【正文】 　 。 　?。?）翔安：大發(fā)展應(yīng)在2010年后 　　目前翔安的商業(yè)、文化、衛(wèi)生各項配套尚比較滯后，在交通條件改善后還不宜大規(guī)模推出住房項目，應(yīng)先期完善各項配套，提升居住水平，培育住房市場。 　　預(yù)計明年同安新增住房仍將以老城周邊為主，包括祥平、五顯等片區(qū)。同安區(qū)受配套條件的限制，掛牌住房項目主要集中在大同老城區(qū)周邊，包括溪邊及祥平等地段。 　　 （4）同安：仍將以老城周邊為主 　?。?）海滄：建設(shè)重點(diǎn)將逐步北移 　　海滄區(qū)明年建設(shè)的重點(diǎn)仍然是南部港區(qū)及化工區(qū)、新陽工業(yè)區(qū)和東孚城市組團(tuán)。杏林組團(tuán)及灌口組團(tuán)將維持目前的開發(fā)速度，建設(shè)量不會太大?！　。?）集美：全市住房開發(fā)的重點(diǎn) 　　集美區(qū)2008年年底將有4條通道與島內(nèi)相連，開發(fā)速度必將有新的突破，是全市住房開發(fā)的重點(diǎn)。 　　（1）島內(nèi)：住房開發(fā)比重適當(dāng)降低 　　島內(nèi)一直作為住房建設(shè)的核心區(qū)域，從住房存量情況分析，島內(nèi)規(guī)模也是最大，但從海灣型城市發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，島內(nèi)住房開發(fā)的比重應(yīng)適當(dāng)降低，突出建設(shè)島外居住集中區(qū)，可考慮適當(dāng)預(yù)留部分建設(shè)用地。2009年，廈門新開工的住房建筑面積約470萬平方米，其中社會保障性住房約27萬平方米，商品住房約338萬平方米，外口住房約105萬平方米。但由于成交一直維持較低水平，使得市場存量一直維持在較高水平，市場供大于求走勢難以改觀，成交價格在無量的拖累下，可能進(jìn)一步向下，但降價幅度較為有限。島外各區(qū)的小戶型所占比例一樣，均為65％。集美區(qū)用地面積最多，為40公頃，住宅建筑面積92萬平方米，其中小戶型占65％。 商品房 島外新增商品房小戶型占六成 預(yù)計明年新推出商品住宅用地面積約110公頃，建筑面積約250萬平方米。而今年以來，全球宏觀經(jīng)濟(jì)局勢動蕩，中國經(jīng)濟(jì)走勢亦受其影響，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家出臺一系列救市舉措，這是否預(yù)示房地產(chǎn)市場的回暖即將到來？ （2）保障房 明年，在建18個保障房項目 據(jù)統(tǒng)計，2008年底廈門將新建成3個社會保障性住房項目，分別是觀音山公寓、萬景公寓和海新陽光公寓二期，共提供保障性住房2279套。五、08年市場總結(jié)及09年預(yù)測08年市場總結(jié) （1）根據(jù)以上資料統(tǒng)計，截止2008年前10月，幾乎為07年同期（）的五分之一；不僅是土地總成交金額的急速萎縮，前三季度，廈門商品住宅成交量不足80萬平方米，同樣幾乎為去年同期水平的五分之一。該項目地塊萬科取名為金域藍(lán)灣，現(xiàn)在售價為10500元/平米。（5）廈門萬科 萬科于2006年6月8日以底價人民幣66800萬元競得編號為2006G06地塊。良好的開發(fā)品質(zhì)為“海投房產(chǎn)”在廈門及周邊地區(qū)贏得了很高的知名度及美譽(yù)度。公司具有獨(dú)立法人資格，2003年9月取得國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。目前，在廈門、漳州、石獅、福州、長沙、上海、成都、香港等地?fù)碛惺嗉胰Y及控股企業(yè)，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以土地開發(fā)、物業(yè)管理、銷售代理等相關(guān)行業(yè)為配套，跨區(qū)域的專業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)。 （3）建發(fā)廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1980年12月，經(jīng)過二十余年不斷的創(chuàng)新與變革，建發(fā)已發(fā)展成為注冊資本27億元人民幣，資產(chǎn)總額超過260億元，年營業(yè)收入超過340億元的大型國有投資型企業(yè)集團(tuán)，主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游酒店、會展、信托等多個領(lǐng)域，2007年位列中國企業(yè)500強(qiáng)第172名、中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)第59名，并連續(xù)多年位居福建省企業(yè)集團(tuán)100強(qiáng)首位。公司可租賃物業(yè)面積超過70萬平方米，可開發(fā)的工業(yè)、商業(yè)和教育物業(yè)面積50余萬平方米，租購聯(lián)發(fā)各類物業(yè)的國內(nèi)外客商已超過100家。（2）聯(lián)發(fā)集團(tuán) 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司系成立于1983年10月，注冊資本為6億元人民幣的大型綜合性中外合資企業(yè)。二十多年來，公司始終堅持“質(zhì)量為本、信譽(yù)第一”的原則，以豐富的綜合開發(fā)經(jīng)驗、先進(jìn)的開發(fā)與營銷理念，更積極參與土地競拍，先后競得廈門2002G01地塊、廈門2003G03地塊、廈門2006XG01地塊、廈門X2006G01地塊、漳州2002A04地塊、漳州2002A05地塊等總面積 近300萬平方米的多幅土地。3．當(dāng)?shù)厥袌鲋饕_發(fā)商情況（1）廈門特房 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，廈門市政府授權(quán)的資產(chǎn)經(jīng)營一體化的集團(tuán)性企業(yè)之一，主業(yè)圍繞廈門市的城區(qū)開發(fā)與建設(shè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理，是國家建設(shè)部核定的具有綜合開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司。市南區(qū)銷售均價在10000元/平方米上下，2月、3月份“柏麗瀾庭”的熱銷導(dǎo)致市南均價達(dá)到14981元/平方米，創(chuàng)了新高。城陽區(qū)、平度市、膠南市等區(qū)市均出現(xiàn)新房大量積壓的情況，這給下半年的樓市帶來很大壓力。在上半年各區(qū)市的表現(xiàn)中，市南區(qū)新房成交為698套，僅占全市成交總量的4%；市北的新房市場同樣平淡，在售項目30個，銷售總量1116套，占全市成交總量的7%；四方區(qū)上半年供應(yīng)總量有1613套，新房成交801套，成交率達(dá)50%，這與政策性住房鹽灘改造工程的入市及個別商品房的低價銷售戰(zhàn)略有較大關(guān)系；而李滄新房共成交2719套，其中政策性住房占2171套，%。日前，市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上交易平臺發(fā)布2008年上半年島城樓市交易報告，報告顯示上半年樓市總供應(yīng)量72081套，總成交量17207套，%。二手房交易雖無權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù) ，但據(jù)多家房屋中介反映，由于市民持幣觀望者居多，導(dǎo)致二手房市場陷入歷史低谷。島城的新房、二手房的交易量及房價走勢如何呢？記者調(diào)查獲悉，島城上半年樓市交易量大幅度下降，且房價漲幅明顯趨緩。樓盤地圖匯景新城中心翔安區(qū)樓盤考察匯景新城中心樓盤地址: 翔安區(qū)區(qū)府大道與馬新路交匯處。建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門藝輝建設(shè)發(fā)展有限公司 開盤日期：08年7月 現(xiàn)價格：40006500元/㎡ 產(chǎn)品類型：普通住宅同安大唐世家樓盤地址: 同安城南大街與銀蓮路交匯處 ； 建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門大唐房地產(chǎn)有限公司 開盤日期：08年4月 現(xiàn)價格：52008000元/㎡ 產(chǎn)品類型：普通住宅翔安區(qū)商品房市場10月翔安區(qū)住宅成交3套 均價6726元/平方米翔安區(qū)住宅市場起步比較晚，不管從土地的供應(yīng)還是住宅供應(yīng)相對均少，本月住宅成交3套，均價6726元/平方米。樓盤地圖錦輝國際花園廈航同城灣二期同安區(qū)樓盤考察廈航同城灣二期樓盤地址: 同安區(qū)鳳山路以南、岳東路以西、碧溪路以北。本周廈航同城灣二期本月成交17套。成交量與上個月住宅成交255套相比，成交跌幅可以用瘋狂來形容，上個月是因為支撐該區(qū)成交量的樓盤廈航同城灣二期本周回歸平穩(wěn)。同安區(qū)商品房市場10月同安區(qū)住宅成交量暴跌 成交均價4955元/平方米福廈高速鐵路同安段征地拆遷基本完成。 億元，%。工業(yè)支撐力和帶動力更加凸顯，食品、紡織、皮革、建材、電子等五大產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)增強(qiáng)。“三片”包括同安綜合工業(yè)園區(qū)、洪塘產(chǎn)業(yè)片區(qū)、西北部生態(tài)產(chǎn)業(yè)片區(qū)；12平方公里的同安工業(yè)集中區(qū)基本形成，輕工食品、城南、洪塘石材，蓮花等工業(yè)區(qū)配套不斷完善。產(chǎn)品類型：普通住宅同安區(qū)域定位與城市規(guī)劃建設(shè)總體布局 “一灣、三片”。產(chǎn)品類型：普通住宅泉舜泉水灣樓盤地址: 集美區(qū)樂海路。產(chǎn)品類型：普通住宅夏商大學(xué)康城樓盤地址: 集美區(qū)杏濱街道錦園村以西的杏北新城內(nèi)。樓盤地圖夏商大學(xué)康城泉舜泉水灣康城雙橋明珠集美區(qū)樓盤考察雙橋明珠樓盤地址: 集美區(qū)灌口鎮(zhèn)鳳泉廣場西側(cè)雙橋頭。廈門西客站鐵路方面的設(shè)施擬按一次性建成設(shè)計，14 條股道，6 個站臺，包括1 個基本站臺和5 個中間站臺。園博園選址杏林灣，西至杏林北環(huán)路，東至集美大道、集美高速路連接線，北至杏北路及規(guī)劃水面，南至集杏海堤， 平方公里， 平方公里；根據(jù)廈門市政府公布的方案，BRT 一期建設(shè)的6 條線路，分別為一號線（第一碼頭至廈門西客站）、二號線（嘉庚體育館至同安工業(yè)集中區(qū)）、成功大道專線（廈港至灌口工業(yè)區(qū)）、海滄專線（第一碼頭經(jīng)海滄大橋、新陽大橋至集美大學(xué)城）、環(huán)島干道專線（廈港至機(jī)場）和聯(lián)絡(luò)線（農(nóng)科所至?xí)怪行模?，總長146 公里，屆時將大大改善島內(nèi)外交通連貫狀況。建筑面積：㎡；容積率：3開發(fā)商：廈門當(dāng)代置業(yè)有限公司 開盤日期：08年9月 現(xiàn)價格：68007300元/㎡ 。建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門海投房地產(chǎn)有限公司 開盤日期：07年2月 現(xiàn)價格：6500元/㎡ 。海滄區(qū)商品房市場10月海滄區(qū)住宅成交124套 成交均價5672 元/平方米 ，本月商品住宅成交均價為5672 元/平方米，海投房產(chǎn)旗下的未來海岸系列藍(lán)水郡樓盤通過一些促銷活動以及項目推廣拿下海滄區(qū)成交的前三甲，三盤本月共計成交109套；本月成交剩下的15套則被禹州華僑城、海景奧斯卡等樓盤所瓜分。海滄區(qū)三大支柱產(chǎn)業(yè)鼎足而立，初步形成以翔鷺石化、翔鷺滌綸紡纖為核心的石化產(chǎn)業(yè)鏈，以金龍客車、廈船重工為核心的機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)和以夏新電子、多威電子為核心的電子產(chǎn)業(yè)集群。一核為海滄內(nèi)湖，二區(qū)為濱海綠化帶和內(nèi)湖周圍，三片為東嶼生活片區(qū)、漸美綜合片區(qū)和嵩嶼海景城區(qū)。產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅。源昌豪庭樓盤地址: 湖里區(qū)興隆路以南，康樂新村以北。建筑面積：㎡ 容積率：開發(fā)商：廈門源昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：07年10月 現(xiàn)普通住宅價格：1700024000元/㎡；現(xiàn)別墅價格：2300028000元/㎡ 。建筑面積：㎡ 容積率：開發(fā)商：廈門福隆置業(yè)有限公司 開盤日期：08年3月 現(xiàn)價格：12600元/㎡ 。水晶森林、聯(lián)發(fā)五緣灣、富貴門10月均通過一些促銷活動，拿到一定量的成交，其他樓盤也有相對很少的成交。湖里區(qū)政府東移，實施的是 “東進(jìn)”戰(zhàn)略，是為了進(jìn)一步加快中部和東部區(qū)域的發(fā)展，消除區(qū)域的不平衡。經(jīng)過綜合整治和開發(fā)建設(shè)，湖邊水庫片區(qū)將成為廈門東部亮麗的水岸新景地，并成為五緣灣、軟件園及觀音山營運(yùn)中心的商住依托。目前隨著五緣灣、湖邊水庫、高林片區(qū)等重點(diǎn)項目的加快建設(shè)，湖里區(qū)作為廈門重要中心城區(qū)的全新框架已現(xiàn)雛形。湖里區(qū)的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略是西、中、東并舉。建筑面積：㎡ 容積率：開發(fā)商：廈門夏商房地產(chǎn)有限公司 開盤日期：08年9月 現(xiàn)價格：9000元/㎡ 產(chǎn)品類型：普通住宅鴻山小區(qū)二期樓盤地址: 思明區(qū)思明南路鴻山大廈旁 。其他樓盤成交相對較少。而位于新華路北側(cè)、華菲大廈西側(cè)的新華城本月也成交了14套。排在該區(qū)第二的是鴻山小區(qū)二期，本月共成交22套。成交均價為10412元/平方米，思明區(qū)商品住宅均價9月首次跌破萬元后，10月重新回升到萬元以上。2008年，思明區(qū)精心打造的觀音山海濱旅游休閑區(qū)部分功能區(qū)已完工，并陸續(xù)投放使用，開展?fàn)I業(yè)。為拓展發(fā)展空間，思明區(qū)全力做好五個集中區(qū)建設(shè)，即以同安工業(yè)集中區(qū)思明園、思明光電產(chǎn)業(yè)園、環(huán)東海域思明工業(yè)園為代表的工業(yè)集中區(qū)，以軟件園二期為代表的軟件產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，以觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心為代表的商務(wù)集中區(qū)，以環(huán)島路旅游經(jīng)濟(jì)帶為代表的旅游型集中區(qū)及以中山路、禾祥西路、富山商圈為代表的商業(yè)集中區(qū)。(5)板塊分布與典型樓盤思明區(qū)區(qū)域定位與城市規(guī)劃建設(shè)在建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的進(jìn)程中，在廈門新一輪跨越式發(fā)展中，思明區(qū)力爭到2010 年實現(xiàn)兩個突破，建成三個產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，形成五大領(lǐng)先優(yōu)勢：即地區(qū)生產(chǎn)總值突破650 億元，財政總收入突破100 億元；建成同安工業(yè)集中區(qū)思明園、觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心和思明光電產(chǎn)業(yè)園三個集中區(qū)。島內(nèi)住宅均價13, 元/平方米， 元/平方米上漲28%；島外住宅均價為7, 元/平方米， 元/平方米上漲20%。住宅成交總金額5,485,378, 元，%。2008 年上半年，廈門全市住宅共成交4393 套，對比2007 年上半年的12257 套，%。(4) 未來供需分析市場存量仍在持續(xù)放大，存量已超過上年全年銷售量，而成交量只相當(dāng)于上年前5 月9794 套的35% ，整體市場存量仍在持續(xù)加大。%，%，島外住宅銷量主要集中在海滄區(qū)，%，%。2007 年，共有3 個區(qū)的漲幅超過50%，島內(nèi)湖里與島外海滄住宅漲幅大，％。2007年20