【正文】 WORD 道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取材。（七）基礎及配套設施條件該項目所在區(qū)域內供水、供電以及相關配套設施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。（五）地震據《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項目地抗震設防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。（四）防洪、防潮、排澇設施條件防洪條件本工程地形起伏不大，設計高程符合防洪條件。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。工程地質條件較好，未發(fā)現不良地質現象，適宜做擬建項目的場地；未發(fā)現人防地道、枯井、洞穴。36′，東、北、西山脈相連，地勢東北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點，山地溪流密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入長江。28′，北緯 30176。（三）工程地質條件項目建設地位于 A 市，A 市地處東徑 114176。經地面調查，區(qū)內未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。（4）風向風速主導風向：北風或東北風夏季主導風向：東風（二）水文條件區(qū)內地下水類型可分為第四系構散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。 WORD 第三章 項目選址與建設條件一、項目選址該項目建設選址位于 A 市金龍大道、經濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，符合 A 市建設用地規(guī)劃，項目總占地面積 62 畝，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。通過本項目的建設，一方面可以有效地刺激當地建筑行業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。（三）項目建設是實現當地經濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調：促進國民經濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目建設 A 市公租房項目，首先是利國，其建設減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農村進城務工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現了立黨為 WORD 公、執(zhí)政為民的思想理念。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。因此，本項目建設是健全 A 市住房保障制度，構建和諧社會的需要。另外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農民工犯罪率居高不下。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。為了解決進城務工人員的住房問題，保障進城務工人員的合法權益，提高和改善他們的生活質量，進一步構建和諧社會，本項目的建設迫在眉睫。目前，全市共引進招商項目 100 多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進了 A 市國民經濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，A 市城市化進程建設得到穩(wěn)步發(fā)展。發(fā)展質效提高，完成全口徑財政收入 億元，增長41%，地方一般預算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配 WORD 收入 12802 元，增長 %；農民人均純收入 3988 元，同比增加 242元。投資高位運行，完成全社會固定資產投資 億元，增長 %。2022 年，國民經濟快速增長。2022 年，根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）和《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設，經國務院同意，國家發(fā)布關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保[2022]87 號），強調各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務工人員的居住條件，2022 年建設部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關于改善農民工居住條件的指導意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經濟適用住房建設的相關優(yōu)惠政策，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經濟適用房和住房公積金。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設。五、項目主要技術經濟指標 表 11 項目主要技術經濟指標序號 項 目 計量單位 設計數值 備注一 建設規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝2 總建筑面積 ㎡ 102250 　 公租房建筑面積 ㎡ 81800 　 附屬用房建筑面積 ㎡ 202453 戶數和套數 1636 　 WORD 序號 項 目 計量單位 設計數值 備注4 居住人數 人 4908 　5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 　6 綠化面積 ㎡ 11821 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 38 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 11920 　1 建安工程費用 萬元 10532 　2 土地費用 萬元 595 　3 工程建設其他費用 萬元 171 　4 基本預備費 萬元 316 　5 建設期利息 萬元 306三 資金籌措方式 　 　 　1 貸款資金 萬元 9000 　2 業(yè)主自籌 萬元 2920 　六、研究結論 本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保[2022]87 號）相關指導精神，也符合 A 市住房建設規(guī)劃，其建設對于緩解 A 市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構建。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據，并作為開展下一階段工作的基礎。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。公司員工均具有豐富的實踐經驗，在實際工作中，業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。公司現有員工 26 人，其中具有中級及其以上專業(yè)技術職稱的有 BB 人，其中工程師 6 人。公司法定代表人、董事長由 A 市政府副市長 BBBB 兼任，總經理由 A 市政府辦公室副主任 BBBB 兼任，公司現有員工 BB 人。二、項目業(yè)主簡介A 市城市建設投資有限公司成立于 2022 年 9 月 14 日，是一家由 A市人民政府直管的國有獨資公司，公司經營范圍為從事土地收購儲備、開發(fā)經營、政府公共資源或產品的特許經營；城市基礎設施、公用事業(yè)、基礎產業(yè)的建設、營運；市域內企業(yè)產業(yè)及項目的融資、投資、委貸、咨詢與評估服務。（七）項目資金籌措 項目總投資 11920 萬元，其中自籌 2920 萬元，占總投資的%，融資貸款 9000 萬元，占 %。 WORD 目 錄第一章 項目總論 .............................................................................................1二、項目業(yè)主簡介 ..........................................................................................2三、研究內容 ..................................................................................................3四、主要編制依據 ..........................................................................................3五、項目主要技術經濟指標 ..........................................................................3六、研究結論 ..................................................................................................4第二章 項目建設背景與必要性 .....................................................................6一、項目建設背景 ..........................................................................................6二、項目建設必要性 ......................................................................................8第三章 項目選址與建設條件 .......................................................................11一、項目選址 ................................................................................................11二、項目建設條件 ........................................................................................11第四章 建設規(guī)模及內容 ...............................................................................15一、確定規(guī)模的依據和原則 ........................................................................15二、建設規(guī)模及內容 ....................................................................................15第五章 工程方案 ...........................................................................................16一、設計依據 .........