【正文】 在目標(biāo)成本內(nèi)。 ? 變壓器（不同單臺(tái)容量）組合方案的比選： 1）規(guī)格在 1250KVA以內(nèi)單臺(tái)容量越大，單位容量費(fèi)用越低。 ? 當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時(shí)，單線電纜截面規(guī)格不得超過(guò) 300m2，避免再行選大一級(jí)（或大一級(jí)以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費(fèi)。 ? 供水方案比選： 1）根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層 、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等） ? 室內(nèi)水暖材料設(shè)備選用要點(diǎn)： 1）在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價(jià)較低的管材（如常用采暖管價(jià)格增序排列： PPR管→ 鋁塑復(fù)合管→ PB管）。 3）對(duì)價(jià)格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。 ? 應(yīng)力求設(shè)計(jì)院按我方交樓標(biāo)準(zhǔn)編寫施工圖工程做法： ? 確屬無(wú)法統(tǒng)一的做法，需在招標(biāo)文件及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確。 ? 圖面上的尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無(wú)錯(cuò)誤。 3）審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無(wú)矛盾和差錯(cuò)。 2）由于專業(yè)資源設(shè)計(jì)方案的不同造成投標(biāo)報(bào)價(jià)不具可比性，造成成本上升。 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量 。 F）園林環(huán)境方面 ? 注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、 平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。 ? 避免大面積西曬玻璃的使用， 日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用是很高的。 . 招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)： A）由采購(gòu)管理部策劃招標(biāo)策略，控制招標(biāo)率及合理低價(jià)中標(biāo)率，具體參考《工程及材料設(shè)備采購(gòu)管理作業(yè)指引》。 ? 提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規(guī)范要求以及后期維護(hù)使用成本。 ? 對(duì)于使用較好 導(dǎo)熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因?yàn)榇竺娣e玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過(guò)合理配置中空玻璃的結(jié)構(gòu)，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。 3）家居安防與可視對(duì)講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇。 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型。 ? 通過(guò)管理減少對(duì)設(shè)計(jì)工作的拆分和嘗試設(shè)計(jì)總包： 1）目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)多由專業(yè)設(shè)計(jì) 資源來(lái)完成。 1）盡量趕在工程項(xiàng)目開(kāi)工前進(jìn)行，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開(kāi)工之前。 ? 施工圖紙、施工圖說(shuō)明、設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否齊全，規(guī)定 是否明確，三者有無(wú)矛盾。 ? 建立統(tǒng)一的園建結(jié)構(gòu)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)，減少以后園建結(jié)構(gòu)部分的優(yōu)化工作 。 ? 空調(diào)設(shè)計(jì)優(yōu)選： 1）根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟(jì)合理性，并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá) 到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過(guò)實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)。當(dāng)然回路較少時(shí)采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價(jià)格遠(yuǎn)低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測(cè)算。便于提高經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量。 ? 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 ? 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu) 參數(shù)： 1）工程部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。 6）材料檔 次的選擇主要以滿足功能性需要為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。管道埋設(shè)方式，相對(duì)較低。 5） 合理設(shè)置消防分區(qū) ： ? 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 3） 測(cè)算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開(kāi)閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。 2）邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 —— 噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。 2）通過(guò)合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 2）單體方案確定后，測(cè)算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開(kāi)窗或開(kāi)窗大小需要與設(shè)計(jì)一道溝通）， 窗地比應(yīng)不超過(guò)同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值 。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該 盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景 。避免洼地堆山、水系開(kāi)挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用（此項(xiàng)優(yōu)化工作需要成本人員 熟悉項(xiàng)目地形和設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 ? 通過(guò)業(yè)態(tài)分析和市場(chǎng)調(diào)查合理確定商業(yè)面積 。 ? 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布 置；讓產(chǎn)品 銷售利潤(rùn)、土地價(jià)值最大化 。 流程關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo) (KPI): 流程 KPI 責(zé)任部門 /崗位 數(shù)據(jù)來(lái)源 實(shí)施成本與目標(biāo)成本比值 成本管理部 各部門 成本管理部 /集團(tuán)本 (CP): 流程關(guān)鍵點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明 支持文件 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 參考 5 及時(shí)提供測(cè)算數(shù)據(jù)及優(yōu)化建議 參考 5 動(dòng)態(tài)成本反饋 參考 5 : 、施工階段方案優(yōu)化與成本反饋工作 。 . 工程管理部：負(fù)責(zé)特種設(shè)計(jì)的優(yōu)化選擇。 ? 停車位體形控制： 1）高度 2）單獨(dú)車位面積。 H）山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型 ? 控制土方開(kāi)挖工程 量及埋置在土方中的基礎(chǔ) I）山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 ? 測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。 2）注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。 ? 外墻裝 飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初步確定： 1） 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開(kāi)磚、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）。 ? 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： 1）結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。 ? 確定贈(zèng)送面積大小： 1）山地建筑應(yīng)該結(jié)合 地形情況確定贈(zèng)送面積大小。 ? 設(shè)置開(kāi)閉所時(shí)，應(yīng)盡可能考慮多期共用。 6）中水處理站與中水提升泵站： ?