防范我國房地產(chǎn)市場風險研究(參考版)
2025-07-30 04:29本頁面
【正文】 能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。 （執(zhí)筆：劉學(xué)良）寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。再次，在允許地方政府公開發(fā)行市政債的同時，要加強地方政府的財務(wù)制度規(guī)范，將公開地方政府財務(wù)信息作為發(fā)行市政債的必要條件，通過信息公開既幫助金融市場實現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)，提高市場效率，又通過信息公開和市場的力量對地方政府實現(xiàn)良好的監(jiān)督監(jiān)管。其次，改革地方政府融資制度，允許地方政府公開發(fā)行市政債，并嚴格限制地方政府債務(wù)率上限。為了解決資金問題，通過融資平臺借貸成為地方政府的自然選擇。因此，建議進一步完善期房制度，切實加強預(yù)售款監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售款的收存和使用，確保預(yù)售房所得的款項用于項目的開發(fā)建設(shè)。從降低住房開發(fā)貸款風險的角度來說，期房制度是有利的。另外，期房預(yù)付款還幫助開發(fā)商降低了融資成本。期房預(yù)售制從金融角度是一種實物看漲期權(quán)，它同時賦予了買房者和開發(fā)商鎖定部分未來房價風險的作用。目前更先進的違約風險測算模型是比例風險模型（Proportional Hazard Model），不光可以計算整個貸款協(xié)議的違約概率，還可以把不同時點的違約概率計算出來，并且把模型動態(tài)化，可以隨著借款者還款的具體情況更新計算違約概率。以住房抵押貸款為例，當前我國銀行的違約風險評估依賴于一些傳統(tǒng)模型，利用貸款者信用得分等變量計算貸款者違約概率，從而決定是否發(fā)放貸款，以及估算當前所持有貸款組合的總體風險。從價或從面積征收房產(chǎn)稅將比從套征收起到更好的調(diào)節(jié)收入分配差距的作用。因為二套房起征會把租金轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，而自有房屋是免稅的，顯然，與自有房屋者相比，租房者更有可能是窮人。但房產(chǎn)稅稅制的設(shè)計必須合理，才能起到調(diào)控房價和調(diào)節(jié)收入分配的作用。目前房產(chǎn)稅在重慶、上海兩地試點征收，但覆蓋面較小。而且只有有效控制房價漲幅甚至適度壓低部分地區(qū)的房價，才能防止市場泡沫破滅導(dǎo)致房價暴跌并引發(fā)金融風險。三、防范房地產(chǎn)市場金融風險的政策建議以上各種房地產(chǎn)市場帶來的金融風險都與房地產(chǎn)價格密切相關(guān)，避免引發(fā)系統(tǒng)性金融風險的最根本途徑即是保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，保持房價基本穩(wěn)定，特別是要避免房價和地價大幅下跌引發(fā)全面的危機。國家審計署2011年的審計結(jié)果顯示，截至2010年底，而根據(jù)財政部的數(shù)據(jù)，地方政府負債估計超過20萬億元。為了突破如《預(yù)算法》等關(guān)于政府融資的規(guī)定限制，地方政府大量通過融資
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