【正文】 結(jié)果交給公司決策 G）總圖規(guī)劃，綜合考慮開(kāi)發(fā)周期和永久建筑、園建、交通的 合理布局 ， 避免 （臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電、臨時(shí)道路） 重復(fù)建設(shè) 。 H）山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型 ? 控制土方開(kāi)挖工程 量及埋置在土方中的基礎(chǔ) I）山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： ? 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 ? 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻）。 J）確定贈(zèng)送面積大?。? ? 山地建設(shè)應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。、 K） 合理利用場(chǎng)地地形地貌 ? 利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避免洼地堆山、水系開(kāi)挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用（此項(xiàng)優(yōu)化工作需要成本人員 熟悉項(xiàng)目地形和設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 L） 電梯布置方案選擇 ： ? 從成本角度， 超高層盡量選用兩階段提升布置方案 。 ? 在市場(chǎng)無(wú)特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。 ? 測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。 M）園林環(huán)境方面 ? 充分考慮 利用場(chǎng)地景觀資源 （天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1）不用景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 2）不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 ? 明確景觀單位控制成本： 1）根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景 觀成本總結(jié)出來(lái)，然后根據(jù)最新的市場(chǎng)價(jià)格和 項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營(yíng)銷考慮，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對(duì)待。 ? 明確軟硬景控制比例： 1）統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該 盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景 。 . 方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： A）建筑、結(jié)構(gòu)方面： ? 建筑方案造型： 1）評(píng)估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來(lái)成本的增加。 1）、 高層建筑單位應(yīng)選擇對(duì)稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少； 2）、控制 屋頂造型。 2）注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。 ? 確定 合理層高 ： 1）結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下 ， 住宅層高 米性價(jià)比較優(yōu)，層高每增加 35%。 ? 窗地比 控制： 1）通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗地比。注意：節(jié)能控制主要窗墻比以及開(kāi)啟面積，要注意轉(zhuǎn)化窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來(lái)說(shuō)目前節(jié)能規(guī)范 對(duì)成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過(guò)，成本提的優(yōu)化建議首先是 減少開(kāi)窗面積 ，而不是保持開(kāi)窗面積不變而去采取其他措施來(lái)滿足節(jié)能要求。特殊項(xiàng)目除外。 2）單體方案確定后，測(cè)算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開(kāi)窗或開(kāi)窗大小需要與設(shè)計(jì)一道溝通）， 窗地比應(yīng)不超過(guò)同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值 。 ? 欄桿、欄板的限定： 1） 測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶型欄桿、欄板的單價(jià)，建議 欄桿類型盡量少 。 2） 建議通過(guò)經(jīng)驗(yàn)的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計(jì)做成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 ，以后欄桿的做法就不需要在測(cè)算單價(jià)成本只需要統(tǒng)計(jì)含量即可。 ? 外墻裝 飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初步確定： 1） 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開(kāi)磚、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）。 2）提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。 3）提供常用外裝材料適用性能。 4）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。 5）優(yōu)化比選陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法： 6）提供目前不同產(chǎn)品陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇 ， 2）、優(yōu)化比選陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法； ? 節(jié)能方案： 1）盡量采用 體形系數(shù) 滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決節(jié)能方案。 2）通過(guò)合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 3）通過(guò)墻體材料來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 4） 控制節(jié)能取值范圍 。 ? 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： 1）結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。（ 結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體 結(jié)構(gòu)。 ） 2） 減 少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 ? 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： 1）結(jié)合山體高差確定產(chǎn)品類型。 2）控制土方開(kāi)挖工程量及埋 置在土方中的基礎(chǔ)。 ? 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式： 1） 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。 2）邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 —— 噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻。山地建筑必須選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 —— 噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻）。注意：擋土高度超過(guò) 3米以上時(shí)有可能擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較。 ? 確定贈(zèng)送面積大?。? 1）山地建筑應(yīng)該結(jié)合 地形情況確定贈(zèng)送面積大小。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。 ? 安裝方面： 1）測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或 分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性 ；因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案以及定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。需根據(jù)場(chǎng)地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測(cè)定。 2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下 距離最短 ，以減少之間聯(lián)接線路。 3） 測(cè)算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開(kāi)閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開(kāi)閉式經(jīng)濟(jì)。 ? 合理 布置開(kāi)閉式所位置，使走線長(zhǎng)度之和最短。 ? 設(shè)置