【正文】 》執(zhí)行?！　、部門經(jīng)理審核簽字后，報銷人將報銷單交至財務部，由財務會計審核簽字并由財務經(jīng)理簽字確認。財務部審核應本著以下原則：　　(1)、審核單據(jù)粘貼是否規(guī)范，字跡有無涂抹；　　(2)、審核各項費用金額大小寫是否與后附原始單據(jù)金額相符；　　(3)、審核各項費用發(fā)生是否切合實際，有無虛報、多報；（參照費用報銷標準）　　(4)、審核簽批手續(xù)是否齊全?！　∪粢陨先龡l有一項不符合規(guī)定，財務部有權將該報銷單退還報銷人，要求其重新填寫?！　、財務會計將財務部復核后的費用報銷單，上報相關部門經(jīng)理、財務經(jīng)理及總經(jīng)理簽字審批，總經(jīng)理簽字后視為同意財務部付款。　　H、會計將簽字審批手續(xù)齊全的費用報銷單交至財務部，要求出納員通知報銷人并給予付款。出納員看到審批手續(xù)齊全的費用報銷單方可向報銷人付款，同時，報銷人在領款憑證上簽字。如有一項手續(xù)不全，出納員不予支付?！　⊥恋卣饔眉安疬w補償費　　一般能分清成本核算對象的，可直接計入房屋等成本核算對象的成本項目中；如果分不清成本核算對象，須兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—土地費用”科目進行歸集，再將其分配計入有關成本核算對象的開發(fā)成本；也可以直接分配計入“開發(fā)成本有關成本核算對象土地拆遷及補償費”。有關分配方法為：　　按土地面積計征地價、進行補償、繳納市政配套費時：　　方法一：先按小區(qū)的占地面積將地價和拆遷補償費分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi)的地價和拆遷補償費，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的地價和拆遷補償費，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應負擔的地價和拆遷補償費?！　》椒ǘ阂部蓪⒐谜嫉孛娣e先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的地價及拆遷補償費來分配?！　』A設施費　　一般能夠區(qū)分成本核算對象的，應直接計入房屋等成本核算對象的“基礎設施費”成本項目中；如果在開發(fā)的建設場地上有多個開發(fā)項目，不能區(qū)分成本核算對象時，其基礎設施費應先在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—基礎設施費”科目進行歸集，待基礎設施建設完畢后，將歸集的費用按建筑面積(包括在建及未建面積)分配計入有關成本核算對象的“基礎設施費”成本項目中?！　〗ㄖ惭b工程費　　一般應在與承包單位進行工程價款結算時，按承包單位根據(jù)當月實際完成工作量提出，經(jīng)甲方審定、雙方確認的“已完工程月報表”、“工程價款結算單”所確定的工程價款，直接計入房屋等成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目?！　☆A付給承包單位的工程款和備料款，不能直接作為建筑安裝工程費支出，計入“開發(fā)成本”科目，應先在“預付帳款—預付承包單位款”科目核算，待工程價款結算時，再從實際應付工程款中扣回?！　讉€工程一并招標出包且按標價結算的，應在工程完工結算工程價款時，按每個工程(或成本核算對象)的預算造價占各項工程預算造價之和的比例，計算各自的標價即實際建筑安裝工程費。根據(jù)經(jīng)計算得出的建筑安裝工程費，計入有關房屋等成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目?！　￠_發(fā)成本：　　如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設置三級明細科目?！　《惵什町惙ǎ骸　【褪抢枚惵实牟町愔苯庸?jié)減稅收的方法。實行比例稅率的稅種常有多種比例稅率，通過籌劃可以尋求最佳稅負點。　　營業(yè)稅策劃　　方法1：營業(yè)稅暫行條例，合營企業(yè)，甲企業(yè)以土地使用權入股，乙企業(yè)以資金入股，雙方合作建房，建成后共擔風險，利潤共享，則由于甲企業(yè)以無形資產(chǎn)投資入股，不必繳營業(yè)稅，因此可不繳營業(yè)稅?！　》椒?：精裝修房屋納稅籌劃　　稅法規(guī)定，納稅人兼營不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉讓額、銷售額，然后按各自適用稅率計算應納稅額；未分別核算的，將從高適用稅率計算應納稅額。若裝修費用包含在總房款內(nèi)，則按銷售不動產(chǎn)的5%的營業(yè)稅率，而如果分別核算銷售不動產(chǎn)和裝飾工程兩種經(jīng)營行為，裝修合同另外簽訂，則裝修部分收入適用3%的稅率，二者相比少納營業(yè)稅?！　⊥ㄟ^使用分拆法和稅率差異法，對稅基進行準確劃分，區(qū)別了兩種不同的生產(chǎn)行為，分別適用各自稅率，既準確反映了經(jīng)營狀況，又降低了公司的稅負　　方法3：改變收費主體的納稅籌劃　　稅法規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收項目應并入營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，而對獨立核算的物業(yè)公司稅法規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)稅的計稅金額。通過主體變更將物業(yè)公司獨立核算，既少交了營業(yè)稅，同時還有助于提升物業(yè)服務水平。　　方法4：確定利息扣除方式　　按照《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，財務費用中的利息支出，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用則按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％扣除。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按照轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用應按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10％以內(nèi)按規(guī)定扣除。　　如果建房過程中借用了大量資金，利息費用很多，應采取據(jù)實扣除的方式，此時應盡量提供金融機構貸款的證明。如果建房過程中借款很少，利息費用很低，則可故意不計算應分攤的利息支出，或不提供金融機構的貸款證明，這樣可以多扣除費用，減輕稅負?！　。杭訌姵杀竟芾?，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。　?。哼m用于集團內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！　。嚎偛控攧展芾聿控撠煴疽?guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；　　集團內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責嚴格按照國家以及集團成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責任制，完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務管理部反饋?！　?. 方法和過程控制　　 成本核算的基本程序