【正文】 。而象湖隧道的建設(shè)則與朝陽大橋一道，形成一條南二環(huán)快速路。點(diǎn)評：朝陽大橋是連接朝陽新城和紅角洲地區(qū)的一條快速通道，是南昌“十縱十橫”干線性道路九洲大道跨越贛江的一座重要城市橋梁，對于優(yōu)化城市布局，拓展城市發(fā)展空間，促進(jìn)環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展有重要意義。關(guān)鍵詞4：朝陽大橋開工 象湖隧道建設(shè) 事件回看：2012年7月25日，南昌市有關(guān)部門發(fā)布象湖隧道工程環(huán)境影響評價(jià)公示， 象湖隧道工程總投資約10億元，西起子羽路，東至迎賓大道。在南昌市《關(guān)于全力支持南昌發(fā)展打造核心增長極的若干意見》中提出要高標(biāo)準(zhǔn)、高品位規(guī)劃建設(shè)九龍湖片區(qū)，力爭用5年時(shí)間，基本形成面積100平方公里左右、容納50萬人口的新城框架。關(guān)鍵詞3：九龍湖新城規(guī)劃 事件回看：2012年9月18日，南昌九龍湖新城概念規(guī)劃基本確定。片區(qū)布局形成“三軸三圈層，四帶四片區(qū)”的總體結(jié)構(gòu)。片區(qū)具體范圍北起贛江，南至京福高速連接線；西起瑤湖，東至焦頭河及連接贛江的水系。關(guān)鍵詞2：瑤湖片區(qū)規(guī)劃事件回看：2012年9月14日，南昌市向社會(huì)公布了《南昌市瑤湖組團(tuán)東岸產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，根據(jù)《規(guī)劃》，瑤湖東岸將打造成商務(wù)辦公與生活配套綜合區(qū)域。 其中重點(diǎn)涵蓋推進(jìn)紅谷灘“二次開發(fā)”新潮，瑤湖、昌南、九龍湖、樂華、梅嶺五大功能組團(tuán)建設(shè)，“十縱十橫”快速路網(wǎng)和軌道建設(shè)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)計(jì)劃。 南昌市區(qū)域規(guī)劃關(guān)鍵詞1：南昌核心增長極 事件回看：6月27日下午，中共南昌市委十屆四次全體（擴(kuò)大）會(huì)議正式表決通過了《關(guān)于深入貫徹落實(shí)省委省政府戰(zhàn)略部署 全力打造核心增長極的決定（討論稿）》。點(diǎn)評： 隨著城市規(guī)模的拓展和人口數(shù)量的激增，城市交通正快步向機(jī)動(dòng)化轉(zhuǎn)變，為緩解城市交通壓力、提高城市效率，實(shí)現(xiàn)公交優(yōu)先的戰(zhàn)略目標(biāo)，地鐵軌道交通是今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的方向之一。《四川省房屋拆遷管理?xiàng)l例》已失去上位法依據(jù)，且規(guī)定的內(nèi)容與《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的內(nèi)容相沖突，有關(guān)強(qiáng)制拆遷的規(guī)定也與2012年1月實(shí)施的《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》相抵觸。該工程計(jì)劃2013年6月底左右竣工。昌九城際路拆遷安置房2013年6月竣工昌九城際鐵路南昌站改擴(kuò)建工程拆遷安置房項(xiàng)目，該工程位于南昌火車站北側(cè)，工人新村一路以北、規(guī)劃一路以東。城鎮(zhèn)房屋簽約、搬遷在時(shí)間節(jié)點(diǎn)前實(shí)現(xiàn)了100%完成任務(wù)；農(nóng)房征收共完成84戶農(nóng)房簽約，%。此外，南昌地鐵1號線24個(gè)站點(diǎn)也已全面開工，并累計(jì)完成了50億元投資。南昌九龍湖征地拆遷完成前期工作江西省委、省政府專門圍繞打造核心增長極召開動(dòng)員大會(huì)。南昌地鐵軌道交通1號線全線開工南昌市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的軌道交通1號線即將全線開工。涉及房屋征收的東湖區(qū)等已于2月29日正式下達(dá)房屋征收決定書，并公布了《南昌軌道交通一號線建設(shè)工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，明確房屋征收簽約截止日期為6月15日，自簽約之日起15天內(nèi)搬遷完畢，這也就意味著所有被征收戶必須在6月30日前完成搬遷。為了建設(shè)地鐵站點(diǎn)，南昌老城中心區(qū)核心區(qū)域中山路的幾處“標(biāo)桿式“建筑將面臨拆除。 南昌地鐵與拆遷時(shí)間措施要點(diǎn)南昌地鐵1號線房屋征收6月全部完成14日，地鐵1號線（東湖段）4個(gè)站點(diǎn)房屋征收價(jià)格評估機(jī)構(gòu)已經(jīng)選定，接下來評估機(jī)構(gòu)將上門入戶實(shí)地評估，整個(gè)房屋征收工作要在6月份全部完畢。受全國房地產(chǎn)市場政策“微調(diào)”影響，南昌市也適時(shí)調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和住房公積金貸款。關(guān)于試行新建商品房實(shí)行上市預(yù)報(bào)制度的通知為貫徹落實(shí)國務(wù)院和住建部相關(guān)文件精神，進(jìn)一步完善我市商品房預(yù)（銷）售制度，加強(qiáng)對新建商品房預(yù)（銷）售的管理，南昌市新建商品房實(shí)行上市預(yù)報(bào)管理，全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況，結(jié)合開發(fā)企業(yè)報(bào)送的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度情況，及時(shí)、全面掌握我市新建商品房開發(fā)進(jìn)度、市場供應(yīng)情況和銷售價(jià)格等，綜合預(yù)判房地產(chǎn)市場走勢，適時(shí)宏觀調(diào)控。在南昌城區(qū)落戶要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有合法穩(wěn)定住所，同時(shí)按照國家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)滿三年。南昌市提高住房公積金貸款上限2012年4月17日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布公告，對南昌市住房公積金繳存上、下限及貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整，最高可貸60萬。南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2012年2月9日，南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。隨著南昌市城鎮(zhèn)化建設(shè)，保障性住房建設(shè)的重要性也將逐顯。點(diǎn)評： 南昌市自響應(yīng)國家利用保障性住房入市來進(jìn)行樓市調(diào)控后，逐年加大保障性住房建設(shè)力度，贏得廣大市民支持。記者從中獲悉，20082012年五年間，年底前將再開建2萬套。關(guān)于本市住房保障和房產(chǎn)管理部門行政檢查級別管轄劃分的通知為進(jìn)一步規(guī)范行政檢查行為，提高行政執(zhí)法檢查效率，按照南昌市法制辦《關(guān)于印發(fā)〈南昌市開展行政檢查級別管轄工作指導(dǎo)意見〉的通知》要求，根據(jù)有關(guān)住房保障和房產(chǎn)管理法律法規(guī)和規(guī)章的行政管轄職能劃分，我局對市、縣（區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理部門的行政檢查級別管轄進(jìn)行了劃分，請你們按照劃分依法開展行政檢查工作。十月份全市直管公房房改情況公示根據(jù)《南昌市直管公房出售辦事流程》和《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公有住房出售有關(guān)工作的通知》精神，直管公有住房房改復(fù)核過程中要在我局網(wǎng)站上公示房改人相關(guān)信息，接受社會(huì)監(jiān)督。《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》正式出臺(tái)2012年8月14日，《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》正式出臺(tái)。 江西：2月底前已開工12167套保障房從江西省住建廳獲悉，2月底前已開工各類保障性住房12167套，3月28日前實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目全部在一季度開工建設(shè)的目標(biāo)。南昌中簽經(jīng)適房今起簽合同 截至7月31日南昌市保障房辦的安排，從2月1日開始，進(jìn)入經(jīng)適房、廉租房各項(xiàng)手續(xù)的辦理過程，中簽家庭請及時(shí)簽訂購房合同，或互換不滿意的中簽房。 南昌保障房相關(guān)政策時(shí)間措施要點(diǎn) 創(chuàng)歷年之最2012年，南昌將通過實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼等形式，改善近4萬戶家庭的住房條件，改善規(guī)模為歷年之最。點(diǎn)評：土地市場是房地產(chǎn)市場的命脈，想要房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，土地市場必須成為“凈土”。該《辦法》對土地儲(chǔ)備的管理體制及程序、儲(chǔ)備土地的整理利用與監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。 政策背景 土地市場相關(guān)政策時(shí)間措施要點(diǎn)加大閑置土地清理處置力度2012年7月1日起，江西省新《土地閑置處置辦法》正式實(shí)施，正常條件下，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，依法無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。另一方面保障性住房的大量建設(shè)促進(jìn)了南昌房價(jià)在上漲的同時(shí)呈穩(wěn)定上揚(yáng)的態(tài)勢，起到了防止房價(jià)快速上漲的作用。然而就目前CPI上升走勢來看，未來決策層仍不能掉以輕心，未來物價(jià)保持穩(wěn)定，才能為宏觀政策的調(diào)整騰挪出空間，為經(jīng)濟(jì)增長和結(jié)構(gòu)調(diào)整奠定基礎(chǔ)。而7月6日的央行降息為首次不對稱下調(diào)存貸基準(zhǔn)利率。另外，利率市場化、結(jié)構(gòu)性減稅的步伐需加快對房地產(chǎn)市場有著積極的作用。點(diǎn)評：央行的降息反映了市場的預(yù)期，表明穩(wěn)增長的緊迫性。中國人民銀行7月5日決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。通貨緊縮的條件下，也會(huì)通過降低存貸款利率來刺激貸款，刺激經(jīng)濟(jì)增長。點(diǎn)評：我國2012年存款準(zhǔn)備金率共下調(diào)2次，央行兩度釋放資金以緩流動(dòng)性，可放貸的資金增多，刺激市場消費(fèi)，緩解經(jīng)濟(jì)下滑速度。中國人民銀行發(fā)布消息稱，2012年5月18日起。預(yù)計(jì)明年市場量價(jià)將以穩(wěn)為主，上升速度會(huì)比較緩慢。而近期十八大及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，很可能會(huì)再次影響到市場預(yù)期。 金融經(jīng)濟(jì)背景 全國70大中城市房價(jià)指數(shù)時(shí)間全國70大中城市新房住宅銷售價(jià)格最高漲幅全國70大中城市二手住宅銷售價(jià)格最高漲幅同比環(huán)比同比環(huán)比1月%（持平）%%2月%%%%3月%%%%4月%%%%5月%%%%6月%%%%7月%%%%8月%%%%9月%%%%10月%%%%11月%%%%12月（暫無）（暫無）（暫無）（暫無）點(diǎn)評：2012年全國70大中城市房屋銷售價(jià)格呈穩(wěn)步增加趨勢，進(jìn)入下半年以來，全國房地產(chǎn)市場價(jià)格連續(xù)上漲。點(diǎn)評：我國房地產(chǎn)調(diào)控依然處于敏感時(shí)期，黨的“十八大”自然成為預(yù)測未來房地產(chǎn)調(diào)控政策變化、房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵點(diǎn)，然而在“十八大”期間，所涉及的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策并不多。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融業(yè)也積極表態(tài)，在“十八大”新聞中心答記者會(huì)上，四大銀行高管表示注意防范房地產(chǎn)信貸當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)加大對保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房的支持力度。 “十八大”與后“十八大”房地產(chǎn)環(huán)境回顧： 2012年11月8日2012年11月14日：“十八大”期間黨代會(huì)報(bào)告提出“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”。近兩年來累積的部分需求得以釋放，活躍了房地產(chǎn)市場；其次，由于開發(fā)商庫存壓力較大，為加速出貨，開發(fā)商采取的“以價(jià)換量”等降價(jià)銷售策略及“親民”策略，吸引了不少自住型需求和改善型需求，進(jìn)一步支撐了上半年樓市成交量。點(diǎn)評：從2012年中央高層態(tài)度可以看出，2012年房地市場調(diào)控主要是“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)執(zhí)行抑制房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求措施，從而促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，因此今年房地產(chǎn)市場并未大政策出臺(tái)，多以“喊話調(diào)控”為主。關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控，會(huì)議除了重申要“嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施”，特別提出“抓