【正文】 產(chǎn)生浪費。當然回路較少時采用導線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測算。 2）規(guī)格 1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議不選。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。 ? 變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選： 1）規(guī)格在 1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低。便于提高經(jīng)濟采購批量。 ? 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。 ? 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳 成本是否在估算 成本內(nèi)。 B）精裝修方面 ? 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標準，實行限額設計，控制在目標成本內(nèi)。 ? 部品材料選配標準應盡量與目標成本測算標準保持一致。 ? 復核建筑控制指標： 1）復核窗地化、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標成本內(nèi)。測 算結果符合目標成本要求后再出施工圖紙。 ? 結構含量指標計算： 1）成本部根據(jù)設計院提供的設計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混泥土含量，保證鋼筋含量及混泥土含量控制在目標成本范圍內(nèi)，并及時反饋工程部、設計院，以便進一步優(yōu)化。 ? 明確合理結構布置，復核結構 參數(shù)： 1）工程部與設計院就各結構參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結構形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結構構件尺寸、合理結構計算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟結構參數(shù)。 ? 選擇最優(yōu)基礎形式及埋深： 1） 根據(jù)詳勘報告，設計元初步估算進行設計，審核設計院選用的基礎類型及基礎設計的經(jīng)濟合理性。 2）結構含量中需 要將各部位含量細化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復雜而設計院不肯簽訂設計限額指標時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設計合同。 8）綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多 ，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達到節(jié)約成本保證效果的目的。 6）材料檔 次的選擇主要以滿足功能性需要為主，并綜合考慮后期維護成本。 4）軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇： 1） 壓頂 50mm厚， 2）非行車道地面 20mm厚（荔枝面采用 30mm厚）， 3）行車道地面 4050mm厚， 4）立面 20mm厚； 5）踏面 30mm厚。 ? 園林環(huán)境方面 1）下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設計： 2）提供材料規(guī)格型號 單價： ? 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。管道埋設方式，相對較低。 8）地塊內(nèi)高壓線路改線： ? 入地方式：造價高： a。 ? 中水處理站與中水提供泵站應選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 ? 盡量利用建筑墻體設置防火墻，減少防火卷簾、 防火門作為防火隔離等方法合理設置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設置。 5） 合理設置消防分區(qū) ： ? 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 ? 必須建造水泵房時應考慮建造位置及占用空間。 ? 條件允許時，可考慮 借用項目附近原有開閉所，避免新建。 ? 合理 布置開閉式所位置，使走線長度之和最短。 3） 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟性，提出優(yōu)選方案。需根據(jù)場地等實際情況分按不同方案計算測定。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風險。注意：擋土高度超過 3米以上時有可能擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進行方案測算比較。 2）邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預應力錨桿 —— 噴設，毛石擋墻，擋墻。 2）控制土方開挖工程量及埋 置在土方中的基礎。（ 結構形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體 結構。 4） 控制節(jié)能取值范圍 。 2）通過合理的窗墻比實現(xiàn)節(jié)能達標。 4）關注外墻立面復雜程度，并提出改進建議。 2）提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設計合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。 2） 建議通過經(jīng)驗的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計做成標準產(chǎn)品 ，以后欄桿的做法就不需要在測算單價成本只需要統(tǒng)計含量即可。 2）單體方案確定后，測算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設計一道溝通）， 窗地比應不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗值 。注意：節(jié)能控制主要窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)化窗墻比和窗地比的關系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范 對成本控制窗地比是有利的，需要重點關注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是 減少開窗面積 ，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。 ? 確定 合理層高 ： 1）結合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下 ， 住宅層高 米性價比較優(yōu)，層高每增加 35%。 1）、 高層建筑單位應選擇對稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構件宜減少； 2）、控制 屋頂造型。通常軟景比硬景便宜，因此應該 盡可能多的設置軟景，少做硬景 。 ? 明確景觀單位控制成本： 1）根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景 觀成本總結出來，然后根據(jù)最新的市場價格和 項目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設計、營銷考慮，同時提供給設計院作為設計控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待。 M）園林環(huán)境方面 ? 充分考慮 利用場地景觀資源 （天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1）不用景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 ? 在市場無特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用（此項優(yōu)化工作需要成本人員 熟悉項目地形和設計意圖，并對管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 J）確定贈送面積大小： ? 山地建設應該結合地形情況確定贈送面積大小。 ? 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預應力錨桿 +噴設，毛石擋墻，擋墻。 F）應結合項目周邊道路、市政管網(wǎng)的情況， 按照土方費用最小的原則確定場地標高 ： ? ：“因地制宜” ? 動土量最小