年我國房地產(chǎn)市場回顧和09年預(yù)測(參考版)
2025-05-19 04:12本頁面
【正文】 12 / 12。為保障整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，2009年國家和地方政府將加大“救市”力度，但手段將更加靈活審慎。而房地產(chǎn)投資達(dá)到國內(nèi)生產(chǎn)總值的十分之一，對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定具有十分重要的作用。預(yù)計(jì)2009年國家將進(jìn)一步出臺鼓勵(lì)改善型購房的政策，降低交易成本，不僅通過市場，同時(shí)也通過保障性住房，滿足改善型購房的需求，改善型購房將成為市場生力軍。2008年12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》規(guī)定，“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。而這些措施從降低首付和月供，有力的支持了自住型需求。同時(shí)央行從9月開始，連續(xù)5次下調(diào)存貸款利率。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步整合，大魚吃小魚的殘酷局面將不可避免。而對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)該更好的利用這個(gè)機(jī)會，通過發(fā)行企業(yè)債獲得充足的資金?！?008年一些大型房地產(chǎn)企業(yè)為避免資金鏈斷裂，通過各種方式大幅提高持有資金量，如萬科、金地發(fā)行公司債、金融街完成 2007 年度公開增發(fā)等，通過股市發(fā)行公司債等方式融資已經(jīng)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要的資金來源。2008年12月13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》。如萬科就在第三季度報(bào)告中明確指出，公司在半年度報(bào)告已經(jīng)調(diào)低了全年的開竣工計(jì)劃的基礎(chǔ)上，“決定進(jìn)一步下調(diào)今年的開工計(jì)劃，開工面積再調(diào)減約110萬平方米，到570萬平方米左右，以更好地匹配市場的銷售節(jié)奏。預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一步回歸理性。從目前市場情況來看，大部分城市的房地產(chǎn)市場對于價(jià)格非常敏感，很多樓盤，由于定價(jià)比較合理，幾乎在開盤時(shí)即銷售一空。供過于求的局面已經(jīng)形成，但供過于求不是需求太少，而是有效需求太少，廣大市民自住型購房需求被不合理的房價(jià)所阻擋。另外，部分購房者選擇斷供，使金融機(jī)構(gòu)面臨壞帳風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行要高度關(guān)注房價(jià)深度下滑帶來的的信貸風(fēng)險(xiǎn)和適時(shí)多頻次評估判斷房價(jià)的變動方向。退房風(fēng)波關(guān)系到社會治安問題，地方政府既要維護(hù)社會穩(wěn)定，也要維護(hù)正常市場秩序。所以對于退房風(fēng)波要區(qū)分對待，無論是市場還是政府，對于投機(jī)者，都是無法保護(hù)的。從市場的一些反饋來看，一些退房風(fēng)波的主要發(fā)動者就是投機(jī)客戶。從市場的角度來看，購買商品出現(xiàn)價(jià)格下跌，并不是退貨的理由。但房價(jià)的調(diào)整，涉及到方方面面的利益，部分開發(fā)商的降價(jià)促銷由于引發(fā)了與老客戶的矛盾而困難重重，進(jìn)而引發(fā)了一些購房者的斷供、退房等問題。退房、斷供成為開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的隱患由于市場逐漸轉(zhuǎn)向供過于求，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，價(jià)格就需要做向下的調(diào)整。在某種意義上講，限價(jià)房對于市場的作用更多的表現(xiàn)在抑制房價(jià)上。如何在保障民生的同時(shí)，避免保障性住房對市場造成大的沖擊，是各級政府應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的問題。由于目前并沒有形成很好的梯級消費(fèi)市場，對保障性住房的購買者也很難有準(zhǔn)確的身份驗(yàn)證，購買保障性住房和購買商品房的消費(fèi)者重疊很大，很多保障性住房甚至用于投資和投機(jī)。保障性住房增長，但限價(jià)房處境尷尬2008年房地產(chǎn)市場供給和需求結(jié)構(gòu)都出現(xiàn)較大變化：供給方面，保障性住房在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)中的比例有所增加，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響不容小視；如北京市近三個(gè)月住宅成交中，保障性住房占50%左右，保障性住房價(jià)格一般低于市場價(jià)格，對整體均價(jià)有拉低的作用，同時(shí)保障性住房比例的增長，使購房者增強(qiáng)了持幣觀望的信心。房地產(chǎn)市場的回落甚至增速放緩，從目前來看，影響最大的仍然是地方政府，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅度的波動，無論是土地出讓收入，還是開發(fā)的各個(gè)階段稅費(fèi)收入，都將大幅下滑，部分依靠“土地財(cái)政”的地方政府將面臨入不敷出的境地。而地方政府損失地價(jià)款在140億以上。、／平方米的全國最貴“單價(jià)地王”。中國指數(shù)研究院土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對60個(gè)大中城市招拍掛土地市場長期進(jìn)行監(jiān)測的結(jié)果表明，截止10月底，全國60個(gè)大中城市住宅用地流標(biāo)流拍約1300宗，土地面積約6000萬平方米，其規(guī)劃面積超過1億平方米，相當(dāng)于07年總供應(yīng)量的1/5
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1