【正文】 ，保證鋼筋含量及混泥土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時(shí)反饋工程部、設(shè)計(jì)院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。 ? 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深： 1） 根據(jù)詳勘報(bào)告，設(shè)計(jì)元初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。 8）綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多 ，優(yōu)化時(shí)注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 4）軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 ? 園林環(huán)境方面 1）下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)： 2）提供材料規(guī)格型號(hào) 單價(jià)： ? 提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià)。 8）地塊內(nèi)高壓線路改線： ? 入地方式：造價(jià)高： a。 ? 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、 防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 ? 必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間。 ? 合理 布置開閉式所位置，使走線長(zhǎng)度之和最短。需根據(jù)場(chǎng)地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測(cè)定。注意：擋土高度超過(guò) 3米以上時(shí)有可能擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較。 2）控制土方開挖工程量及埋 置在土方中的基礎(chǔ)。 4） 控制節(jié)能取值范圍 。 4）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。 2） 建議通過(guò)經(jīng)驗(yàn)的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計(jì)做成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 ，以后欄桿的做法就不需要在測(cè)算單價(jià)成本只需要統(tǒng)計(jì)含量即可。注意：節(jié)能控制主要窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)化窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來(lái)說(shuō)目前節(jié)能規(guī)范 對(duì)成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過(guò)，成本提的優(yōu)化建議首先是 減少開窗面積 ，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來(lái)滿足節(jié)能要求。 1）、 高層建筑單位應(yīng)選擇對(duì)稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少； 2）、控制 屋頂造型。 ? 明確景觀單位控制成本： 1）根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景 觀成本總結(jié)出來(lái)，然后根據(jù)最新的市場(chǎng)價(jià)格和 項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營(yíng)銷考慮，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對(duì)待。 ? 在市場(chǎng)無(wú)特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。 J）確定贈(zèng)送面積大?。? ? 山地建設(shè)應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。 F）應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目周邊道路、市政管網(wǎng)的情況， 按照土方費(fèi)用最小的原則確定場(chǎng)地標(biāo)高 ： ? ：“因地制宜” ? 動(dòng)土量最小 ? 盡 可能使場(chǎng)地內(nèi)土方挖填平衡 ? 降低排水坡度 ? 山地建筑除考慮土方量以外設(shè)計(jì)需要 盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等設(shè)計(jì) ? 土方平衡需要在具體的工程設(shè)施前，推動(dòng)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目出一份現(xiàn)場(chǎng)的等高線圖以及擬修建建筑的標(biāo)高圖紙，兩者合二為一后，再由成本測(cè)算出整個(gè)項(xiàng)目的土方挖填工程量，以及擋土墻，護(hù)坡成本并將計(jì)算結(jié)果交給公司決策 G）總圖規(guī)劃，綜合考慮開發(fā)周期和永久建筑、園建、交通的 合理布局 ， 避免 （臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電、臨時(shí)道路） 重復(fù)建設(shè) 。 D） 控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積 ： ? 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。 2）車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋?地面露天車位→首層架空車位→地上獨(dú)立車庫(kù)→半地下車位→地下車位 ，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。高壓線等 問(wèn)題需要仔細(xì)分析，了解清楚其處理辦法以及影響并估算其改造成本，注意需要預(yù)留部分不 可預(yù)見費(fèi)用： ? 第二：車位要重點(diǎn)關(guān)注其 建造方式（地下、半地下、露天） ， 是否計(jì)算容積率， 會(huì)所 是否可售 ； ? 第三：外電需要重點(diǎn)關(guān)注 距離、是否已經(jīng)有電纜溝、是否需要破路等費(fèi)用 ，注意考察周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成本。 . 設(shè)計(jì)管理部 ： 提供各設(shè)計(jì)階段的規(guī)劃、建筑、景觀方案、圖紙以供測(cè)算并優(yōu)化，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)選型、結(jié)構(gòu)、外電、智能化系統(tǒng)方案的優(yōu)化選擇。 成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引 流程目標(biāo)： 創(chuàng)造性價(jià)比最高的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，動(dòng)態(tài)成本及時(shí)調(diào)整與反饋。 . 成本 管理部 ：編制計(jì)劃并檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，進(jìn)行具體測(cè)算并根據(jù)測(cè)算結(jié)果提出優(yōu)化建議，需要時(shí)進(jìn)行部門間的協(xié)調(diào)，跟進(jìn)優(yōu)化建議后的測(cè)算并編制結(jié)果報(bào)告，測(cè)算 結(jié)果復(fù)核發(fā)布，每月動(dòng)態(tài)成本調(diào)整并反饋。 ? 政府規(guī)劃要點(diǎn)：根據(jù)政府規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，得出如附件《政府規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)》數(shù)據(jù)： ? 土地屬性：通過(guò)勘查現(xiàn)場(chǎng)，詢問(wèn)發(fā)展部、項(xiàng)目部等相關(guān)部門，對(duì)土地屬性信息分析，得出《土地屬性信息統(tǒng)計(jì)分析表》： ? 市場(chǎng)定位：通過(guò)詢問(wèn)營(yíng)銷 /設(shè)計(jì)部，清楚了解項(xiàng)目市場(chǎng)定位，產(chǎn)品組成，得出產(chǎn)品組成表： B）以上信息整理完成后，成本需要關(guān)注的重點(diǎn)是： ? 第一：場(chǎng)地內(nèi)的 特殊地形，如果出現(xiàn)河流、箱涵。 ? 成本部應(yīng)就土地價(jià)值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計(jì)、營(yíng)銷提出建議（注意： 重點(diǎn)是通過(guò)產(chǎn)品容積率來(lái)區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異 ） B）路網(wǎng)布置： ? 道路設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下： 1）路網(wǎng)應(yīng) 合理簡(jiǎn)潔 （減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折） 2）優(yōu)化出入口布置，（優(yōu)化建議時(shí)成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶 使用需求，不能夠減少出入口后引起 客戶投訴 ，導(dǎo)致后期整改而增加成本） 3） 道路寬度 （設(shè)置雙車道或單車道加會(huì)車區(qū)） C）停車布置（綜合銷售建議、規(guī)劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式） ： ? 土地利用 1） 地面露天車位最大化 2）地面停車按照 最大邊線 原則布置 ? 停車