【正文】 地貌 ? 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。 H）山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型 ? 控制土方開挖工程 量及埋置在土方中的基礎(chǔ) I）山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 ? 提升附加值而多建的面積，要結(jié)合市場銷售價格測算建設(shè)的必要性，注意提醒設(shè)計國家有了新的建設(shè)面積計算規(guī)范， 偷面積而招致的政策風(fēng)險需要注意避免 。 ? 停車位體形控制： 1）高度 2）單獨(dú)車位面積。 . 概念、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)： A）建筑、結(jié)構(gòu)方面： ? 設(shè)計前，同設(shè)計、營銷一起探討產(chǎn)品類型 布置方案 ，作單一產(chǎn)品測算以及組合方案的成本測算，形成較為詳盡、準(zhǔn)確的 最優(yōu)產(chǎn)品組合 （已確定）方案的成本測算，用以指導(dǎo)概念、規(guī)劃設(shè)計。 . 工程管理部：負(fù)責(zé)特種設(shè)計的優(yōu)化選擇。 流程主要責(zé)任部門 : 成本 管理部。 流程關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo) (KPI): 流程 KPI 責(zé)任部門 /崗位 數(shù)據(jù)來源 實施成本與目標(biāo)成本比值 成本管理部 各部門 成本管理部 /集團(tuán)本 (CP): 流程關(guān)鍵點(diǎn) 關(guān)鍵點(diǎn)說明 支持文件 經(jīng)驗數(shù)據(jù)庫的建立 參考 5 及時提供測算數(shù)據(jù)及優(yōu)化建議 參考 5 動態(tài)成本反饋 參考 5 : 、施工階段方案優(yōu)化與成本反饋工作 。 ： . 方案優(yōu)化流程 結(jié)果反饋及案例總結(jié) 過程改進(jìn) 數(shù)據(jù)測算 方案優(yōu)化流程 . 方法與過程控制 . 設(shè)計前期 A）開始設(shè)計前找發(fā)展、設(shè)計和營 銷整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析）市場定收集資料 按照測算范本表格進(jìn)行測算并編制報告 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核測算數(shù)據(jù) 發(fā)送修訂后的測算報告給優(yōu)化相關(guān)責(zé)任人及該責(zé)任人領(lǐng)導(dǎo) 修改測算數(shù)據(jù)并編制測算報告 優(yōu)化人員當(dāng)面與優(yōu)化相關(guān) 責(zé)任人溝通并達(dá)成一致優(yōu)化建議 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核測算數(shù)據(jù) 發(fā)送修訂后的測算報告給優(yōu)化相關(guān)責(zé)任人及該責(zé)任人領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計小組 優(yōu)化人員編制案例 優(yōu)化人員存放優(yōu)化報告及案例于公司案例庫 優(yōu)化負(fù)責(zé)人復(fù)核案例 位三方面信息。 ? 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布 置；讓產(chǎn)品 銷售利潤、土地價值最大化 。 ? 車庫設(shè)置 1）車庫宜 集中設(shè)置 ，減少建造成本 2） 機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留 。 ? 通過業(yè)態(tài)分析和市場調(diào)查合理確定商業(yè)面積 。 ? 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用（此項優(yōu)化工作需要成本人員 熟悉項目地形和設(shè)計意圖，并對管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 M）園林環(huán)境方面 ? 充分考慮 利用場地景觀資源 （天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1）不用景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該 盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景 。 ? 確定 合理層高 ： 1）結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下 ， 住宅層高 米性價比較優(yōu)，層高每增加 35%。 2）單體方案確定后，測算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設(shè)計一道溝通）， 窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗值 。 2）提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。 2）通過合理的窗墻比實現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。（ 結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體 結(jié)構(gòu)。 2）邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 —— 噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險。 3） 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。 ? 條件允許時，可考慮 借用項目附近原有開閉所，避免新建。 5） 合理設(shè)置消防分區(qū) ： ? 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 ? 中水處理站與中水提供泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。管道埋設(shè)方式，相對較低。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇： 1） 壓頂 50mm厚， 2）非行車道地面 20mm厚（荔枝面采用 30mm厚）， 3）行車道地面 4050mm厚， 4）立面 20mm厚； 5）踏面 30mm厚。 6）材料檔 次的選擇主要以滿足功能性需要為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 2）結(jié)構(gòu)含量中需 要將各部位含量細(xì)化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計院不肯簽訂設(shè)計限額指標(biāo)時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計合同。 ? 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu) 參數(shù)： 1）工程部與設(shè)計院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。測 算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 ? 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 ? 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳 成本是否在估算 成本內(nèi)。便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。當(dāng)然回路較少時采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠(yuǎn)低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測算。 ? 當(dāng)在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可以利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá) 到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認(rèn)。 ? 消防工程中消防報警器材、消防預(yù)埋管材的選用： 1）滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對溫、煙感探測系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報警器材（注意配套選用，以及項目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護(hù)費(fèi) 用一并考慮）。 ? 空調(diào)設(shè)計優(yōu)選： 1）根據(jù)實際情況測