【正文】 ML ＜105—106個(gè)ML總鐵 — ≤1PPM總銅 — ＜，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯鐵銹色(微紅)應(yīng)馬上報(bào)告，及時(shí)通知承辦單位(水樣保存5天)。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A—0、調(diào)節(jié)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器、變送器。、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。、管網(wǎng)情況進(jìn)行全面的分析后制定出切合實(shí)際、合理的巡查路線。，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的發(fā)生。當(dāng)上級(jí)機(jī)關(guān)調(diào)查事故原因及事故損失情況時(shí)，必須如實(shí)反映情況，以便對(duì)事故原因作出正確的結(jié)論。同時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告事故的原因、處理情況。，盡可能避免事故發(fā)生，減少損失。以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。、勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保證運(yùn)行參數(shù)在要求范圍內(nèi)。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。(設(shè)施)的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修記錄表》d)《設(shè)備臺(tái)賬》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程目的確保空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 ，減少事故發(fā)生，延長(zhǎng)機(jī)組壽命。，如燃燒火焰不理想，則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并檢查各控制閥門的動(dòng)作狀況。，如果爐體積垢超過(guò)l毫米或者熱管表面積垢超出0．5毫米必須進(jìn)行除垢清潔保養(yǎng)。，箱體保溫良好。，判斷鍋爐系統(tǒng)是否跑水，如超出正常補(bǔ)水必須檢查熱交換器有無(wú)串水，管道系統(tǒng)有無(wú)漏滴現(xiàn)象。，包括以下內(nèi)容：，每班供暖記錄及用氣量，供暖陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 房間空間及室外溫度，初估鍋爐工況及效率。未得到主管或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認(rèn)可，任何人不得拆卸、修理各設(shè)備元件。、檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。適用范圍適用燃?xì)鉄崴仩t及熱水交換器。、出水溫度待水溫降止45℃以下即可停泵。、水溫度，檢查鍋爐水壓。f)主水泵、循環(huán)水泵良好。 ，c)循環(huán)管路及換熱器滿水。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。職責(zé)。，對(duì)過(guò)期失效和損壞的滅火器具及時(shí)更換相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《鍋爐運(yùn)行記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 f)《設(shè)備／設(shè)施維修記錄表》g)《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程目的規(guī)范操作，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。、亂拉電線，加強(qiáng)對(duì)用電的管理。 根據(jù)GBl576—96《低壓熱水鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》爐外水質(zhì)處理標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)應(yīng)馬上報(bào)告，及時(shí)通知承辦單位(水樣保存5天)。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 (包括鍋爐、燃燒機(jī)、水質(zhì)處理器、熱水泵、補(bǔ)水泵、換熱器、熱水箱等設(shè)備)。，應(yīng)堅(jiān)守工作崗位。同時(shí)修訂有關(guān)工作文件，杜絕類似事故的再次發(fā)生。如果運(yùn)行人員無(wú)法處理突發(fā)事故時(shí)，必須迅速報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員。，必須沉著、冷靜，及時(shí)采取有效的處理措施，避免事故擴(kuò)大。，同時(shí)應(yīng)真實(shí)、按時(shí)記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 、勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保證運(yùn)行參數(shù)在要求范圍內(nèi)。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。(設(shè)施)的綜合管理。年陜西麥爾斯物業(yè)管理有限責(zé)任公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 表一 配電柜保養(yǎng)維護(hù)周期安排表序號(hào)配電柜（箱）位置保養(yǎng)維修內(nèi)容保養(yǎng)周期安排責(zé)任人每月上旬中旬下旬1配電室1段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工2配電室2段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工3配電室3段03項(xiàng)內(nèi)容每年 410月當(dāng)班電工4配電室2段發(fā)電機(jī)房2面03項(xiàng)內(nèi)容每年10月當(dāng)班電工54F 、5F、6F機(jī)房03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工65F18F豎井03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工71F、2F、3F機(jī)房及718層樓層新風(fēng)機(jī)03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工8水泵房、鍋爐房、制冷柜、冷凍冷卻循環(huán)泵隨機(jī)配電柜等03項(xiàng)內(nèi)容與本機(jī)房每年兩次設(shè)備 保養(yǎng)維修同步進(jìn)行分片 責(zé)任電工相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b) 《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 c) 《設(shè)備設(shè)施周檢、月檢抽查表》e)《設(shè)備外委維修記錄表》八、供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程目的 確保供暖設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。 確保其正常； 平時(shí)正常，定期檢查轉(zhuǎn)換狀態(tài)是否正常。確保其正常；整潔，門鎖正常，關(guān)閉靈活；接觸良好，開(kāi)斷正常，無(wú)發(fā)熱；底座牢固，接觸良好；觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音正常；時(shí)間繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，各級(jí)電器接線牢靠，觸點(diǎn)完好，聲音正常；接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈齊全明亮；指示、計(jì)量正確，接線完好；墻面、地面干凈，箱槽表面整潔、無(wú)油污、粉塵；電容器無(wú)漏油、膨脹、無(wú)過(guò)熱（殼體小于60攝氏度）。確保其正常；墻面地面干凈，設(shè)備表面無(wú)油污、粉塵。凡保養(yǎng)周期為日、周的002項(xiàng)內(nèi)容按分工責(zé)任區(qū)由各電工進(jìn)行，03項(xiàng)內(nèi)容按月分工程序見(jiàn)表一。14層機(jī)房?jī)?nèi)配電柜有麥爾斯電工保養(yǎng)，空調(diào)機(jī)控制柜（箱）、防火卷簾電源柜等由麥爾斯物業(yè)設(shè)備維修部保養(yǎng)。無(wú)雜物、通風(fēng)、照明正常；無(wú)過(guò)熱、異響、掉閘、松動(dòng)、脫落、氧化、接地、接零可靠；無(wú)積水、無(wú)霉味、無(wú)焦烤味；溫升正常、手動(dòng)操作部件（如手柄等）小于60攝氏度，電纜表面小于65攝氏度；指示燈齊全，儀表指示正確；無(wú)接地不良，接地、接零可靠牢固。，檢修保養(yǎng)需停電時(shí)要提前1天通告客戶服務(wù)部，緊急情況除外。若零部件更換及中、大修情況同時(shí)記錄于《維修保養(yǎng)記錄表》上。工作規(guī)程、維修保養(yǎng)，并將情況記錄在《公共設(shè)備巡查簽到表》、《維修保養(yǎng)記錄表》、《干式變壓器保養(yǎng)記錄表》上簽名。、參與、指導(dǎo)高低壓配電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運(yùn)行情況組織制定緊急維修計(jì)劃和實(shí)施。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高、低壓配電房及設(shè)備維修保養(yǎng)工作。，必須做好下列工作：a)清除電器設(shè)備上遺留的工具和一切雜物b)證實(shí)工作人員已全部撤離電器設(shè)備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測(cè)量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無(wú)送電障礙才能正式送電。，應(yīng)依照先合母線側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，再合負(fù)荷開(kāi)關(guān)，然后合各分路開(kāi)關(guān)的原則；并同時(shí)觀察合閘后各分路電壓、電流、指示燈、聲音是否正常。職責(zé)（設(shè)施）操作。相關(guān)文件和記錄a)《配電房安全操作規(guī)程》b)《配電房維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《維修保養(yǎng)記錄表》d)《10KV運(yùn)行記錄表》e)《公共設(shè)備巡查簽到表》f)《干式變壓器保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 六、配電房安全操作規(guī)程目的規(guī)范操作程序，避免事故發(fā)生，確保供配電系統(tǒng)運(yùn)作正常。，經(jīng)批準(zhǔn)后方可用電。，如在特殊情況下虛帶點(diǎn)工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入低壓配電房。根據(jù)情況準(zhǔn)確記錄。，有目的、有計(jì)劃地對(duì)配電房所需材料進(jìn)行請(qǐng)購(gòu)、驗(yàn)收、報(bào)廢及設(shè)備臺(tái)賬的管理。，做好各期檢查保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《公共設(shè)備巡查簽到表》、《干式變壓器保養(yǎng)記錄表》、《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》及《維修保養(yǎng)記錄表》。、參與、指導(dǎo)高低壓變電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運(yùn)行。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高低壓配電房及設(shè)備的運(yùn)行管理。、消毒水池（箱）的全過(guò)程，并經(jīng)主管審核，設(shè)備維修部主管簽字后存檔。，并負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)。，開(kāi)閥門向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度后加蓋上鎖。否則需繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行。（箱）清洗及消毒計(jì)劃設(shè)備主管每年12月制定下年度不少于一次的水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃。（箱）（包括地下、樓頂）需結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，如孔、通氣孔、泄水孔需加防蟲(chóng)網(wǎng)。（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)二次供水的管理，二次供水是指業(yè)戶從一次配水處引出的用于蓄水或加壓的供水裝置。、雨水井等因出水或下水不暢、浸水等，電話聯(lián)系保潔部門協(xié)助處理。，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，及時(shí)排除，如果水泵故障，啟動(dòng)備用泵，檢修故障水泵。，若重要部位故障在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解