【正文】 目為老盤新推案，或是由于本月在消化該項目的固有存量, 所以該片區(qū)新盤成交量為零。 泉舜泉水灣供求明細表一房一房二房二房復式復式面積段供應量成交量面積段供應量成交量面積段供應量成交量面積段供應量成交量面積段供應量成交量面積段供應量成交量80506080308054880100108261505015018020復式面積段供應量成交量18010數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)從泉舜泉水灣的供求明細看，該盤此次推案的主力房型為中等戶型的兩房，該戶型占比為91%,其中以80100平米面積段為主，該戶型占比61%，一房和復式也有一定的占比,其中一房戶型占比為4%,復式占比為 4%。 表633 ：2009年6月上市新盤房型供求表房型上市量(套)去化量(套)去化比例一房7700二房2123416%三房000四房000五房及以上000復式800別墅000合計2973411%數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)■ 區(qū)域房型供求分析216。的中等房型，復式面積段也有少量的供應,主要以150平方米的供應為主。■ 上市房型分析本月新盤上市套數(shù)為297套，環(huán)比5月大幅下跌82%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)（3）、區(qū)域分析 區(qū)域新盤量思明區(qū)0湖里區(qū)0海滄區(qū)0集美區(qū)1翔安區(qū)0同安區(qū)1合計2本月共計2個新推案樓盤，并且兩項目均位于島外，一個位于集美區(qū)，一個位于同安區(qū)。其中泉舜泉水灣于6月11日推出６＃樓，為１棟小高層。其中總建筑面積510萬之間的有1個為同安區(qū)的錦輝國際花園，總建筑面積為1030萬之間的有1個為集美區(qū)的泉舜泉水灣。上市新盤方面，本月僅有兩個項目入市，并且為老盤新推案項目，分別為集美區(qū)的泉舜泉水灣6樓和同安區(qū)錦輝國際花園的2樓。圖621：2008年6月至2009年6月廈門商品住宅供求情況比對 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)三、 供應分析216。 住宅新增供應突現(xiàn)斷檔本月廈門沒有項目獲預售許可證，供應突然斷檔，全市商品住宅在持續(xù)6個月的成交放量后，近階段可售存量已大幅減少，下半年實際可售商品住宅量并不多。另外，經過持續(xù)6個月的大幅成交放量后，近階段市場可售存量已經大幅減少，下半年實際可售商品住宅量并不多。島外成交均價5974元/平方米環(huán)比上漲12%，同比下跌18%。成交價格方面，本月商品住宅成交均價為9068元/平方米環(huán)比上漲13%，同比跌幅為13%。其中，島內成交1526套，%。在這種情況下，許多開發(fā)商在6月8日土地出讓之后開始調整價格，或捂盤惜售，或準備漲價。2009年上海易居房地產研究院版權所有 第 30 頁 共 78 頁 廈門市6月房地產市場研究報告第六章、 商品住宅市場一、 市場綜述土地市場一向被視為樓市的風向標，一方面讓開發(fā)商對市場充滿了信心，認為未來樓市仍會比較樂觀。2009年上海易居房地產研究院版權所有 第 28 頁 共 78 頁 廈門市6月房地產市場研究報告216。從競拍情況來看，萬科參與多塊土地競拍，可見其現(xiàn)金流充裕，與今年24月在土地項目儲備上的“沉默”形成鮮明對比，近期的舉動似乎也表明公司從之前的謹慎轉變?yōu)殚_始積極拿地。萬科地產、世茂集團、恒禾置地、寶嘉地產四家拍得地塊總金額為683800萬元，占本次出讓總金額70%。從最后的成交結果來看，外地企業(yè)大出風頭，占據(jù)了半壁江山。從地塊溢價原因來看，此次地塊以島內為主，多數(shù)為優(yōu)質地塊，部分地塊位于核心地段或具有稀缺資源或屬熱點片區(qū)，地塊起始價格適中，周邊配套設施齊全，盈利空間較大，因此受到了開發(fā)商的青睞。 成交地塊溢價率分析本次土地出讓以中小型地塊為主，15萬M2共有3宗。其中2009G05地塊歷經70回拼殺，樓面價6671元/平，創(chuàng)造了本次拍賣會上總價最高的“地王”；，樓面價10143元/平，成為本次拍賣會上樓面價最高的地塊。圖533:廈門2009年6月成交土地規(guī)模情況（含工業(yè)地塊） 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)216。圖532:廈門2009年6月成交土地用途情況數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)216。 本月成交土地用途以商住為主本月成交商住用地9宗，面積占比為80%，商務金融用地1宗，面積占比6%，工業(yè)用地4宗，面積占比14%。 區(qū)域分布：集美區(qū)占據(jù)主導本月集美區(qū)共成交土地6宗，土地面積占比52%，湖里區(qū)成交4宗，土地面積占比31%，翔安區(qū)成交2宗，土地面積占比11%，思明區(qū)成交2宗，土地面積占比6%。2009年上海易居房地產研究院版權所有 第 24 頁 共 78 頁 廈門市6月房地產市場研究報告三、 本月土地成交分析此次八幅地塊順利出讓，基于以下因素：一、適度寬松的貨幣政策，資本金比例的下調等，銀根放松給予開發(fā)商信貸支持；二、廈門樓市“小陽春”，使得商品住宅庫存量消化加快，房企資金回籠加速，資金壓力減輕，企業(yè)拍地信心重拾；三、 優(yōu)質地塊的推出，地價較之前有所回落；四、五緣灣、湖邊水庫片區(qū)入戶標準的調低，增強開發(fā)商拍地意愿。電氣機械及器材制造業(yè)（工業(yè)）34023 掛牌（預申請）J2009GG08集美區(qū)沈海高速公路以北、326國道東南側，集美區(qū)灌口鎮(zhèn)深青工業(yè)組團內。 供應地塊列表表521：廈門市2009年6月供應地塊明細宗地編號區(qū)域地址土地用途土地面積（平方米） 建筑面積（平方米）容積率起始價（萬元）出讓方式（招標、掛牌、拍賣、其他）H2008GG10海滄區(qū)新陽工業(yè)區(qū)海新路以西、沙迪克項目以北營養(yǎng)保健食品制造業(yè)或食品添加劑制造業(yè)（工業(yè)）14810 掛牌（預申請）T2008Y15同安區(qū)同安區(qū)環(huán)東海域輕工業(yè)園內，西洲路與美溪道交叉口西北側電子設備制造業(yè)（工業(yè)）104000 掛牌（預申請）J2009GG06集美區(qū)沈海高速公路以北、324國道東南側，集美區(qū)灌口鎮(zhèn)深青工業(yè)組團內。2009年上海易居房地產研究院版權所有 第 23 頁 共 78 頁 廈門市4月房地產市場研究報告廈門易居房地產研究所 廈門市湖濱北路59號中信惠揚商務樓15Ｃ 郵編：361012 電話：05925085103169。 本月供應以中小型地塊為主6月廈門市供應土地面積結構中， 1~5萬M2占比總供應面積68%，共3宗；510萬M2出讓土地幅數(shù)的32%，僅1宗。4月商住用地的集中供應后，本月地塊供應性質有所改變。圖522：廈門2009年6月各區(qū)域土地供應情況數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)216。占總土地出讓面積的41%。圖521：2008年6月2009年6月廈門土地供應走勢數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)216。 供應量面積大幅下降，環(huán)比5月大幅度上漲171%。二、 土地供應分析2009年6月，廈門市國土資源與房產管理局分批次公布國有建設用地使用權掛牌公告，共有5宗地塊，均位于島外片區(qū)，擬出讓總金額7631萬元。不少開發(fā)商在拍賣結束后立即將在售樓盤整體提價，少數(shù)樓盤也在不同時間內不同程度地將價格提升。從此次拍賣會明顯可以看出，土地市場已經逐步回暖復蘇，這與中央政府支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的相關政策、廈門商品住宅的井噴式成交密切相關的。廈門土地市場隨著樓市經過一年多的調整之后再次出現(xiàn)火暴的競拍場面，各大房地產企業(yè)爭相搶地，特別是島內的5幅地塊。隨著土地市場成交的不斷轉暖，政府供地和企業(yè)拿地信心雙雙大增。 土地市場綜述在全國住宅市場成交利好刺激下，土地市場已呈現(xiàn)全面回暖之勢，尤其是部分一線城市，市場成交堪稱火爆。供應宗地和成交宗地具體情況（見附表）。 土地市場情況掛牌情況：本月供應土地共5宗，出讓方式上，其中以掛牌方式出讓的共1宗，以掛牌（預申請）出讓的共4宗；地塊性質上，全部為工業(yè)用地?！蹦壳笆袌龀山坏膬r格敏感度仍然很高，開發(fā)商開始紛紛提價或捂盤惜售，盲目的漲價將可能把剛剛培育的市場積極性打壓下去，使得本已出現(xiàn)釋放的改善性需求再度回歸觀望，再加上經濟形勢尚未完全復蘇等等多重因素制約，價格面臨的向下壓力仍然很巨大，雙方力量制衡，因此，不可盲目漲價，“量漲價穩(wěn)”才是最好的狀態(tài)。 本月全市商品房成交價格小幅回落6月份，廈門市商品房成交均價為7699元/平方米，較上月小幅下跌2%。住宅類物業(yè)成交量較上月有一定幅度下降，非住宅類物業(yè)本月出現(xiàn)了一定幅度的上漲。 6月份廈門市商品房在成交結構上相較上月有所調整。 6月商品房成交量環(huán)比上漲12%、同比仍大幅上漲286%6月，廈門市商品房市場成交量維持了3月份以來節(jié)節(jié)攀升的良好走勢，環(huán)比上月上漲12%，較去年同期上漲了286%。本月住宅類物業(yè)以及非住宅類物業(yè)均為零供應。（注：供求比即面積供銷比=1：當前合同成交面積/當前批準預售面積）圖421：2008年6月至2009年6月商品房供求情況對比 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)三、 供應量分析216。 商品房供應量首次出現(xiàn)斷檔，供求比有所轉弱6月份廈門市商品房市場供應方面首次出現(xiàn)斷檔，成交延續(xù)上月大幅放量的勢頭。成交方面，環(huán)比上月上漲12%，較去年同期上漲了286%?！　纳唐贩夸N售情況看，%，持續(xù)保持較快增長勢頭，,%，銷售均價由上月的每平方米6987元上升至本月的每平方米7277元。%，%。數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計局第三章、房地產投資一、 房地產業(yè)投資概況，%，下降的主要原因一是土地購置費減少。受全球經濟危機影響，制造業(yè)企業(yè)投資信心明顯減落，部分重點工業(yè)投資項目出現(xiàn)不同程度的停緩建現(xiàn)象。隨著中央新增投資向民生和社會事業(yè)傾斜的導向性作用日益明顯，今年我市民生和社會事業(yè)投資迅速提升，增幅明顯超過城鎮(zhèn)投資的平均增長水平。（2）民生和社會事業(yè)投資顯著增長。三、 今年15月廈門市固定資產投資呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，下降14%。資料來源：中國人民銀行廈門市中心支行統(tǒng)計 二、 1－5月規(guī)模以上工業(yè)生產情況簡析圖21 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計局（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計局，%；1－，%，增幅比1－。今年以來，廈門房價開始陸續(xù)漲價，從暗漲到明漲，由減少優(yōu)惠到取消優(yōu)惠，再到直接漲價，到5月已出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，拉動價格的整體上揚。 廈門樓市價格普漲 全國70個大中城市的排名62位據(jù)國家統(tǒng)計局廈門調查隊的調查資料顯示，廈門市的房屋銷售價格自3月以來，已連續(xù)3個月的月環(huán)比指數(shù)呈上漲走勢，且漲幅有擴大趨勢，3－、。但在5月，這個現(xiàn)象有所逆轉，二手居住用房的成交量環(huán)比下降了14%，比2008年10月全月的成交量還要高一些。從去年10月起，廈門二手居住用房的成交量就一路上漲，特別是今年以來，品質、價格均佳的二手房在市場上廣受歡迎。216。 島內地塊競價激烈，八幅地塊現(xiàn)場成交。廈金直通海底光纜，等于在兩岸直接拉起一條溝通的橋梁，預估距離約五六十公里，如果加上登陸點的陸纜，大約100公里。 廈金海底光纜長約100公里 可望年內建成投產 海峽兩岸將在廈門與金門之間合鋪一條截彎取直的海底光纜，有望于今年內或明年初建成投產。在軌道通道適當?shù)奈恢靡?guī)劃換乘樞紐，取得與龍巖、三明等地的城際聯(lián)系。 廈泉城市軌道交通線將對接 廈門將走向海灣城市日前召開的廈泉漳龍城市聯(lián)盟城際軌道交通規(guī)劃對接討論會首次達成共識：將廈門城市軌道交通4號線與泉州城市軌道交通5號線進行對接。項目發(fā)明人許是勇介紹，浮動島酒店將按7星級標準建造，總面積為10萬多平方米，在主甲板內設有不同風格的水晶客房800多間，可容納千人的大型宴會廳、國際會議廳、新聞發(fā)布中心和各種娛樂大型露天游泳池、網球場等，集休閑度假、旅游觀光、商務貿易、健身、購物于一體。18非職務發(fā)明重大項目資金對接簽約儀式上，這個浮動島酒店成為最受關注的項目，和其他10個項目一起進行了資金對接。216。未來，擴大后的大嶝島將成為廈門的“航空城”，而小嶝島也將被打造成我市又一個能和鼓浪嶼媲美的旅游生態(tài)風景區(qū)。按照原先