【正文】 M2（15MM厚） /M2（25MM厚）實(shí)際消耗面積電梯前室、樓梯間、陽露臺(tái)地面磚甲供 /M2實(shí)際消耗量公共部位墻面乳膠漆甲供4 /M2實(shí)際消耗量室外欄桿甲分包標(biāo)準(zhǔn)化： /M玻璃\沖孔欄板 /M實(shí)際消耗量空調(diào)百頁甲分包 /M2實(shí)際消耗展開面積PVC雨水管（方）甲供 元/M2建筑面積電器開關(guān)面板甲供 元/M2建筑面積電表箱、開關(guān)箱甲供 /M2建筑面積PPR管（給水、采暖、中水、熱水）甲供 元/M2建筑面積UPVC排水管甲供 元/M2建筑面積PVC電線管甲供 /M2建筑面積鋁合金散熱器片甲供 /M2建筑面積溫控閥甲供 元/個(gè)實(shí)際消耗數(shù)量首層小院門甲分包4 /M2實(shí)際消耗面積主體燈具甲供多層、小高 /戶情景：300元/戶實(shí)際消耗數(shù)量成品信報(bào)箱甲供1 /個(gè)實(shí)際消耗數(shù)量熱表甲供 /個(gè)實(shí)際消耗數(shù)量太陽能熱水器甲分包 /戶實(shí)際消耗數(shù)量通風(fēng)器甲分包 /戶實(shí)際消耗數(shù)量電梯甲分包小高：高層：實(shí)際消耗數(shù)量四、控制要點(diǎn)通則：加強(qiáng)前期總體方案的優(yōu)化工作，充分考慮同各專業(yè)的協(xié)調(diào)?？紤]設(shè)計(jì)變更量較大的因素，景觀設(shè)計(jì)成本限額應(yīng)控制在目標(biāo)成本的一定范圍內(nèi)。控制不計(jì)容積率面積的比例，合理配置配套設(shè)施。在保證工程質(zhì)量、效果、品質(zhì)的基礎(chǔ)上考慮裝修做法及選材的經(jīng)濟(jì)性。施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇建議采用招標(biāo)方式，并將結(jié)構(gòu)指標(biāo)作為評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)。施工圖出圖時(shí)間和質(zhì)量需滿足工程量清單招標(biāo)要求；設(shè)計(jì)變更應(yīng)在施工前盡早提出，減少拆除工程的費(fèi)用。重要提示：以上成本指標(biāo)，歸屬為你部門責(zé)任成本管理范圍，請(qǐng)努力控制在目標(biāo)成本范圍之內(nèi)，并在保證作業(yè)目標(biāo)的前提下力求降低。成本管理部是公司整體成本管理部門，參與公司各項(xiàng)成本決策，制定成本目標(biāo)并反饋動(dòng)態(tài)信息，并有責(zé)任為各部門成本管理工作提供支持，請(qǐng)你部門及時(shí)向成本管理部通報(bào)成本決策信息和動(dòng)態(tài)成本信息。財(cái)務(wù)管理部著重對(duì)管理費(fèi)用等非合同性成本和資金計(jì)劃等進(jìn)行管理，請(qǐng)及時(shí)反饋和溝通。此外，你部門還應(yīng)積極配合項(xiàng)目發(fā)展部完成規(guī)劃和施工圖的報(bào)批工作，配合工程管理部完成材料、設(shè)備的選樣(型)工作，配合項(xiàng)目經(jīng)理部完成零星工程設(shè)計(jì)工作。返回目錄 項(xiàng)目責(zé)任成本控制性要點(diǎn)—設(shè)計(jì)部一設(shè)計(jì)費(fèi)需討論要點(diǎn)會(huì)議討論結(jié)果規(guī)劃指標(biāo)住宅：285772M2；商業(yè)：6313M2；（含銷售大廳）幼兒園：2000M2會(huì)所：2100M2地下車庫：7100M2確保可售面積不少于左列面積，公建不多于左列面積。1 概念設(shè)計(jì)5萬美金，已發(fā)生為可能發(fā)生的概念設(shè)計(jì)調(diào)整預(yù)留40萬人民幣2　 示范區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)120萬，已簽()88萬港幣控制上限120萬 3 立面設(shè)計(jì)2元/M2？已簽合同16萬(上海象形)；還將發(fā)生色彩方案設(shè)計(jì)40萬港幣4 施工圖設(shè)計(jì)33元/M2包干？如后期戶型發(fā)生調(diào)整，會(huì)有5%10%的追加(以上單平米造價(jià)已包含差旅費(fèi))5　高層(18層)設(shè)計(jì)費(fèi)130萬？控制上限130萬，含會(huì)所規(guī)劃方案/立面設(shè)計(jì)6 環(huán)境方案設(shè)計(jì)環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)235萬，已簽合同，是否發(fā)生其它提供設(shè)計(jì)概算，需限額設(shè)計(jì)另外，已發(fā)生易道環(huán)境概念設(shè)計(jì)費(fèi)26萬港幣 濕地設(shè)計(jì)費(fèi)濕地面積？M2；設(shè)計(jì)費(fèi)？萬濕地面積150（示范區(qū)）367（一期）；設(shè)計(jì)費(fèi)15萬9　地下機(jī)動(dòng)車庫設(shè)計(jì)費(fèi)25元/M2？如在下車庫作為人防：設(shè)計(jì)費(fèi)(至施工圖階段)80元/M2；如在下車庫非人防：設(shè)計(jì)費(fèi)(至施工圖階段)3540元/M2；10　商業(yè)5474M2面積較少，與其他設(shè)計(jì)一并委托，簽定合同？設(shè)計(jì)費(fèi)？萬商業(yè)單獨(dú)委托：方案設(shè)計(jì)費(fèi)50萬報(bào)建圖翻圖費(fèi)？萬報(bào)建圖21萬還需單獨(dú)委托的設(shè)計(jì)內(nèi)容 幼兒園設(shè)計(jì)費(fèi)：150元/M2示范區(qū)、會(huì)所照明設(shè)計(jì)：20萬港幣公共區(qū)域室內(nèi)設(shè)計(jì)：32萬雕塑小品設(shè)計(jì)費(fèi)含在制作費(fèi)內(nèi)，不另行支付標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)：10萬港幣不可預(yù)見設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)留：50萬二主體結(jié)構(gòu)人防面積按交費(fèi)辦理，在高層下建7100M2車庫，不作人防，可售需由公司管理層決定1住宅三步節(jié)能開始時(shí)間：2005年1月1日節(jié)點(diǎn)：尚未通過施工圖審查通過的項(xiàng)目 ？外墻保溫50MM厚—60？屋頂保溫？40MM厚—80？窗？LOWE玻璃？型材變化？6080系列？斷熱條寬度增加？三層中空玻璃？散熱器片？目前熱負(fù)荷？三步節(jié)能后降至？W 項(xiàng)目全部增加三步節(jié)能；保溫厚度由設(shè)計(jì)部計(jì)算確定，預(yù)計(jì)810CM；窗：預(yù)計(jì)選用型材變化方案；斷熱條寬度增加；，在實(shí)施三步節(jié)能的基礎(chǔ)上，散熱器配置片數(shù)應(yīng)較以往項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)下降，需請(qǐng)公司確定跟進(jìn)部門或責(zé)任人。確定由設(shè)計(jì)部落實(shí)，暫定三步節(jié)能按增加30元/M2控制，具體需需由公司管理層決定鋼筋含量多層：50KG小高：60KG責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部控制標(biāo)準(zhǔn)：多層：55KG；小高：70KG砼含量多層： M3/M2小高： M3/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部2甲分包幕墻：750元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議幕墻：1000元/M2鋁合金門、窗、門連窗？有無紗窗？550元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部此標(biāo)準(zhǔn)未含三步節(jié)能增加同意鋁合金批水條：80元/M責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部同意外檐涂料工程？30元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部盡量采用集團(tuán)戰(zhàn)略采購范圍內(nèi)的涂料，材料費(fèi)控制在20元/M2左右建議將標(biāo)準(zhǔn)提高為35元/M2入戶門：1000/1200/1500責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部與設(shè)計(jì)部溝通，盡量不用木紋轉(zhuǎn)印處理設(shè)計(jì)部建議提高標(biāo)準(zhǔn)，需由公司管理層決定防火門（管井、電梯前室）：300元/M2責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議將標(biāo)準(zhǔn)提高為350元/M2空調(diào)百葉：250責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部同意鋁合金遮陽百頁300責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議將標(biāo)準(zhǔn)提高為400450元/M2裝飾槽鋼責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部僅用于東西向小高層：控制在150元/M室外欄桿：240平臺(tái)花園欄桿1000、入戶花園欄桿1000、陽臺(tái)欄桿1000、陽臺(tái)欄板上扶手、屋頂欄桿700、900高窗戶欄、露臺(tái)欄桿1000責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部標(biāo)準(zhǔn)欄桿：控制在240元/M玻璃欄板(用于高情)：控制在300元/M；沖孔板：控制在280元/M鋁合金隔柵責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部僅用于9號(hào)樓，氟碳噴涂鋁隔柵：950/平米靜電噴涂鋁隔柵：620/平米木紋轉(zhuǎn)印鋁隔柵：850900/平米防腐實(shí)木隔柵責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部芬蘭木：550/平米中央新風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)機(jī)+五個(gè)通風(fēng)口：2200責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議選用愛迪士標(biāo)準(zhǔn)：22002500臺(tái)太陽能熱水器：3000責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部建議增加至3500元/臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)由公司決定 電梯供貨、安裝：電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)？責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部擬選用廣州日立電梯，觀光梯+普通梯由公司決定是否做觀光梯，與設(shè)計(jì)部溝通電梯內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)(含供貨、安裝、電梯裝修)其中地面限2000元/臺(tái)，另需在首層 電梯門上方做標(biāo)識(shí)，預(yù)計(jì)5000元左右3甲供材外墻面磚（230X52）45責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部9號(hào)樓選用60元/M2面磚；情景選用40元/M2面磚建議選用75元/M2的手磨磚樓梯間地磚（300X300）責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部與設(shè)計(jì)部溝通大堂及電梯前室裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂地磚建議選用斯米克標(biāo)準(zhǔn)，約200元/M2內(nèi)墻涂料（不含膩?zhàn)樱┴?zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部信奶箱：120責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部單個(gè)165組合130雨水管：30責(zé)任部門：設(shè)計(jì)部；工程管理部擬用方型彩色管材，50元/M小院圍墻400元/M同意小高層、高層大堂電梯前室裝修標(biāo)準(zhǔn)地面用材？限價(jià)？墻面用材？限價(jià)？門套等？限價(jià)？地磚45/平米（材料價(jià)）ICI涂料15/平米（材料價(jià)）門套（首層不銹鋼）400/平米（材料價(jià)）2會(huì)所外立面精裝修費(fèi)：控制標(biāo)準(zhǔn)？室內(nèi)精裝修：控制標(biāo)準(zhǔn)？外立面精裝修+室內(nèi)精裝修控制在2200元/M2幼兒園室內(nèi)精裝修：控制標(biāo)準(zhǔn)？控制在300元/M2游泳池面積？1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)旅游池，100萬標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)數(shù)？改為三個(gè)羽毛球場(chǎng)三環(huán)境水軸控制標(biāo)準(zhǔn)：240元/M2需由公司管理層決定示范區(qū)環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：280元/M2需由公司管理層決定集中組團(tuán)綠化控制標(biāo)準(zhǔn)：180元/M2需由公司管理層決定底商廣場(chǎng)控制標(biāo)準(zhǔn)：220元/M2需由公司管理層決定block內(nèi)綠地（含停車位）控制標(biāo)準(zhǔn)：80元/M2需由公司管理層決定小院綠化控制標(biāo)準(zhǔn)：55元/M2需由公司管理層決定小院內(nèi)鋪磚控制標(biāo)準(zhǔn)：30元/M2需由公司管理層決定綠化帶控制標(biāo)準(zhǔn)：55元/M2需由公司管理層決定河道處理控制標(biāo)準(zhǔn)：130萬需由公司管理層決定大樹移植控制標(biāo)準(zhǔn)：100萬需由公司管理層決定人工濕地控制標(biāo)準(zhǔn)：？元/M2需由公司管理層決定大樹移植控制標(biāo)準(zhǔn)：100萬需由公司管理層決定雕塑控制標(biāo)準(zhǔn)：70萬需由公司管理層決定道路作法：控制標(biāo)準(zhǔn)：106元/M2需由公司管理層決定圍墻建造費(fèi)小區(qū)圍墻：600元/M區(qū)內(nèi)二級(jí)圍墻：400元/M入口/大門：幾個(gè)？控制在30萬需由公司管理層決定室外照明擬限價(jià)：太陽能燈：4000/盞草坪燈350/盞街燈：1300/盞地?zé)簦?5