青島報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-文庫(kù)吧資料
2025-07-22 11:15本頁(yè)面
【正文】 島統(tǒng)計(jì)局 需求分析 20xx 年以來(lái) 青島 商品房銷售面積 總體 保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，在 20xx 年實(shí)現(xiàn) %的增長(zhǎng)速度后， 20xx～ 20xx 年增長(zhǎng)率 以年均 %的速度平穩(wěn)增長(zhǎng) ， 20xx 年跳躍式增長(zhǎng)達(dá)到最大值 %， 全年實(shí)現(xiàn)銷售 面積 萬(wàn)平方米， 20xx20xx 年 持續(xù)急速回落 ， 20xx 年商品房銷售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)， 尤其是 20xx 年 下降趨勢(shì)較明顯 。從 青島 歷年房地產(chǎn)投資額變化圖中可以看出房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率 波動(dòng)較明顯，其中 199 20xx和 20xx 年分別達(dá)到 %、 37%和 %的高增長(zhǎng)率； 20xx 年開始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列緊縮樓市 政策，房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率 20xx 年下降到 %。由于本月寫字樓和商鋪?lái)?xiàng)目的報(bào)價(jià)與上月相比變化不大，因此，指數(shù)變化不大，僅提高了 1 個(gè)點(diǎn)。 11 月城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、Hedonic 指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)均小幅上漲，其中綜合指數(shù)為 1220 點(diǎn)，比 10 月 提高3 個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅為 %；住宅指數(shù)為 1105 點(diǎn)，比 10 月 提高 4 個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅為 %；Hedonic 指數(shù)為 530 點(diǎn) ,比 10 月 提高 2 個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅為 %。 中國(guó)指數(shù)研究院 | 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào) | 20xx 年第 12 期 169。從總體上看，目前青島購(gòu)房者所能承受的價(jià)格有限，大部分消費(fèi)者都無(wú)法承受目前高昂的房?jī)r(jià)?？傮w仍向中低價(jià)位傾斜， 6000 元以下占 72%?？梢?，市場(chǎng)需求仍以中等戶型為主。 20xx 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 05101520253035402008:012008:022008:032008:042008:052008:062008:072008:082008:092008:102008:11單位：萬(wàn)平方米 8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%成交面積 成交面積環(huán)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 從 11 月各區(qū)域住宅成交量來(lái)看，由于受整體環(huán)境低迷的影響，四方區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、膠南區(qū)和萊西區(qū)住宅成交量均呈環(huán)比下降趨勢(shì)；其他各區(qū)縣由于政策性住房的上市或者是降價(jià)促銷、政策刺激等因素的影響 ， 住宅成交量有所上漲；其中市南區(qū)表現(xiàn)最為明顯，由于政策性住房項(xiàng)目金湖路專家公寓的熱銷直接拉升了總成交套數(shù)和總成交面積，促使市南區(qū)本月住宅成交量漲幅度躍居全市第一，漲幅達(dá)到 %。雖然 16 日青島市出臺(tái)《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見》，提出了多項(xiàng)刺激居民購(gòu)房的相關(guān)政策，但短時(shí)期內(nèi)對(duì)于刺激樓市成交的效果并不顯著，青島 樓市將持續(xù)低迷。其中政策性住房成交 364 套，成交占比達(dá)到 %，比上月下降 個(gè)百分點(diǎn)；非政策性住房成交 1948套，比上月增加 120 套。中國(guó)指數(shù)研究院 | 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào) | 20xx 年第 12 期 169。 20xx 年前三季度青島市房?jī)r(jià)收入比達(dá)到 %。20xx年 以來(lái)，商品房?jī)r(jià)有所回落， 111月 商品房銷售價(jià)格為 5205元 /平方米， 同比增長(zhǎng) %， 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 4 漲幅比 110 月下降了 個(gè)百分點(diǎn) 。 “ 雙高 ” 行業(yè)投資下降，其中電力投資下降 %，石油加工、煉焦業(yè)投資下降 %，黑色金屬冶煉及壓延業(yè)投資下降 %，紡織業(yè)投資下降 %。三次產(chǎn)業(yè)投資分別增長(zhǎng) %、 %和 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)同比加快 個(gè)百分點(diǎn) ,第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快 2 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 以來(lái)全 市 投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。）可分為三個(gè)變化階段： 20xx20xx 保持平穩(wěn)，保持在 2030%； 20xx20xx 年所占比重大幅提升，在 20xx年達(dá)到 %之后便開始下降，到 20xx 年已降為 %。20xx20xx 青島規(guī)模以上 固定資產(chǎn)投資 占 GDP 的比重（即投資率，表示一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的總產(chǎn)出中有多少份額用于投資。 前三季度城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 萬(wàn)人，同比增長(zhǎng) %； 9 月末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年前三季度，青島 市城市居民家庭人均可支配收入為 元，比去年同期增加 元，同比增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系由上年同期的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。 20xx 年 前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 1 20xx 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與 20xx 年預(yù)測(cè) 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng) 一、 宏觀經(jīng)
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