08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報告(參考版)
2025-05-18 03:41本頁面
【正文】 。預(yù)計2009年青島房地產(chǎn)銷售量將會有所增長，價格方面可能會繼續(xù)回落。五、2009年房地產(chǎn)市場展望 2008年青島房地產(chǎn)市場可謂一路坎坷地走來，雖然政府也陸續(xù)出臺了一系列的政策刺激樓市發(fā)展，但目前而言，市場觀望氣氛依舊濃厚，購房者持幣待購，市場成交低迷，開發(fā)商資金緊張，銷售嚴(yán)重萎縮，這種市場低迷觀望的形勢預(yù)計還會持續(xù)一段較長的時間。對于正處于快速擴張進(jìn)程中的綠城方面來說，與海爾地產(chǎn)進(jìn)行合作，意味著集團(tuán)北上發(fā)展布局尋到了堅實的合作伙伴和拓展平臺。海爾表示選擇綠城作為合作伙伴，不僅僅是因為綠城會造好房子，而是綠城的創(chuàng)業(yè)精神和企業(yè)精神。在這種形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)為了更好的生存和發(fā)展，紛紛尋找拓寬融資途徑，進(jìn)行企業(yè)合作就成為一種不錯的選擇。因此，在2008年的土地市場中，開發(fā)商們似乎都比較理性，不再盲目搶“地王”了。開發(fā)速度和規(guī)模有所降低，企業(yè)拿地速度放緩2008年以來，大部分青島房地產(chǎn)重點企業(yè)對于當(dāng)前的國內(nèi)國際形勢都有深入的了解，雖然對市場長期持有看好態(tài)度，但同時也認(rèn)識到了短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展并不會很樂觀，紛紛下調(diào)了開發(fā)速度和規(guī)模，放緩了企業(yè)拿地的步伐。在低迷的形勢下，更加容易形成“大魚吃小魚”的行業(yè)分化現(xiàn)象，如果誰能夠熬過這個冬天，那么它就可能成為行業(yè)的“地產(chǎn)航母”，反之，則可能退出行業(yè)舞臺。銷售不暢，一方面是由于整體環(huán)境嚴(yán)峻，市場低迷；另一方面主要是因為企業(yè)產(chǎn)品不能夠很好地適應(yīng)市場需求。自2008年以來，各大房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著銷售難的問題。圖14 ：青島歷年土地開發(fā)和購置面積變化趨勢圖四、房地產(chǎn)企業(yè)運行分析 進(jìn)入2008年以來，青島房地產(chǎn)企業(yè)的日子都不好過，資金緊張、產(chǎn)品滯銷、行業(yè)分化現(xiàn)象明顯，等等，這些都是其在低迷形勢下的真實表現(xiàn)。2007年受一系列宏觀調(diào)控政策，青島市土地開發(fā)面積與購置面積均大幅下降，%%。2008年111月，%。從2006年開始，銷竣比均大于1，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，供需矛盾得到了初步緩解。2008年111月，%。2008年111月，%，預(yù)計未來施工面積還可能繼續(xù)加大。2008年111月，%。圖11：青島歷年商品房銷售額變化趨勢圖供應(yīng)分析2000以來，青島市商品房新開工面積增幅波動較大，呈現(xiàn)跳躍式發(fā)展，整體趨勢逐步放緩。%的增長速度，%高增長率，之后增幅開始逐漸回落。銷售面積的持續(xù)回落彰顯了國家宏觀調(diào)控政策的效果，整體市場觀望氣氛濃厚。 圖9：青島歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資變化情況圖
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