【正文】 于轄區(qū)內消防設備、設施的管理。職責、設施狀態(tài)的檢查工作。、設施的清潔、操作、記錄。，供應商和安裝商，必須對接管責任人和值班人員進行培訓，并移交相關的技術資料，具體見《物業(yè)接管驗收控制程序》。，報設備維修部主管審定。當消防設備或外圍設備發(fā)生故障時，若屬于點故障，不影響系統(tǒng)運行，且主要設備控制系統(tǒng)正常工作，可在12小時內上報給負責消防設備的維修的設備責任人；若屬于影響系統(tǒng)運行的故障或主要設備發(fā)生故障，即刻上報部門主管要求及時維修。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 。報警主機接到火警信號，迅速查明報火警點的具體位置和報警類型，同時通知保安人員趕到報警地點，察看是否發(fā)生火警或火災，若屬于誤報，重新復位消除，如消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序處理。：若發(fā)生火警，要即可報火警，向公司相關負責人報告，同時通知義務消防隊到現(xiàn)場判查火警的實況，同時值班人員報告情況，再進一步向“119”報告給予支持。見《火災、火警處理示意圖》，滅火。另一方面通知人員疏散。，發(fā)現(xiàn)問題，記錄在《公共設施巡查記錄表》，并及時反饋給設施責任人處理。相關文件和記錄《公共設備巡查簽到表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十六、消防設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保消防設備性能良好，保證安全運行。適用范圍適用于所管轄范圍內的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。職責。、檢查監(jiān)督及對外委托修理的聯(lián)系工作。工作規(guī)程，由消防設施責任人負責維修保養(yǎng)。，由消防設備責任人按照合同的要求進行監(jiān)督檢查。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設備／設施季(年)保養(yǎng)記錄表》。消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。，若在8小時內無法解決的故障，由消防設備責任人確認并填寫《設備外委托維修單》，將故障原因上報設備維修部負責人，經批準后立即組織修復。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ，根據各自安裝設備實際情況對照執(zhí)行。a)火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng) 1)對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。 2)對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等； 5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失； 6)每次隨機抽取不低于5％的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 7)對樓層內消防箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好； b)消防泵的維修保養(yǎng)1)泵體： i)檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換；ii)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流到地面： ⅲ）轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座牢固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； ⅳ)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。 2)閥門、管道及附件： i)閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水； ⅱ）閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； ⅲ）單向閥動作靈活，無漏水； 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ⅳ）壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。3)．電機：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。2)堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。3)檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。4)調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。5)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。6)清潔電機及風濾器和機殼內部。7)向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。8)手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測聽風聲各部件運行聲音。 9)對控制箱(含箱內元件)進行全面檢查。10)連續(xù)三次停開機檢查手動、自動的正確性、可靠性。11)檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固接線端子，端子無松動。a)疏散指示燈的保養(yǎng)1）檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；2）出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；3）檢查出口指示燈安裝是否牢固；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再安裝回原位；5）燈箱外殼及面板擦抹干凈。6）每個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命。b)滅火器使用及保養(yǎng)1）滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。2)滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為10℃~55℃。3）滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。4)對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：ⅰ)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)；ⅱ)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如往紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后，重新灌裝)；ⅲ)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)；iv)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)；c)鉛封是否完好(一經開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封)。1）按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢驗陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 完后在滅火器上簽字。 2）滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。d）室內消火栓的保養(yǎng)1）檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；2）隨即抽取消火栓總數(shù)的10％測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏；3）開拴門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干：4）將水帶交換摺邊或翻動一次：5）檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在拴內放好；6）查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；7）檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；8）將栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，更換檢查標簽卡。9）檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內。e)室外消火栓的維修保養(yǎng) 1)專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。2)檢查水流指示器動作靈敏度。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 類型序號維修保養(yǎng)項目檢修保養(yǎng)方法標準周期消防聯(lián)動臺1各類知識等（含電源、信號）直觀目測指示燈指示正常每天2各類開關直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)每天3各電器觸點如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損每季度4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒傷每季度5各電源、信號線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、燒焦現(xiàn)象每季度6控制臺內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵一年7控制臺表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每日火災報警器1指示燈直觀目測“Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮每日2直流電源電壓直觀目測指針指示+24V（177。5V）每日3自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每日4內部接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動每季度5信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化每季度6表面及內部除塵表面及內部除塵無塵表面 每日 內部 每年火災探測器1感煙探測器用力吸一口香煙，在距探測器20CM處噴向探頭，每次5%10% 比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測器用750W電吹風，在距探測器50MM處，向探測器熱風，每次5%10%報警指示燈亮每季度3手動報警按鈕用螺絲刀打開玻璃測試報警，每次5%10%比例報警功能正常每季度防火卷簾門1控制器內部各電器觸電如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒傷每季度2控制箱內部各電器元件接線端子季端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度3機械部分（齒輪、鋒條）如銹蝕用煤油除銹，然后加潤滑油無銹蝕且表面涂有潤滑油每年4卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無銹蝕每年5電機接線端子用螺絲刀緊固端子無燒傷或松動每季度6升降按鈕手動啟動動作靈活，到位準確每季度防火門1防火門玻璃直觀目測完好無損每日2防火門彈簧鉸鏈有損壞，更換備件完好，彈性適度每日3消防通道、防火門直觀目測，并開關防火門消防通道暢通，防火門開閉自如每日排煙系統(tǒng)1排煙風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季度3控制柜內各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥（1）微動開關機內部接線端子用螺絲刀緊固個固定螺釘幾個連接端子端子無松動、微動開關固定良好每季度（2）復位按鈕、導輪、鋼絲、轉輪用油壺給導論、鋼絲、轉軸加油復位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活每季度6風機、排煙閥手動、自動功能試驗風機全部試驗；排煙閥每次抽查25%手動、聯(lián)動功能正常每季度加壓送風系統(tǒng)1加壓送風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸電完好，控制啟停正常每季度3控制柜內各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風口微動開關機內部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好每