【正文】 08年各區(qū)月均房價變化趨勢2007年商品居住用房（包括住宅和別墅）平均價格為9456 元/平方米，%，其中，島內(nèi)商品居住用房均價為12479 元/平方米，島外商品居住用房均價為6399 元/平方米。從上表我們可以看出，廈門整體市場成交量從２月的２２８套，逐步放大，5 月成交1017 套，比３月增長14％，但只有上年同期的41％，而6 月成交980 套，相當(dāng)于上年同期的40％，我們可以得出一個結(jié)論，觀望氣氛籠罩著的今年上半年廈門房地產(chǎn)，一手交易市場成交量整體大幅度萎縮。其它物業(yè)類型上，寫字樓成交486套，均價7,；商場成交481套，均價20,；車庫成交1563套，均價4,；別墅成交22套，均價16,；廠房成交26套，；其它物業(yè)類型成交28套，均價5,。價格方面，2008年上半年全市住宅均價為10,。%。2008 上半年住宅銷售量暴跌，不足2007 年同期1/30 盡管成交量大幅度減少，市場進(jìn)入低迷時期，但商品住宅成交價格保持了較為平穩(wěn)態(tài)勢，在島內(nèi)兩區(qū)成交主力比例變大的堅(jiān)挺下，全市住宅成交均價沒有大跌反而微幅上漲大落，價格在艱難中爬升。2008 上半年整體均價依然有小幅上漲，但上漲幅度明顯放緩，價格在艱難爬升。房產(chǎn)新政致使大部分投資者退出，部分自住需求者長時間持幣觀望，住宅整體去化量緩慢。A、住宅銷售量暴跌，不足同期1/3，均價艱難中爬升2008 萬平方米，與2007 年同期相比下滑39%，供應(yīng)量主要來自島內(nèi)兩區(qū)，其中思明區(qū)住宅供應(yīng)量占全市住宅供應(yīng)量30％?？梢钥闯?008 上半年商品房供應(yīng)量較往年大幅減少，受政策影響，消費(fèi)者仍保持較為謹(jǐn)慎的觀望態(tài)勢，半年商品房銷售量也大量回落，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及同期1/2。2008 上半年全市商品房銷售均價為9982 元/m2，各月整體均價走勢較為平穩(wěn)。 萬平方米，與2007 萬平方米相比，%%.上半年商品房銷售量以島內(nèi)為主， 萬平方米，%。此外，由于前兩年開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目今年大部分已處于竣工收尾階段，造成商品房竣工面積大幅增加，1－，%，竣工面積中以非住宅的廠房、商業(yè)用房和辦公樓增長較快，、%。雖然今年以來開工面積降幅較大，但由于去年末結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較多，今年房地產(chǎn)施工繼續(xù)保持較大規(guī)模。其中，%。而商業(yè)服務(wù)用途的H2008G02地塊則由廈門國貿(mào)公司開拍第一聲，以1100萬元競得。下午，翔安2007XG02地塊因無人報(bào)價而宣布流拍，H2008G01地塊由廈門海滄土地開發(fā)公司以底價21100萬元競得，樓面價2602元/平。第三場6月8日上午公開出讓7幅地塊，其中2007G22地塊、2008JG05地塊、2008TG11地塊及J2008G04地塊，因在報(bào)價截止時間內(nèi)，無人報(bào)價而宣告流拍。位于環(huán)湖里大道西側(cè)的2008G06地塊，樓面價5363元/平方米。位于思明區(qū)龍山中路以西，龍昌路以東，誼愛路以北，龍山路以南的2008G05地塊競爭最為激烈，樓面價6597元/平方米。位于同安區(qū)東?？萍紙@內(nèi)，樓面價2193元/平方米。成交詳情如下：第二場4月8日共出讓十塊土地，六幅地塊成功出讓，四幅地塊宣布流拍。掛牌起始總價最低為位于同安工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，梧侶路北側(cè)，經(jīng)三路西側(cè)的2008TG04地塊，規(guī)劃為三星級以上酒店用地，建筑面積24790平米，起叫價為2500萬元。下午掛牌出讓的另五塊地都位于濱海西大道東側(cè)、濱海旅游路西側(cè)，分別是2008TG02008TG02008TG02008TG02008TG09，均為商住地塊。上午出讓的四幅地塊均位于同安工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，梧侶路北側(cè)，分別是2008TG02008TG02008TG02008TG04。第一場2月18日新春第一場土地出讓會，所推的同安區(qū)9幅地塊因無人報(bào)價均告流拍，成為有史以來最冷的土地出讓會。6月8日，推出的12幅地塊，7幅成交，5幅流拍。2月18日，新春首場土地出讓會，所推的同安區(qū)9幅地塊因無人報(bào)價均告流拍，成為有史以來最冷的土地出讓會。在財(cái)政局發(fā)布的2008預(yù)算報(bào)告中，因受國家政策影響，2008年的地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場存在較大不確定因素，％。（5） 08年上半年土地出讓情況2008年上半年，廈門全市共出讓土地（商?。?1幅。比07年同區(qū)位成交價最低的編號為2007G28的地塊（其成交樓面地價為13147元/平方米）下降了7784元/平方米，%。07年與08年上半年廈門同區(qū)域位置成交地塊情況比較：上表中的4個地塊位置較為接近，同屬五緣灣片區(qū)，07年的成交樓面地價在13147~17486元/平方米的范圍。每畝單價1279萬元。每畝單價2565萬元。E、 2007年供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域：五緣灣片區(qū)仍然是島內(nèi)供應(yīng)的的重點(diǎn)區(qū)域，島外則以集美為主（集灌路、杏林灣），同安片區(qū)環(huán)東海域供應(yīng)大面積工業(yè)用地，翔安做為新興崛起的一個區(qū)域，有4 幅商住地塊出讓，最高樓面價6029 元/平方米。今年島內(nèi)樓面地價超過10000元/平方米的地塊就有3 宗，最高達(dá)17486 元/平方米，均位于五緣灣片區(qū)。C、 今年成交地塊的用途以居住、商業(yè)為主，其中商住用地28 幅， 萬平方米，％； 萬平方米， 萬平方米，％、%；加油站和工業(yè)的比重有所增加，其中加油加氣站共成交了13 幅（集美1 幅），工業(yè)集中在湖里和同安，共成交8 塊。如下圖：08年上半年土地出讓價格與07年全年相比，%，%。廈門市土地市場成交情況比較表：如上表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，08年上半年總體情況與07年全年相比，%。（2）廈門07年、08年商住土地出讓情況分析根據(jù)廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年廈門共出讓商住地塊27幅，共141萬平方米，平均樓面地價5739元/平方米，平均每畝地價1040萬元。 為了打破九龍江的阻隔，漳州市除了積極配合廈門做好廈漳跨海大橋的前期工作外，還抓緊籌備長洲至海滄跨海大橋高速公路支線，拓建角海線（角美——海滄）公路，改建長泰至同安、陳巷至灌口等公路，做好廈深（廈門——深圳）鐵路、贛龍漳鐵路的前期工作，從而把漳州市區(qū)、藍(lán)田工業(yè)區(qū)、角美工業(yè)區(qū)、龍池開發(fā)區(qū)與廈門市區(qū)、漳州港連成一體。福建省提出推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)后，漳州市也提出了新的發(fā)展思路：充分發(fā)揮對臺、港口、農(nóng)業(yè)的比較優(yōu)勢，打造兩岸經(jīng)貿(mào)合作基地、新興制造業(yè)基地和優(yōu)質(zhì)食品供應(yīng)基地，把漳州建成與廈門特區(qū)互動、對臺合作緊密、對外開放領(lǐng)先的生態(tài)工貿(mào)城市。 民航：明后年機(jī)場建設(shè)投資分別為10億元和20億元，加快機(jī)場新建、擴(kuò)建步伐。重點(diǎn)加大“兩集兩散”重點(diǎn)港區(qū)開發(fā)力度，開工建設(shè)一批新的港口配套項(xiàng)目。 港航： 年內(nèi)完成投資60億元，新增港口吞吐能力3000萬噸。 普通公路：年內(nèi)完成投資100億元，全年完成農(nóng)村公路路面硬化5500公里。 2009年，投資240億元以上，開工建設(shè)湄洲灣至永定、福州至永泰等9條高速公路。 2010年，投資260億元以上，爭取龍廈鐵路投入運(yùn)營；推進(jìn)南（平）三（明）龍（巖）鐵路、浦（城）建（寧）龍（巖）鐵路、泉（州）永（安）長（?。╄F路、衢（州）寧（德）鐵路、沿海貨運(yùn)、城際鐵路及一批疏港鐵路項(xiàng)目前期工作。 (2)交通設(shè)施建設(shè)鐵路：年內(nèi)完成投資150億元，繼續(xù)加快溫福、福廈、龍廈、廈深、向莆等5條快速鐵路和湄洲灣北岸、福州可門和江陰疏港鐵路建設(shè)，年底前完成溫福鐵路福建段鋪軌，開工建設(shè)峰福鐵路峰南段電氣化項(xiàng)目。將限制島內(nèi)危險(xiǎn)品庫區(qū)的發(fā)展，搬遷些島內(nèi)的分散油庫，并對危險(xiǎn)品倉庫碼頭，主要的油庫區(qū)，液化氣碼頭和儲存站提出了選址及布局意見，對運(yùn)載危險(xiǎn)品車輛穿越城市的路線及時間提出了限制本規(guī)劃的編制為建立廈門市誠市消防安全保障體系，有效提高城市整體防災(zāi)抗災(zāi)能力，防止和減少火災(zāi)的發(fā)生提供了行動指南。 廈門市消防規(guī)劃：根據(jù)一九八九年公安部建設(shè)部財(cái)政邵和國家計(jì)委聯(lián)合頒發(fā)的《城市消防規(guī)劃建沒管埋規(guī)定》以及國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《消防改革與發(fā)展綱要》的要求進(jìn)行編制的，是城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的深化和補(bǔ)充。對于個別確實(shí)有困難而近期又難以解決的，盡量靠近保護(hù)線，遠(yuǎn)期通過擴(kuò)大用地生源再分配等途徑分期解決。規(guī)劃遵循幾條規(guī)則：ａ嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃的要求，ｂ從客觀實(shí)際出發(fā)，合理調(diào)配理有資源，ｃ對教育需求進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，防止二次建設(shè)造成的浪費(fèi)，ｄ小學(xué)初中應(yīng)盡量滿足就近人學(xué)的原則，ｅ學(xué)校建應(yīng)保證一設(shè)定的規(guī)模，提高教學(xué)水平。90平方米以下戶型占70%　　商品住房規(guī)劃實(shí)施與保障措施上，調(diào)整城市住房的供給結(jié)構(gòu)，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，力求年度住房建設(shè)總量中90平方米以下的戶型面積比率達(dá)到70%。預(yù)計(jì)2011年新開工住房建設(shè)面積540萬平方米，主要包括社會保障性住房40萬平方米，商品住房430萬平方米，外口住房70萬平方米。開建108萬平方米保障房　　《規(guī)劃》預(yù)測，20082012年。各區(qū)建設(shè)規(guī)劃《規(guī)劃》預(yù)計(jì)，廈門本島以優(yōu)化調(diào)整為主，繼續(xù)推進(jìn)湖邊水庫、五緣灣、高林五通等新區(qū)的建設(shè)。 規(guī)劃用的規(guī)模：857公頃 規(guī)劃人口規(guī)模： 規(guī)劃完成時間：2000年3月規(guī)劃編制單位：廈門市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院廈門公布2010－2012住房建設(shè)規(guī)劃3年開建108萬平方米保障房；2010年2012年，廈門市擬開工建設(shè)7個社會保障性住房項(xiàng)目。 確定舊城區(qū)分區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為規(guī)劃在力求保持舊城原有格局的前提下，改善居住環(huán)境和購物環(huán)境。由于，舊城區(qū)建筑稠密、危房普遍、拆遷量大，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，超負(fù)荷運(yùn)行，成為舊城發(fā)展的制約因素；道路交通和停車設(shè)施的嚴(yán)重滯后，制約了傳統(tǒng)商業(yè)街的進(jìn)一步發(fā)展。依據(jù)城市總體規(guī)劃對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整策略和土地價值的級差規(guī)律，成為舊城發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、改善環(huán)境、更新城市空間，提高三個效益的有利條件。應(yīng)積極推進(jìn)島外新市鎮(zhèn)的規(guī)模化擴(kuò)展，撤并一般小集鎮(zhèn)，引導(dǎo)農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)及非農(nóng)人口向新市鎮(zhèn)集中，相應(yīng)促進(jìn)新市鎮(zhèn)的城市綜合功能發(fā)展，嚴(yán)格控制島外其他一般城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模。（4）推進(jìn)同安城區(qū)的完善與拓展的同時，積極引導(dǎo)同安的集中城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。（3）杏林和集美以用地功能完善和優(yōu)化為主，輔以適度的外延拓展。（2）選擇島外東西兩翼為今后城市空間拓展的重要方向，根據(jù)兩翼的發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)際條件，采取“同時發(fā)展、各有側(cè)重”的方式，從空間上真正實(shí)現(xiàn)從海島型向海灣型的發(fā)展。土地利用規(guī)劃 （1）優(yōu)化廈門的存量建設(shè)用地，嚴(yán)格限制向廈門東部繼續(xù)大規(guī)模拓展城市建設(shè)用地，為廈門城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展留有余地。 廈門城市結(jié)構(gòu)以廈門本島為中心，形成眾星拱月的格局。城市規(guī)劃區(qū)面積560平方公里，廈門將從“海島城市”逐漸發(fā)展成為“海灣城市”，遠(yuǎn)期城市面積將擴(kuò)大到154平方公里以上，人口156萬人左右，最 終將建筑成為現(xiàn)代化國際性城市。三、城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展總體規(guī)劃、功能布局廈門城市總體規(guī)劃自1991年3月開始調(diào)整編制，到1996年12月終稿，前后歷時約6年。應(yīng)積極推進(jìn)島外新市鎮(zhèn)的規(guī)?；瘮U(kuò)展，撤并一般小集鎮(zhèn)，引導(dǎo)農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)及非農(nóng)人口向新市鎮(zhèn)集中，相應(yīng)促進(jìn)新市鎮(zhèn)的城市綜合功能發(fā)展，嚴(yán)格控制島外其他一般城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模。（4）推進(jìn)同安城區(qū)的完善與拓展的同時，積極引導(dǎo)同安的集中城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。（3）杏林和集美以用地功能完善和優(yōu)化為主，輔以適度的外延拓展。（2）選擇島外東西兩翼為今后城市空間拓展的重要方向，根據(jù)兩翼的發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)際條件，采取“同時發(fā)展、各有側(cè)重”的方式，從空間上真正實(shí)現(xiàn)從海島型向海灣型的發(fā)展。城市用地發(fā)展方向選擇廈門城市空間拓展方向：（1）優(yōu)化廈門的存量建設(shè)用地，嚴(yán)格限制向廈門東部繼續(xù)大規(guī)模拓展城市建設(shè)用地，為廈門城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展留有余地。城市建設(shè)發(fā)展目標(biāo) ：按照 “優(yōu)化島內(nèi)、拓展海灣、擴(kuò)充腹地、城鄉(xiāng)互動”的開發(fā)原則,把形態(tài)開發(fā)、功能開發(fā)和生態(tài)開發(fā)有機(jī)結(jié)合起來,加快推進(jìn)海灣型城市生態(tài)建設(shè),加快推進(jìn)兩大基地、四個中心建設(shè),力爭到2010年,基本建成海灣型城市框架,到2020年,全面建成國際性港口風(fēng)景城市和區(qū)域性中心城市。城市發(fā)展概述2000年，《國務(wù)院關(guān)于廈門市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》指出：“廈門是我國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市，港口及風(fēng)景旅游城市。受宏觀調(diào)控影響，我市一些大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目因籌資困難，放慢投資進(jìn)度；brt、集美大橋、杏林大橋等重大項(xiàng)目下半年工程量逐漸收尾；一些片區(qū)調(diào)低年度投資計(jì)劃，其中：環(huán)東海域片區(qū)由95億調(diào)整為75億（下調(diào)20億）、杏林灣片區(qū)由49億調(diào)整為40億（下調(diào)9億）；原定全年152億土地拍賣計(jì)