房地產(chǎn)營銷策劃推廣策略錦馨苑廣告計(jì)劃實(shí)施方案-文庫吧資料
2025-06-13 01:41本頁面
【正文】 住宅營銷2010年09月更新《世聯(lián)2010年1月貴陽市金陽匯城項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告》132頁 ppt住宅營銷2010年09月更新《七方置業(yè)2010年西安東站路項(xiàng)目整體定位物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)策略報(bào)告》92頁 ppt住宅營銷2010年09月更新《北宸世紀(jì)2010年衡水恒隆第七輪次04。錦馨苑熱銷為何？教育從孩子抓起——錦馨苑幼托專家現(xiàn)身說教貼心錦江管家——十個(gè)放心居住的理由第六輪次：03。7月至9月 錦江品質(zhì)肌理（品質(zhì)認(rèn)證）從剖析錦馨苑的品質(zhì)為切入點(diǎn)，徹底解釋錦馨苑空間的論述，國賓級(jí)服務(wù)——人文環(huán)境——工藝——工程進(jìn)度，全面系統(tǒng)整合生活資源，細(xì)數(shù)錦馨苑的品質(zhì)肌能配置?！黝}錦江國賓生活再掀高潮錦馨苑——錦江人的奉獻(xiàn)的熱心錦馨苑再次熱銷看錦江對(duì)居住生活的影響老錦江在這個(gè)主題上，宣傳中以專題的形式系列穿插在上述輪次中投放。c) 都市如風(fēng)，張歙有余 突出要素：地段價(jià)值——古北高尚居住區(qū)、北靠虹橋高級(jí)商務(wù)區(qū)、東臨徐家匯繁華商業(yè)文化區(qū)。a) 古樹參天，秀逸養(yǎng)眼突出要求：升華古井路“綠網(wǎng)屏障”的環(huán)境觀念，將社區(qū)隔離帶的樹景、行道、建筑、文化、生物等富有含義的自然符號(hào)容為一體，體現(xiàn)錦馨苑的產(chǎn)品環(huán)境最大特色。4月至6月 產(chǎn)品形態(tài)（環(huán)境、建筑、造型）環(huán)境——表現(xiàn)主題：行者無疆利用古井路在小區(qū)的縱深優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃成“林蔭步行街道”，同時(shí)選擇具有樹齡的樹種進(jìn)行培植與引進(jìn)，以此把規(guī)劃中的不利和缺陷變化成絕對(duì)的天然綠化“隔離帶”，全面闡釋產(chǎn)品地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品個(gè)性。3月 錦江文化（）表現(xiàn)主題：錦江之戀從居住心理、居住內(nèi)涵、居住理念等方面體現(xiàn)錦馨苑的單體空間——視野空間——心靈空間——潛力空間——工程進(jìn)度，以此作為宣傳推廣的主要內(nèi)容。 C)廣告三：激情激賞，殊同至貴！要素：錦江俱樂部第二階段 第三輪次：02。老上海 錦江集團(tuán)形象廣告 a)廣告一：旗母艦隊(duì)，錦江集團(tuán)！要素：錦江企業(yè)實(shí)力廣告二：要素：錦江企業(yè)文化、精神廣告三：要素：錦江企業(yè)員工、素質(zhì) 錦房系列 a)廣告一：要素：錦江房產(chǎn)成長過程、廣告二：要素：錦江房產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)廣告三： 錦江，行者無疆要素：錦江房產(chǎn)老總訪談之一 ——主題樓市詩篇——實(shí)力造就西南新經(jīng)典住宅老錦江與城市建筑派對(duì)錦江人的樓市新作——錦馨苑第二輪次：02。7月至8月 品牌文化（形象廣告）表現(xiàn)主題：想起錦江 借鑒錦江在市場(chǎng)與社會(huì)中的出色、感覺、底蘊(yùn)、厚重、文化、分量，從而衍生錦江在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的新視覺。 ：：客戶聯(lián)誼會(huì)錦江物業(yè)服務(wù)品質(zhì)公開承諾簽字儀式會(huì)10月房交會(huì)錦江綜合品質(zhì)大型專題展示會(huì) 03．1204．3月份： 業(yè)主管理委員會(huì)交接儀式。811月份：10月“黃金假日周”房展會(huì)、 開盤、封頂、上市．3月份：錦江國賓服務(wù)聯(lián)盟 國賓生活走近百姓你我： 錦江俱樂部成立。l 新聞晨報(bào)廣告版面全為報(bào)版封底。l 慶典SP活動(dòng)；5萬元。l 解放日?qǐng)?bào)2個(gè)彩半版，刊列價(jià)20萬元。26高：03年4月6月l 新民晚報(bào)2次，2個(gè)彩半版，刊列價(jià)20萬元。32平：l 新民晚報(bào)2次，1/2彩版，刊列價(jià)20萬元。l 解放日?qǐng)?bào)住宅消費(fèi)1次，彩半版，刊列價(jià)10萬元。l 電視廣告；30萬元。l 解放日?qǐng)?bào)住宅消費(fèi)2次，1/2彩版1次，軟廣告1次，刊列價(jià)20萬元。l 10月房交會(huì)，5萬元。l 新民樓市1次，彩整版，刊列價(jià)3萬元。154平：9月1日10月10日l 解放日?qǐng)?bào)住宅消費(fèi)1次，彩半版，刊列價(jià)10萬元。l 開盤；4萬元。l 7月房展會(huì)，5萬元。l 解放日?qǐng)?bào)2個(gè)彩半版，1個(gè)軟廣告，刊列價(jià)20萬元?！瑿、本次包裝總頒布陣（刊列價(jià)：約400萬元）高： 7月18日8月30日l 新民晚報(bào)4次，3個(gè)彩半版，1個(gè)軟廣告，刊列價(jià)40萬元。高：7月18日8月30日強(qiáng)勢(shì)形象廣告，7月房展會(huì)登臺(tái)姿態(tài)，8月多層開盤平：9月1日10月10日多層銷售、小高層預(yù)開盤，繼續(xù)引起市場(chǎng)關(guān)注、矚目高：10月15日—11月30日，參加十月房展會(huì)，小高層預(yù)售（第二次開盤）緩高：，、工程過半，平：，維持市場(chǎng)，銷售正常。 高炮：南北高架、吳中路入口處；商務(wù)樓 *在導(dǎo)入期開始投放，為期半年——1年——DM（%） 重點(diǎn)區(qū)域夾報(bào)、直郵DM單 *在熱銷期投放——網(wǎng)絡(luò)（%） 房產(chǎn)之窗、安家網(wǎng)、 *在導(dǎo)入期開始投放，為期半年——1年——SP活動(dòng)（15%） 錦江賓館（茂名路） 錦江出租派送聯(lián)誼服務(wù)活動(dòng) 錦江俱樂部簽字儀式等 開盤慶典及其他活動(dòng) *在熱銷期投放二、包裝布網(wǎng)A、本次包裝以立體形式展開，媒體選樣方式為： 報(bào)刊媒體（48%）：首選：解放日?qǐng)?bào)和新民晚報(bào)配合： 新聞晨報(bào) 雜志媒體（2%）：首選：新民周刊、東方航空、今日民航 電視媒體（10%）
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