【正文】 集中，減少管理人員 。 H）山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型 ? 控制土方開挖工程 量及埋置在土方中的基礎(chǔ) I）山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻）。、 K） 合理利用場(chǎng)地地形地貌 ? 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。 L） 電梯布置方案選擇 ： ? 從成本角度， 超高層盡量選用兩階段提升布置方案 。 ? 測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。 2）不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 ? 明確軟硬景控制比例： 1）統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。 . 方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： A）建筑、結(jié)構(gòu)方面： ? 建筑方案造型： 1）評(píng)估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來成本的增加。 2）注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。 ? 窗地比 控制： 1）通過節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來控制窗地比。特殊項(xiàng)目除外。 ? 欄桿、欄板的限定： 1） 測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶型欄桿、欄板的單價(jià)，建議 欄桿類型盡量少 。 ? 外墻裝 飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初步確定： 1） 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開磚、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）。 3）提供常用外裝材料適用性能。 5）優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法： 6）提供目前不同產(chǎn)品陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇 ， 2）、優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法； ? 節(jié)能方案： 1）盡量采用 體形系數(shù) 滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決節(jié)能方案。 3）通過墻體材料來實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： 1）結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。 ） 2） 減 少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 ? 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： 1）結(jié)合山體高差確定產(chǎn)品類型。 ? 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： 1） 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。山地建筑必須選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 —— 噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻）。 ? 確定贈(zèng)送面積大?。? 1）山地建筑應(yīng)該結(jié)合 地形情況確定贈(zèng)送面積大小。 ? 安裝方面： 1）測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或 分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性 ；因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案以及定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。 2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下 距離最短 ，以減少之間聯(lián)接線路。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。 ? 設(shè)置開閉所時(shí)，應(yīng)盡可能考慮多期共用。 4）供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性： ? 現(xiàn)階段才用 建設(shè)水泵房 方式供水方式較省。 ? 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時(shí)要與水泵房水池供水方案測(cè)算對(duì)比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 6）中水處理站與中水提升泵站： ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模。 7） 污水提升泵站： ? 對(duì)大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。電纜溝方式，相對(duì)較高； b。 ? 建設(shè)高壓走廊：造價(jià)較低。 ? 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 3）提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。 5）選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 7）控制木作的使用面積，盡量少用水景（主要是后期維護(hù)管理成本太高）。 . 擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： A）建筑、結(jié)構(gòu)方面： ? 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： 1）向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。 3）限額后一定要設(shè)計(jì)合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地極基礎(chǔ)（有時(shí) 采用強(qiáng)唳擠密砂樁等處理方式代替）、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁（逐漸受限制）、灌注樁。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 2）驗(yàn)算時(shí)注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗(yàn)算，確保結(jié)果不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。 3）如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng) 詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作。 ? 配合設(shè)計(jì)開展節(jié)能方案測(cè)算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案： 1）在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)椋簻p小窗墻比 加厚外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒沙漿 外墻保溫板 采用 LOWE玻璃。 1）復(fù)核部品材料設(shè)計(jì)選用表，不符合項(xiàng)要與設(shè)計(jì)部協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測(cè)算分析。減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。 ? 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。 ? 減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。 C） 安裝方面： ? 測(cè)算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號(hào)、不同組合方案情況下成本。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。但若實(shí)際使用 容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的、會(huì)形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺(tái)容量要綜合評(píng)選。 ? 配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選： 1）一般情況下，價(jià)格遞增順序?yàn)椋弘娎| +電纜穿刺接頭，電纜 +預(yù)分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽） +普通電纜（或阻燃電纜） 敷設(shè)方式，普通橋架（線