08年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與09年預(yù)測(cè)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-21 03:41本頁(yè)面
【正文】 數(shù)據(jù)來(lái)源：青島統(tǒng)計(jì)局需求分析2000年以來(lái)青島商品房銷(xiāo)售面積總體保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，%的增長(zhǎng)速度后，2002～%的速度平穩(wěn)增長(zhǎng)，%，20062008年持續(xù)急速回落，2006年商品房銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，尤其是2008年下降趨勢(shì)較明顯。從青島歷年房地產(chǎn)投資額變化圖中可以看出房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率波動(dòng)較明顯，其中199%、37%%的高增長(zhǎng)率；2006年開(kāi)始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列緊縮樓市政策，%。由于本月寫(xiě)字樓和商鋪?lái)?xiàng)目的報(bào)價(jià)與上月相比變化不大，因此，指數(shù)變化不大，僅提高了1個(gè)點(diǎn)。11月城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、Hedonic指數(shù)、寫(xiě)字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)均小幅上漲，其中綜合指數(shù)為1220點(diǎn)，比10月提高3個(gè)點(diǎn)，%；住宅指數(shù)為1105點(diǎn)，比10月提高4個(gè)點(diǎn)，%；Hedonic指數(shù)為530點(diǎn),比10月提高2個(gè)點(diǎn)，%。從區(qū)域看，11月市南均價(jià)跌至今年以來(lái)的最低點(diǎn)，僅為7990元，主要受兩大政策房項(xiàng)目影響所致，其中成交130套的金湖路專(zhuān)家公寓，均價(jià)不到6000，成交8套的康佳花園，均價(jià)不到2000；市北區(qū)自2008年以來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)一直相對(duì)比較平穩(wěn)，枕海山莊項(xiàng)目（均價(jià)為5109元/平方米）的熱銷(xiāo)將市北區(qū)的整體銷(xiāo)售均價(jià)拉低至6668元；四方區(qū)住宅成交價(jià)格表現(xiàn)小幅上漲，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域本月銷(xiāo)售項(xiàng)目主要為商品房；李滄區(qū)本月政策性住房銷(xiāo)售與上月持平，銷(xiāo)售均價(jià)為5480元/平方米，%。其中30005000元/平方米價(jià)格段成交比重從上月的56%下降到本月的28%；主要是因?yàn)?0月份大量上市的保障性住房直接拉低了總體價(jià)格，本月成交以商品房為主；8000元/平方米以上的住宅成交占11%，比上月提高了3個(gè)百分點(diǎn)。在價(jià)格分布上，11月青島住宅成交價(jià)格占比變化趨勢(shì)相對(duì)于10月有顯著變化。11月戶(hù)型成交相對(duì)比較集中，占成交總面積的39%；而戶(hù)型在180平方米以上、60平方米以下的戶(hù)型成交相對(duì)都較小，占比分別為3%和4%。雖然16日青島市出臺(tái)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》，提出了多項(xiàng)刺激居民購(gòu)房的相關(guān)政策，但短時(shí)期內(nèi)對(duì)于刺激樓市成交的效果并不顯著，青島樓市將持續(xù)低迷。其中政策性住房成交364套，%，；非政策性住房成交1948套，比上月增加120套。房?jī)r(jià)收入比的持續(xù)上揚(yáng)表明相對(duì)于居民可支配收入青島的商品住宅價(jià)格上漲依然過(guò)快。房?jī)r(jià)收入比分析 圖5：青島歷年房?jī)r(jià)收入比變化趨勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：青島市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）近年來(lái)，青島房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)定上升，增幅變化不大，2007年
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