【正文】 21年房屋租賃價(jià)格下降 98991001011021031041052021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3房屋租賃價(jià)格指數(shù)住宅租賃價(jià)格指數(shù) 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021年辦公和商業(yè)物業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)回落 969798991001011021031041052021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3辦公用房商業(yè)用房 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 房地產(chǎn)市場季度變化分析 總體來看， 2021年房地產(chǎn)市場需求旺盛，上半年消化存貨，下半年供給逐步增加，價(jià)格由年初下跌轉(zhuǎn)為上漲，漲幅逐月增加。其中 13季度，房屋租賃價(jià)格同比降幅分別為 %、 %和 %， 3季度租賃價(jià)格降幅收窄。 9810010210410610811011211405/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建住宅二手住宅同比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建住宅二手住宅環(huán)比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11經(jīng)濟(jì)適用房普通住宅高檔住宅9 0 平方米以下住宅環(huán)比08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05 09/06 09/07 09/08 09/09 09/10 09/11 09/12辦公樓商業(yè)營業(yè)用房環(huán)比REICO REPORT 20212021 16 2021年 70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市 新建住宅100 105 110 115 120 125廣 州金 華深 圳海 口溫 州湛 江北 京南 京寧 波杭 州 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021年 70個(gè)大中城市中二手 住宅價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市 二手住宅100 105 110 115 120 125深 圳溫 州杭 州廈 門金 華銀 川南 京重 慶哈 爾 濱大 連 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 房屋租賃價(jià)格同比下降 房屋租賃價(jià)格總體同比下降 2021年，房屋租賃價(jià)格漲幅為 %，低于 2021年漲幅 。 2021年四個(gè)一個(gè)城市中，廣州、深圳的住房價(jià)格上漲最快，商品住房的價(jià)格分別上漲 %和 %，深圳二手住房價(jià)格累計(jì)上漲了 %，在 70個(gè)大中城市中排名首位。 2021年 70大中城市中幾乎全部城市房價(jià)上漲 2021年， 70個(gè)大中城市中有 69個(gè)城市房價(jià)累計(jì)上漲，商品住宅價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市分別為廣州、金華、深圳、?？?、溫州、湛江、北京、南京、寧波、杭州。 除辦公樓各月價(jià)格同比均為上漲外，商品住宅、二手住宅、商業(yè)用房價(jià)格同比均從下半年開始轉(zhuǎn)正。 2021年房屋銷售價(jià)格由降轉(zhuǎn)升漲幅快速增加 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 各種主要類型物業(yè)價(jià)格由年初的環(huán)比下降轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲 2021年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房的銷售價(jià)格分別上漲 %、%、 %、 %。 從價(jià)格同比看， 2021 年 70 大中城市房價(jià)自 6 月份開始同比上漲，漲幅逐步REICO REPORT 20212021 15 增加。 2021 年 1 月和 2 月 70 大中城市房價(jià)依然為環(huán)比下降， 3 月份開始房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅逐月提高。受翹尾因素影響， 2021 年房價(jià)同比漲幅在 1 季度達(dá)到最高，之后逐步回落， 14 各季度 70 大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅分別為 11%、 %、 %、 %。房屋租賃價(jià)格同比下降。其中，商品住宅銷 售面積為 80420 萬平方米，同比增加 44%；辦公樓銷售面積為 萬平方米，同比增加 %；商業(yè)用房銷售面積為 4784萬平方米，同比增加 %。 逐月數(shù)據(jù)看， 2021 年商品房銷售面積自 3 月份起同比增加，增幅逐月增加。 全年 商品房銷售面積 93713 萬平方米，同比增 加 %，增幅增加 62 個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，同比減少 22%；期房銷售面積 萬平方米，同比減少 19%。 2021年商品房銷售面積大 2021 年，房地產(chǎn)市場需求下降。 各類型物業(yè)新開工面積增幅下半年增加 2021年 111月，商品住宅新開工面積 ，同比增長 %，增幅比去年同期增加約 8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開工面積 ，同比增加 %，增幅比去年同期增加 16個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房新開工面積 方米，同比增長 ％，增幅增加 33個(gè)百分點(diǎn)。 其中 ，商品房施工面積 平方米，同比增長 %，增幅 略低于 去年 同期 ；新開工面積 億 平方米，同比增長 %，增幅增加 10個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積 平方米，同REICO REPORT 20212021 13 比增長 %，增幅增加 9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房新開工面積增長 %，商品房施工面積增長 16%，商品房竣工面積同比減少 %，增幅均比上年有較大幅度減少。 2021 年，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增量中，建安工程費(fèi)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了 80%，而土地購置費(fèi)和土地開發(fā)投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資增量的貢獻(xiàn)之和只有 5%。 各種物業(yè)類型開發(fā)投資增幅基本逐月增加 1050510152025303540455055602021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111商品住宅投資辦公樓商業(yè)用房其他用房( 比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20212021 12 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程費(fèi)比重持續(xù)增加 房地產(chǎn)開發(fā)投資中主要構(gòu)成為建安工程費(fèi)、土地購置費(fèi)、土地開發(fā)投資，三者占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過 90%。 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于去年，增幅逐月增加 05101520253035401998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 07/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 08/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 09/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112房地產(chǎn)開發(fā)投資城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 商品住宅和其他物業(yè)開發(fā)投資 增幅均比去年同期減少 2021 年，商品住宅和其他物業(yè)開發(fā)投資增幅均比去年同期減少，辦公樓和商業(yè)用房開發(fā)投資增幅高去年同期。 2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投 資 萬億元，同比增長 %， 增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)， 為近年最低水平， 比同期 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅低 14 個(gè)百分點(diǎn)。 2021年前 3季度 35個(gè)大中城市中居住用地價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市 杭 州烏魯木齊貴 陽海 口福 州廈 門銀 川南 昌天 津西 寧 居住用地價(jià)格土地交易價(jià)格 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021 年商品房供給增幅增加 2021 年商品房 新開工面積和竣工面積 增幅增加， 商品房施工面積和 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。這 9 個(gè)城市為： 呼和浩特、武漢、包頭、金華、成都、南充、無錫、泉州、哈爾濱。 2021年土地交易價(jià)格同比漲幅逐季增加 951001051101151201252021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3 4 2021Q1 2 3土地交易價(jià)格指數(shù)居民住宅用地交易價(jià)格指數(shù)同比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20212021 10 2021年土地交易價(jià)格環(huán)比由降變漲 9798991001011021031041052021Q1 Q2 Q3 Q4 2021Q1 Q2 Q3土地交易價(jià)格指數(shù)居民住宅用地交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 70大中城市中有 49個(gè)城市地價(jià)水平 高于去年同期 2021 年多數(shù)城市地價(jià)同比上漲。 在居民住宅用地中，高檔住 宅用地價(jià)格上漲最快，經(jīng)濟(jì)適用房用地價(jià)格漲幅平穩(wěn)。 商業(yè)旅游娛樂用地價(jià)格漲幅最高 在不同用地類型中， 2021 年以來商業(yè)旅游娛樂用地價(jià)格漲幅最高，其次為其他用地價(jià)格漲幅，居住用地價(jià)格漲幅為第三位，工業(yè)用地價(jià)格漲幅最低， 2021年前 3 季度上述各土地價(jià)格分別累計(jì)環(huán)比上漲 %、 %、 5%和 %。其中 14 季度環(huán)比漲幅分別為 %、 %、 %，%。 111 月 土地開發(fā)投資為 億元，同比增加 %，增幅比去年同期增加約 6 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積 萬平方米，同比減少 %；土地開 發(fā)投資 億元，同比增加 %，增幅比去年同期減少 14 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 31906 萬平方米，比上年下降 %， 降幅高于 2021 年 10 個(gè)百分點(diǎn) 。 2021 年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)大幅增加為 萬平方米，增幅達(dá)到 %。 REICO REPORT 20