桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析研究-文庫吧資料
2025-06-28 04:59本頁面
【正文】 年的發(fā)展，目前已有房地產(chǎn)企業(yè)上百家，激烈的市場競爭逼迫發(fā)展商不斷走向成熟，運用多種競爭手段和方法，在長期發(fā)展的進程中，部分具有超前意識和覺悟的發(fā)展商逐步認識到了品牌對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性，因此，除了扎扎實實的做好產(chǎn)品開發(fā)以外，發(fā)展商投入了大量的財力和精力投入到品牌文化的創(chuàng)建上，通過大量的宣傳推廣和細致的工作以及良好的服務(wù)態(tài)度，逐步建立了企業(yè)品牌和樓盤品牌，從而促進了樓盤銷售和企業(yè)發(fā)展，而彰泰實業(yè)有限公司作為桂林創(chuàng)建品牌最為成功的公司，可以說處處走在了眾多桂林房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前面，消費者對彰泰企業(yè)認知度和認可度也達到了較高的層次，彰泰公司開發(fā)的樓盤每一面市，就取得了良好的銷售業(yè)績，與彰泰公司長期而持續(xù)的做好企業(yè)品牌建設(shè)的工作是分不開的。這其中又以桂林臺聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司做的最為徹底，其建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、營銷策劃以及后期銷售代理全部聘請各個專業(yè)公司負責(zé)。這種狀況在2000年開始有根本改變，專業(yè)的營銷策劃機構(gòu)、代理機構(gòu)和專業(yè)物業(yè)管理公司在桂林開始大量出現(xiàn)。專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)桂林大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2000年以前基本上對房地產(chǎn)開發(fā)全過程都事必躬親。估計外地發(fā)展商進入桂林，恒祥公司不會是最后一家，外敵入侵的步伐將會加快，力度也會加大，理念也會更新。前景可觀，外敵入侵由于桂林地產(chǎn)發(fā)展前景可觀，因而吸引了許多外地發(fā)展商的目光。預(yù)計在未來幾年內(nèi)，桂林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會由現(xiàn)在的一百二十家左右減少到十幾家左右，出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面。從目前我們調(diào)研的幾個重點樓盤的規(guī)模來看，多個項目的規(guī)模都普遍達到了100000㎡以上。同時，近幾年住宅施工面積、竣工面積和銷售面積均有大幅度的增長，空置率一直降低，說明桂林的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個高速增長期，這個信號促使發(fā)展商抓住戰(zhàn)機。（三）分析與結(jié)論供需兩旺，形勢喜人從桂林市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量來看，土地出讓量近幾年將保持均衡狀態(tài)，2000年度土地出讓量與1999年相比，有所下降，但幅度很小。分月銷售統(tǒng)計圖17商品房分月銷售面積統(tǒng)計表分析：從上表可以看出，桂林房地產(chǎn)銷售存在明顯的淡季和旺季之分，每年的三月份到8月份，為桂林房地產(chǎn)市場銷售的一個高潮期，進入八月以后的兩個月，房地產(chǎn)銷售相對較平淡，然后進入十月份之后的三個月，又是房地產(chǎn)銷售的一個黃金時期。大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造為桂林市的房地產(chǎn)提供了更多的附加值，其必然反映在商品住宅的售價上。商品房價格依然呈逐漸增長的局面，主觀估計未來2年總體均價可以達到2000元/平方米。圖16 商品房平均價格分析：從上表我們可以看出，桂林市商品房的平均價格大致在1500元/平方米到1850元/平方米之間。盡管如此，也并不能說明桂林市的房地產(chǎn)就沒有危機，世紀(jì)公司對此應(yīng)該有清醒認識，要爭取為消費者創(chuàng)造合適的產(chǎn)品、有價值的產(chǎn)品、有附加值的產(chǎn)品，否則我們隨時都有可能陷入被動挨打的局面。目前，深圳、上海的商品房的空置率都基本為30%，而桂林目前的空置量不足30%?？罩茫?）空置總面積圖14商品房空置總面積分析：從上表可以看出，從1997年開始，桂林市的房地產(chǎn)空置量在逐年下降，這與桂林市歷年房地產(chǎn)銷售量的走勢正相反，說明桂林市需求較為旺盛，消化了部分空置房，另一方面，盡管市場的消化能力較強，但是，截止到2001年八月底，桂林房地產(chǎn)市場仍然有近120000平方米左右的空置房，空置率仍然達到30%左右的水平，說明市場壓力依然存在。從圖11和圖12對比交叉我們可以知道，商品住宅在整個商品房中的比例也在逐年增大，截止到2001年，%，說明在目前桂林房地產(chǎn)市場中，商品住宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的絕對主流產(chǎn)品。，%，%。（5）拆遷還建竣工房屋面積圖10拆遷還建竣工房屋面積分析：從97年桂林市實施舊城改造開始，桂林市歷年的房屋拆遷量都十
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