年11月南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2024-09-06 18:18本頁(yè)面
【正文】 三、附件 附 件一：預(yù)計(jì)下月土地供應(yīng)一覽表 附件二：預(yù)計(jì)下月入市項(xiàng)目一覽表 附件三：新建商品房預(yù)售體量走勢(shì) 附件四：新建商品房成交走勢(shì) 附件五：南昌市、縣住宅成交 TOP 10 。 12 月份，這些觀望樓盤已經(jīng)完成了對(duì)降價(jià)樓盤的評(píng)估。公寓供應(yīng)將繼續(xù)保持高位，預(yù)計(jì)將有 6 個(gè)樓盤推出，像恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)、東城一品等，比創(chuàng)下 08 年以來(lái)供應(yīng)紀(jì)錄的 11 月份還多出 1 個(gè)，這些公寓產(chǎn)品也同樣全是40 年產(chǎn)權(quán)的非限購(gòu)產(chǎn)品，公寓是市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。新盤在年底將形成一次供應(yīng)高峰，下月預(yù)計(jì)將有 14 個(gè)新盤入市，比如仕中心、恒大名都等，主要分布朝陽(yáng)洲和京東板塊，新盤的供應(yīng)比例會(huì)達(dá)到 40%左右。 11 月份有一部分樓盤降價(jià)，這些樓盤可能會(huì)吸引一部分消費(fèi)者，但是會(huì)讓更多的消費(fèi)者陷入觀望， 12 月份的整體銷售率依然不會(huì)有很大的改觀，銷 售率基本維持在 50%上下的水平。 收官戰(zhàn)役打響， 40 個(gè)樓盤開(kāi)盤 年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商面臨著大量的到期賬款、年度計(jì)劃審核等問(wèn)題，解決這些問(wèn)題都要求開(kāi)發(fā)商放手一搏。 二、下月市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 供地壓力大減，供應(yīng)力度放緩 今年 1～ 11 月，南昌市土地成交面積 畝，成交金額 億元，成交面積和成交金額比去年全年還要高出 ， 12月的供地壓力大減，也有條件放緩供地節(jié)奏。 戶型供應(yīng)格局改變，戶型面積普遍增大 本月一房、二房和三房供應(yīng)面積均在 7 萬(wàn)㎡以上，供應(yīng)比例依次是 %、 26.96%和 %，形成了與以往不同的三分天下的局面。本月共有青云匯、世茂天城等 5 個(gè)樓盤推出公寓，使得公寓供應(yīng)面積 達(dá)到 萬(wàn)㎡，約是上月的 10 倍，創(chuàng) 08 年以來(lái)新高。除此之外，其他板塊供應(yīng)環(huán)比有不同程度下降，其中紅谷灘板塊供應(yīng)減少了 10 萬(wàn)㎡以上，但是在其銷售率達(dá)到 %，是以價(jià)換量的典型。 朝陽(yáng)洲、京東板塊供應(yīng)快速增加 朝陽(yáng)洲和京東板塊是目前南昌樓市價(jià)格下降最為明顯的板塊，其共同點(diǎn)是供應(yīng)量快速增加。別墅供應(yīng)的增加也推高整體均價(jià)的上漲，本月推盤成交均價(jià)達(dá)到 9255 元 /㎡，歷史上首次站上 9000 元 /㎡高位，環(huán)比、同比上漲 2473 元 /㎡、 2379 元 /㎡，上漲了 %和 %。在降價(jià)格局已經(jīng)形成的背景下，新盤定價(jià)尤為謹(jǐn)慎，世
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