【正文】 . 設(shè)計(jì)前期 A）開始設(shè)計(jì)前找發(fā)展、設(shè)計(jì)和營 銷整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析）市場定收集資料 按照測算范本表格進(jìn)行測算并編制報(bào)告 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核測算數(shù)據(jù) 發(fā)送修訂后的測算報(bào)告給優(yōu)化相關(guān)責(zé)任人及該責(zé)任人領(lǐng)導(dǎo) 修改測算數(shù)據(jù)并編制測算報(bào)告 優(yōu)化人員當(dāng)面與優(yōu)化相關(guān) 責(zé)任人溝通并達(dá)成一致優(yōu)化建議 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核測算數(shù)據(jù) 發(fā)送修訂后的測算報(bào)告給優(yōu)化相關(guān)責(zé)任人及該責(zé)任人領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)小組 優(yōu)化人員編制案例 優(yōu)化人員存放優(yōu)化報(bào)告及案例于公司案例庫 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核案例 位三方面信息。 ? 車庫設(shè)置 1）車庫宜 集中設(shè)置 ，減少建造成本 2） 機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留 。 ? 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。 M）園林環(huán)境方面 ? 充分考慮 利用場地景觀資源 （天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1）不用景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 ? 確定 合理層高 ： 1）結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下 ， 住宅層高 米性價(jià)比較優(yōu)，層高每增加 35%。 2）提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。（ 結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體 結(jié)構(gòu)。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。 ? 條件允許時(shí)，可考慮 借用項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新建。 ? 中水處理站與中水提供泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇： 1） 壓頂 50mm厚， 2）非行車道地面 20mm厚（荔枝面采用 30mm厚）， 3）行車道地面 4050mm厚， 4）立面 20mm厚； 5）踏面 30mm厚。 2）結(jié)構(gòu)含量中需 要將各部位含量細(xì)化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時(shí)可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計(jì)合同。測 算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 ? 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會(huì)所、大堂、電梯廳 成本是否在估算 成本內(nèi)。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。 ? 當(dāng)在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可以利用市政電纜溝時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時(shí)的最優(yōu)方案。 ? 消防工程中消防報(bào)警器材、消防預(yù)埋管材的選用： 1）滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對(duì)溫、煙感探測系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報(bào)警器材（注意配套選用，以及項(xiàng)目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護(hù)費(fèi) 用一并考慮）。 5）根據(jù)實(shí)際情況測算比選有無機(jī)房電梯方案或 不同型號(hào)電梯適用范圍的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。 ? 部品及材料選擇： 1）根據(jù)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品，避免功能溢價(jià)； 2）在立面圖基礎(chǔ)上針對(duì)不同規(guī)格外檐墻、面磚進(jìn)行合理排布，減少斷磚損耗； 3）廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面、踏步 尺寸合理選擇磚型 ，減少斷磚損耗； 4）減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的使用程度； ? 設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)院的出圖要求和圖紙自審制度：建筑、結(jié)構(gòu)、安裝各專業(yè)的協(xié)調(diào)一減少錯(cuò)漏碰缺： 1）圖紙自審由設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)組織。平面圖、大樣圖之間有無矛盾。 5）審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò)，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。設(shè)計(jì)總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。 ? 水暖施工圖審核成本要點(diǎn)： 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時(shí)的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)徑計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在 DN20以內(nèi)。 ? 綜合考慮后期管理維護(hù)成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。 ? 加大版面設(shè)計(jì)，減少窗框和扇的材料面積，提高整窗的視野通透及性能。 B）每月 28 日前對(duì)各項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本進(jìn)行整理調(diào)整，并分析成本變化原因，在每月 3 日前以郵件發(fā)送形式向集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行匯報(bào)。避免功能不足或過剩。 . 二次設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： A）鋁合金： ? 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、項(xiàng)目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求， 選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復(fù)合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 ? 智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化： 1）室外智能化、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場接受程度、銷售價(jià)格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。排水管排序?yàn)?；?guī)格 500以內(nèi)； UPVC波紋管→鋼筋混泥土管→ PE波紋管，規(guī)格 500以上；鋼筋混泥土管→ UPVC 波紋管→ PE 波紋管。 7）審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。 5）圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會(huì)審時(shí)提交談?wù)摻鉀Q。 3）及時(shí)召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會(huì)審，針對(duì)各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求。 ? 根據(jù)擴(kuò)初成果圖計(jì)算造價(jià)，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 3）通風(fēng)、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析后擇優(yōu)選擇。 ? 電纜 溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。 2）規(guī)格 1250KVA以上變壓器價(jià)格昂貴，建議不選。 ? 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 ? 復(fù)核建筑控制指標(biāo)： 1）復(fù)核窗地化、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 ? 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深： 1） 根據(jù)詳勘報(bào)告，設(shè)計(jì)元初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。 4）軟