06年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧－07年市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告(參考版)
2025-04-17 01:27本頁(yè)面
【正文】 2007年，隨著房地產(chǎn)新政的逐步深入，南昌“一江兩岸”的同步發(fā)展，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更為穩(wěn)健和理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展周期。2007年，在江中紫金園、綠色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、京東鹿鼎國(guó)際等大型商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)下南昌大型商業(yè)市場(chǎng)將呈現(xiàn)澎勃發(fā)展的新局面。加之南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與紅谷灘整體推進(jìn)，新建縣的大盤帶動(dòng)，整個(gè)贛江西岸將呈現(xiàn)雙翼齊飛的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。在紅角洲聯(lián)發(fā)江岸匯景、金融街紫金園已于2006年正式推售；聯(lián)泰香域?yàn)I江、新里梵頓公館、地中海陽(yáng)光、新中源青島陽(yáng)光等項(xiàng)目正在蓄勢(shì)待發(fā)；洪都大橋已在2006年開(kāi)工建設(shè)，紅角洲在2007年將加重在整體市場(chǎng)上的份額。種種跡象表明，2007年紅谷灘中心區(qū)的商務(wù)功能將逐步呈現(xiàn)，金融、商務(wù)開(kāi)發(fā)將嶄露頭角。紅谷灘中心區(qū)商務(wù)功能愈發(fā)顯現(xiàn)，居住向兩翼迅速擴(kuò)張2006年的紅谷灘中心區(qū)域，商務(wù)、金融開(kāi)發(fā)可謂暗流涌動(dòng)。復(fù)式產(chǎn)品，由于其高總價(jià)的特性及其在市場(chǎng)上的銷售壓力，供應(yīng)量和戶型面積會(huì)呈現(xiàn)雙下降的趨勢(shì)，市場(chǎng)上大戶型的逐步減少，可能會(huì)導(dǎo)至四房供應(yīng)量有所增加。同時(shí)，三房的面積仍會(huì)有所減小，并呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢(shì)。在戶型面積上，四房以上大戶型供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)下降，三房與兩房仍將占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。所以，2007年的房?jī)r(jià)，總體上將保持2006年年底的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，只有在淡旺季會(huì)存在階段性的波動(dòng)，但總體增長(zhǎng)趨勢(shì)將更為平穩(wěn)，呈小幅上漲的趨勢(shì)。在此階段，房?jī)r(jià)上升基本上屬于區(qū)域價(jià)值的提升，如紅谷灘板塊、城南板塊和新建縣的區(qū)域價(jià)格會(huì)隨著區(qū)域價(jià)值的不斷提升明顯增長(zhǎng)，但區(qū)域內(nèi)的變化并不會(huì)引起整體市場(chǎng)的大起大落局面?？梢?jiàn)，今后幾年的市場(chǎng)小高層，高層物業(yè)所占比例會(huì)有所增加，且分布更為集中。贛江西岸城市拓張步伐正在加快，城市功能分布更為明顯。紅谷灘商業(yè)正在形成以社區(qū)商業(yè)為主體，以中心商業(yè)為支撐的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在贛江以西，2006年紅谷灘商住綜合用地出讓占區(qū)域總出讓的74%，%，商業(yè)金融用地80%集中于紅谷灘中心區(qū)域。由此可見(jiàn)，從2007年開(kāi)始，贛江以東在城市拓張基礎(chǔ)上，區(qū)域內(nèi)三大商圈建設(shè)成為城市化發(fā)展的重心。市中心老城區(qū)的商業(yè)功能將更為集中。在2005年南昌成交用地中，市中心老城區(qū)純居住用地為35%；純商業(yè)用地為28%，商住一體的綜合為37%。緊隨紅谷灘之后則是市中心區(qū)域，而朝陽(yáng)洲由于006兩年土地供應(yīng)較少，在2007年該板塊將退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主流，該板塊的重新崛起需等到撫生路周邊整改所儲(chǔ)備規(guī)劃的近2萬(wàn)畝土地進(jìn)入市場(chǎng)后。從2007年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的區(qū)域分析來(lái)看，2005年紅谷灘、鳳凰洲和紅角洲土地供應(yīng)量占據(jù)了整體供應(yīng)量的68%，2006年紅谷灘及周邊區(qū)域供應(yīng)量占47%。因此，國(guó)六條的深入，會(huì)加速這些滯緩項(xiàng)目的運(yùn)作時(shí)間，使市場(chǎng)供應(yīng)量逐步增加。加上地產(chǎn)新政對(duì)存量土地的嚴(yán)格管制和對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)奏的嚴(yán)格控制，如“國(guó)六條”對(duì)囤積土地、閑置土地的控制，會(huì)加速開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，并逐步增加商品房的市場(chǎng)供應(yīng)量。2007年南昌兩岸同步發(fā)展的步伐將更為穩(wěn)健。在贛江東岸以市中心為核心點(diǎn)，形成了左青山湖、京東，右象湖、城南兩翼齊飛的格局。 另外，2007年《整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序》將進(jìn)入檢查落實(shí)和建章立制階段，將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，開(kāi)發(fā)節(jié)奏將會(huì)加快，市場(chǎng)交易更為規(guī)范和透明化。從近期南昌對(duì)土地市場(chǎng)管理政策措施來(lái)看，下半年南昌已收回世貿(mào)中心用地及中興華庭后面四塊用地，進(jìn)行重新掛拍出讓，土地管理更為嚴(yán)謹(jǐn)。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知》，這些顯示了中央對(duì)土地管理改革的決心和深意。2006年以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。同時(shí)，調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
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