【正文】 景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 8）地塊內(nèi)高壓線路改線： ? 入地方式：造價(jià)高： a。 ? 必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間。需根據(jù)場地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測定。 2）控制土方開挖工程量及埋 置在土方中的基礎(chǔ)。 4）關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。注意：節(jié)能控制主要窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)化窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范 對成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是 減少開窗面積 ，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。 ? 明確景觀單位控制成本： 1）根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景 觀成本總結(jié)出來，然后根據(jù)最新的市場價(jià)格和 項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營銷考慮，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待。 J）確定贈送面積大?。? ? 山地建設(shè)應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。 D） 控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積 ： ? 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。高壓線等 問題需要仔細(xì)分析，了解清楚其處理辦法以及影響并估算其改造成本，注意需要預(yù)留部分不 可預(yù)見費(fèi)用： ? 第二：車位要重點(diǎn)關(guān)注其 建造方式（地下、半地下、露天） ， 是否計(jì)算容積率， 會所 是否可售 ； ? 第三：外電需要重點(diǎn)關(guān)注 距離、是否已經(jīng)有電纜溝、是否需要破路等費(fèi)用 ，注意考察周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成本。 成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引 流程目標(biāo)： 創(chuàng)造性價(jià)比最高的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品競爭力，動態(tài)成本及時(shí)調(diào)整與反饋。 ? 政府規(guī)劃要點(diǎn)：根據(jù)政府規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，得出如附件《政府規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)》數(shù)據(jù)： ? 土地屬性：通過勘查現(xiàn)場，詢問發(fā)展部、項(xiàng)目部等相關(guān)部門，對土地屬性信息分析，得出《土地屬性信息統(tǒng)計(jì)分析表》： ? 市場定位：通過詢問營銷 /設(shè)計(jì)部，清楚了解項(xiàng)目市場定位，產(chǎn)品組成，得出產(chǎn)品組成表： B）以上信息整理完成后，成本需要關(guān)注的重點(diǎn)是： ? 第一：場地內(nèi)的 特殊地形，如果出現(xiàn)河流、箱涵。 ? 車庫設(shè)置注意考慮客戶使用要求， 占地面積較大項(xiàng)目，車位數(shù)量需要合理分配 ，避免集中設(shè)置而引起 業(yè)主投訴 （示范區(qū)尤其需要注意） 。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿 +噴設(shè)，毛石擋墻，擋墻）。 2）不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 ? 窗地比 控制： 1）通過節(jié)能測算指標(biāo)來控制窗地比。 3）提供常用外裝材料適用性能。 ） 2） 減 少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 ? 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： 1）結(jié)合山體高差確定產(chǎn)品類型。 ? 安裝方面： 1）測算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或 分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性 ；因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案以及定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。 4）供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性： ? 現(xiàn)階段才用 建設(shè)水泵房 方式供水方式較省。 7） 污水提升泵站： ? 對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 3）提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。 3）限額后一定要設(shè)計(jì)合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。 3）如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng) 詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作。 ? 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。但若實(shí)際使用 容量不能達(dá)到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺容量要綜合評選。 ? 一般情況下，敷設(shè)方式不同時(shí)的價(jià)格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝→直埋 +過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。 2）消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。 D）園林環(huán)境方面 ? 考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。 2）接到圖紙后，設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。 ? 圖紙上構(gòu)配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。 6）審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。 E）安裝 ? 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選： 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素 ，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)椋?PE 管 →焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→ UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標(biāo)高、予埋材料），避免后期鑿剔。 ? 清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見。 ? 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。 . VKGZPS04 《 工程成本管理程序 》 . VKGZPS03《 設(shè)計(jì)管理程序 》 7. 記錄表格 . VKGZPS0401F01 《 結(jié)構(gòu)測算表格 》 . VKGZPS0401F02《 園林測算表格 》 . VKGZPS0401F03《 精裝修測算表格 》 . VKGZPS0401F04《 欄桿測算表格 》 . VKGZPS0401F05《 窗地比測算表格 》 . VKGZPS0401F06《成本周報(bào) 》 . VKGZPS04F06《 成本信息月報(bào) 》