市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析-文庫吧資料
2025-06-23 01:27本頁面
【正文】 增幅較大。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴(kuò)大，長沙人均居住水平迅速提高。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求，%，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的一次調(diào)查統(tǒng)計，投資型置業(yè)者在購買各類商品房中的比重為：%、寫字樓為40%、%。而近幾年長沙的房價一直較為穩(wěn)定，增幅較小，這使得市民的住房購買能力大為提高，個人購買商品房占市場總銷量的94%以上。2004年開始，長沙市將實施新的“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間?！ 漠a(chǎn)業(yè)投入角度分析 長沙市近幾年來經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速增長，GDP保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā)展的問題；住房梯級消費觀念需要進(jìn)一步培育的問題等等。但是與其他先進(jìn)城市相比(其比值為1：1)，仍有較大差距。2003年，在長沙市政府的精心培育下，長沙住房二級市場被迅速激活，交易量猛增。因此，房地產(chǎn)貸款要加強(qiáng)風(fēng)險防范措施，要對貸款進(jìn)行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。從消費者購房來看，2003年長沙共有19827戶商品房辦理了按揭手續(xù)，%。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中有80%的資金來自金融機(jī)構(gòu)及商品房的預(yù)售收入?！ ￡P(guān)于房地產(chǎn)金融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持?！ ∧壳拔沂猩唐贩抗?yīng)都有消費需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價位在減少，高價位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準(zhǔn)預(yù)售尚未竣工的商品房）%，%，%?！ ∪巧唐纷≌c經(jīng)營性用房的比例問題。長沙市目前高檔住宅的建設(shè)量呈上升之勢，樓盤的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競爭也日趨激烈，價格不斷上漲，但有效需求不足。2002年這一問題十分突出，經(jīng)長沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已基本化解。將批準(zhǔn)預(yù)售量與銷售量進(jìn)行對比分析，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準(zhǔn)預(yù)算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存在供大于求的矛盾。從上述數(shù)據(jù)可以看出，商品房市場容量在快速增大，需求量持續(xù)增加，其增幅遠(yuǎn)大于其他商品銷量的增幅?！ ￡P(guān)于供求關(guān)系平衡的問題 1998年至2003年，長沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。 二、長沙市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 近年來，長沙房地產(chǎn)市場整體是健康的，沒有出現(xiàn)過熱和泡沫。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)適用住
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