維修技工（給排水）崗位職責(zé)： a. 必需具有深圳市衛(wèi)生防疫站體檢合格證及二次供水衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證，方能正式上崗；b. 熟悉大廈范圍內(nèi)各給排水設(shè)備、設(shè)施及消防水設(shè)備、設(shè)施及及各類污水池化糞池的性能、分布，和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)備（設(shè)施）的結(jié)構(gòu)、性能、特點和維修保養(yǎng)方法，熟悉各種衛(wèi)生潔具的修理。 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；e. 嚴(yán)格遵守考勤，各安全操作規(guī)程和其它有關(guān)制度。 三干凈：設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；216。在使各空調(diào)區(qū)域的溫度相對保持在符合規(guī)定的數(shù)值范圍的同時，努力提高空調(diào)的運行效率，降低空調(diào)運行的能耗；g. 嚴(yán)格做到：216。5) 維修領(lǐng)班崗位職責(zé)：a. 在工程經(jīng)理、工程主任的領(lǐng)導(dǎo)下，主管強弱電設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電梯、消防設(shè)備、大廈土建裝飾設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)及修理工作，確保設(shè)備設(shè)施在良好的安全狀態(tài)下運作；b. 每天定時檢查工作范圍內(nèi)現(xiàn)場；c. 各有關(guān)檢修現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患應(yīng)及時地向上級報告和糾正和處理；d. 檢查下屬各崗位崗風(fēng)崗紀(jì)和考勤執(zhí)行情況；e. 審閱或編制維修、保養(yǎng)等報表。每月對倉庫備件存貨量作一次盤點統(tǒng)計，做好統(tǒng)計報表交上級審核；h. 根據(jù)水、電以及分類物料消耗統(tǒng)計，分析消耗增減的原因，當(dāng)好工程經(jīng)理的參謀。組織全體人員學(xué)習(xí)技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，定期或不定期的考問講解和考核，搞好現(xiàn)場培訓(xùn)活動；g. 貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)方針及規(guī)章制度，加強安全思想教育，組織安全活動，主持事故、故障的調(diào)查分析；h. 編制年、季度、月工作計劃并組織實施。對外包商實施有效的監(jiān)控和管理。按年度和月度設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項目、方法和完好程度符合相關(guān)規(guī)定。 措施：1) 工程維修部人員在日常工作中，必須積極配合齊心協(xié)力，做到第一時間上門服務(wù)，確保客戶滿意。61 / 612．工程維修部組織架構(gòu)總編制15人工程經(jīng)理（1人）文員（1人）工程主任（1人）運行領(lǐng)班（1人）維修領(lǐng)班（1人）運行技工 （白班2人） 維修技工（泥木工1人）維修技工 （水工1人） 維修技工（電工2人）維修技工（空調(diào)工1人）運行技工（晚班1人）運行技工（中班1人）運行技工（早班1人） 3．工程維修部崗位職責(zé) 目標(biāo)：明確部門職能及各崗位工作職責(zé)、工作范圍和日常工作。負(fù)責(zé)改造或新增樓宇設(shè)備的購進(jìn)、安裝調(diào)試、使用、維修保養(yǎng)。組織和督導(dǎo)員工認(rèn)真執(zhí)行《員工守則》和本部門的各項安全技術(shù)規(guī)程；c. 做好對客戶的服務(wù)工作，盡量滿足客戶要求。3) 文員崗位職責(zé) a. 負(fù)責(zé)處理本部的日常事務(wù)，執(zhí)行部門經(jīng)理下達(dá)的各項指令；b. 負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計、管理工程維修工作單；c. 負(fù)責(zé)收發(fā)、整理、統(tǒng)計及管理各種通知、信函、文件以及各系統(tǒng)運行、操作記錄，落實綜合管理部關(guān)于辦公及行政管理的要求；d. 負(fù)責(zé)本部門所有文件、圖紙及技術(shù)資料的整理、建檔、管理。遇重大事故發(fā)生時要冷靜，在向上級匯報的同時，要組織人員采取措施防止事故擴(kuò)大或漫延，同時有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場；l. 負(fù)責(zé)配合外包單位來人對大廈設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)、督促做好檢修記錄并存入設(shè)備檔案；m. 監(jiān)查大廈用電、用水情況，發(fā)現(xiàn)用電、用水異常應(yīng)及時查找原因并采取處理措施，杜絕浪費；n. 負(fù)責(zé)對下屬人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作；o. 負(fù)責(zé)提出本范圍內(nèi)設(shè)備的維保計劃。對發(fā)生的問題及時向上級匯報；c. 熟悉自已工作范圍內(nèi)各變配電設(shè)備和其它電器設(shè)備的性能、分布，能完成本職內(nèi)的各項工作；d. 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機(jī)前應(yīng)認(rèn)真作好檢查工作，設(shè)備狀況正常，方可開機(jī)。認(rèn)真做好電表的統(tǒng)計工作；r. 完成上級交給的其他工作。能完成本職范圍內(nèi)的各項工作任務(wù)；d. 嚴(yán)格做到：216。 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；216。 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；g. 負(fù)責(zé)所有機(jī)房設(shè)備巡視、安全檢查和處理報修工作，負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和清潔工作；h. 發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備設(shè)施的正常及大廈的安全；i. 按時、按質(zhì)、按量地完成本專業(yè)布置的計劃性維護(hù)工作，并填寫相應(yīng)記錄。4．工程維修部管理制度 特種作業(yè)人員管理制度： 目的：從措施上保證安全，特種作業(yè)崗位保證不出安全責(zé)任事故。 本公司變配電運行方式，負(fù)荷情況和負(fù)荷調(diào)整方法、電壓調(diào)節(jié)等措施。c. 制冷（空調(diào)）工：216。 本大廈有關(guān)給排水、消防水設(shè)備、設(shè)施的管理要求和維修保養(yǎng)方法；216。 內(nèi)容：1) 在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員，應(yīng)具有有效的電工證（由勞動部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應(yīng)具有市供電局頒發(fā)的進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。9) 每月中和月未中班應(yīng)啟動柴油發(fā)電機(jī)組，運行20分鐘。3) 值班領(lǐng)班或電工應(yīng)負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否正確完備，是否符合現(xiàn)場條件，并應(yīng)完成施工現(xiàn)場的安全措施，并應(yīng)認(rèn)真填寫操作票，按操作票所列順序操作，即進(jìn)行停電驗電掛臨時接地線，掛標(biāo)識牌及裝設(shè)臨時遮攔和下達(dá)工作許可通知，工作終結(jié)的恢復(fù)供電工作等。f. 操作票應(yīng)進(jìn)行編號，已經(jīng)操作過的應(yīng)注已“執(zhí)行”，每月交文員存檔。 若停電則應(yīng)檢查需要懸掛臨時接地線的設(shè)備或線路確已無電。 合上的高低壓斷路器、隔離開關(guān)、自動開關(guān)，應(yīng)檢查實際的合閘位置，如：檢查XXX確在合閘位置。i. 操作中發(fā)生疑問時，必須立即向領(lǐng)班或主任報告，弄清楚后再進(jìn)行操作。4) 電梯工應(yīng)每日對電梯進(jìn)行巡視、檢查，并填寫《電梯機(jī)房巡視記錄》，對不能解決的問題應(yīng)及時書面報告主管研究解決。 適用范圍適用于****項目工程維修部。3) 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度控制在5℃至40℃之間，相對濕度不大于85%(在25℃時)。 設(shè)備機(jī)房管理制度： 目的：使設(shè)備機(jī)房日常工作有據(jù)可依．有章可循。 外來人員若要進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由設(shè)備專業(yè)人員陪同進(jìn)入，遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員的安排指導(dǎo)。 不得在機(jī)房內(nèi)吸煙，不得存放易燃物品。216。216。216。4) 機(jī)房設(shè)備控制管理：a. 機(jī)房內(nèi)設(shè)備必須由專業(yè)設(shè)備人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作，更不準(zhǔn)許擅自改變設(shè)備及線路。 貨架上應(yīng)整齊、有序排放工具箱及適量的維修備品。 公用工具應(yīng)有固定位置統(tǒng)一擺放，并在貨架上加以標(biāo)識。定期裝訂成冊后按工程檔案管理規(guī)定歸檔存放。 設(shè)備事故處理規(guī)定： 目的：規(guī)范工程設(shè)備事故處理程序，確保正確處理設(shè)備事故。一般事故由工程維修部經(jīng)理調(diào)配資源組織設(shè)備的修理恢復(fù)。5) 發(fā)生的各種設(shè)備設(shè)施事故，工維修程部每月應(yīng)統(tǒng)計上報，并記入歷年設(shè)備事故登記簿中。e. 設(shè)備事故損失計算:f. 修理時間：從設(shè)備動工修理時起，至全部修復(fù)后交付使用時為止。e. 必須認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備潤滑制度，每臺設(shè)備都應(yīng)繪制潤滑圖和編制潤滑表，“五定”〈即定點、定時、定質(zhì)、定標(biāo)、定人〉，根據(jù)潤滑表，開展?jié)櫥ぷ鳌? 適用范圍：適用于設(shè)備運行記錄。1) 設(shè)備標(biāo)識：設(shè)備標(biāo)識分設(shè)備編號和設(shè)備登記卡。臺帳具體內(nèi)容應(yīng)包括：1) 設(shè)備選型及配套說明；2) 設(shè)備安裝調(diào)試記錄、精度檢驗記錄和驗收移交記錄；3) 設(shè)備登記卡，格式；4) 運行記錄；5) 巡視檢查記錄；6) 維護(hù)保養(yǎng)記錄；7) 預(yù)防性檢修記錄；8) 修理記錄；9) 零配件更換記錄；10) 故障分析報告；11) 事