【正文】 槽） +耐火電纜的敷設方式。 ? 室外供配電線路設計優(yōu)化： 1） 1市政供電線路引入： ? 在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。 ? 在線路最短原則下，首選榿裝沿市政已建電纜溝敷設。 ? 一般情況下，敷設方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝→直埋 +過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。 2）小區(qū)配電線路：最省方案排序：榿裝電纜直埋 +過路套管→ 導線 +全程穿管→普通電纜 +全程穿管→榿裝電纜 +全程穿管→普通電纜 +電纜溝→榿裝電纜 +電纜溝。 ? 配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選： 1）盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會使價格降低，注意要符合當?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復，浪費工期。 2）對價格較高的風管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。 2）消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。 4）消防預埋管當?shù)責o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經(jīng)濟。 2）集中空調(diào)系統(tǒng)應根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式。 4）出風口的合理布置。 D）園林環(huán)境方面 ? 考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。 ? 測算中列出各種不同材料用量比例提供給設計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗 ? 測算中列出各種喬木每平米的用量提供給設計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗 ? 燈具設計優(yōu)化時要考慮后期維護和使用情況，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。 施工圖設計階段成本控制重點： A）建筑、結(jié)構(gòu)方面： ? 工程做法與交樓標準統(tǒng)一，避免因兩者不一致造成拆改。并在項目實施時由設計師向項目工程師、施工方進行技術(shù)交底，避免錯誤施工造成拆改。 2）接到圖紙后，設計部應及時安排或組織有關(guān)人員進行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。 4）圖紙自審的主要內(nèi)容： ? 各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目標是否相符。 ? 平面圖所標注坐標、絕對標高與總圖是否相符。 ? 建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設備基礎、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標）、標高及交叉點是否矛盾。 ? 圖紙上構(gòu)配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。 ? 組織圖紙會審工作，完善圖紙細部設計，減少錯漏碰缺，為控制項目的建安成本 打下良好的基礎，成本人員應該積極主動要求參加圖紙會審并認真審核圖紙。 2）審查施工圖的基礎工程設計與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場實際地質(zhì)情況。 4）審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風、電氣、設備安裝等圖紙是否相符，相互 間的關(guān)系尺寸、標高是否一致。 6）審查建設項目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。 8）復核結(jié)構(gòu)指標是否滿足限額要求。施工圖設計院只負責土建及水暖電等部分的設計，其后果是施工圖與專業(yè)分項圖紙矛盾點較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整數(shù)量大，致使施工進度延誤和成本增加。 3）產(chǎn)生重大質(zhì)量問題時，責任不清、相互推委給投資方造成重大的經(jīng)濟損失。 E）安裝 ? 市政及小區(qū)管網(wǎng)設計優(yōu)選： 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素 ，給水管經(jīng)濟合理性排序為： PE 管 →焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→ UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。一般情況下，機動車道下選用重型（ II 級管或 S2 管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。并盡量減少檢查井數(shù)量。 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標高、予埋材料），避免后期鑿剔。 2）以 項目的市場定位、規(guī)劃設計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻 越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 4）紅外對射探頭的設置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； 5）景觀燈具的布置應根據(jù)項目定位，分期設定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設計常用燈型種類和單價）。 ? 測算各項指標是否在目標成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 ? 清單編制完成后，作出最后的完整的預算并同目標成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復核意見。 ? 根據(jù)建筑施工圖進行門窗分格設計時，在滿足采光通風要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 ? 高性能窗的熱性能弱點是窗框材料的玻璃邊部材料，因為玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃邊部傳導相對較高，應該選擇絕緣間隔條（沒有金屬 /很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導的窗框材料。 ? 在考慮滿足通風要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設置，平開窗 可以較推拉窗獲得高的通風能力，但是開啟形式設計需要考慮風壓作用。 ? 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項目產(chǎn)品定位、建設期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。 B）金屬構(gòu)件： ? 欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可（需注意節(jié)點構(gòu)造設計）； ? 注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； ? 玻璃雨篷等承重鋼構(gòu)件，需由 結(jié)構(gòu)工程師進行強度復核（裝飾設計計算一般保守）和結(jié)構(gòu)優(yōu)化 ； ? 面層防腐處理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆 +調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或鍍鋅 +靜電噴涂。 ? 常用欄桿百葉做成標注做法備選，減少重復優(yōu)化工作。 . 動態(tài)成本數(shù)據(jù)反饋： A）于每周二通過 《成本周報》 及時將招標、方案優(yōu)化、現(xiàn)場管 理等成本發(fā)生異常或者值得關(guān)注的情況反饋出來。 . VKGZPS04 《 工程成本管理程序 》 . VKGZPS03《 設計管理程序 》 7. 記錄表格 . VKGZPS0401F01 《 結(jié)構(gòu)測算表格 》 . VKGZPS0401F02《 園林測算表格 》 . VKGZPS0401F03《 精裝修測算表格 》 . VKGZPS0401F04《 欄桿測算表格 》 . VKGZPS0401F05《 窗地比測算表格 》 . VKGZPS0401F06《成本周報 》 . VKGZPS04F06《 成本信息月報 》