【正文】 ，遵循一 定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實(shí)、 客觀、合理的價(jià)格 所作出的估價(jià)、推測與判斷。 如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和 地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況；如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī) 構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體 情況等。 1 第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)概念 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評 估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 C IRN M 8 圖表： 8月份上海各片區(qū)二手房 價(jià)格指數(shù)變化表 ................. 214 圖表：深圳各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 ........................... 215 圖表：深圳各城區(qū) 9月份二手房價(jià)格指數(shù)對比圖 ................. 216 圖表：深圳各城區(qū) 9月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 ......... 217 圖表：鹽田區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 217 圖表：羅湖區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 218 圖表： 福田區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 219 圖表：南山區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 220 圖表：龍崗區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 221 圖表：龍崗區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 221 圖表： 9月份深圳各片區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化趨勢表 ......... 222 圖表：各城市二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 ................................... 224 圖表：廣州各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 ........................... 224 圖表：廣州各城區(qū) 9月份二手房價(jià)格指數(shù)對比圖 ................. 226 圖表：廣州各城區(qū) 9月份指數(shù)環(huán)比變化圖 ............................. 226 圖表：天河區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 227 圖表：荔灣區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 228 圖表：越秀區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 229 圖表：海珠區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 230 圖表：白云區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 231 圖表：番禺區(qū)各片區(qū) 9月份指數(shù)對比圖 ..................... 232 圖表： 9月份廣州各片區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化表 ................. 233 圖表： 19982021年廣州市商品房竣 工、銷售和空置 情況表 ........................................................................... 238 圖表： 19982021年廣州市商品房竣工、銷售、空置 面積比較 ....................................................................... 238 圖表： 2021年廣州市空置商品房按用途分組 ....................... 239 圖表： 19982021年住宅開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投 資總額的比重 ............................................................... 239 圖表： 2021年廣州市各區(qū)、縣級市商品房空置情況表 ....... 240 圖表： 2021年廣州市各路段商品房空置情況表 ................... 241 圖表： 2021年廣州市按企業(yè)登記注冊類型分組的商品 房空置情況表 ............................................................... 241 圖表： 2021年廣州市按企業(yè)資質(zhì)分組的商品房空置情況表 242 圖表： 2021年廣州市商品房空置面積分類圖 ....................... 242 圖表： 2021年廣州市按用途分組的商品房空置情況表 ....... 243 C IRN M ???? C IRN M 6 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展對策 ................................ 294 第十章 20212021年行業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展預(yù)測 ........ 297 第一節(jié) 連鎖經(jīng)營模式 ............................................................. 297 一、直營連鎖模式 ............................................................ 297 二、特許加盟連鎖模式 .................................................... 298 三、直營和加盟混合連鎖模式 ........................................ 298 四、房地產(chǎn)中介連鎖發(fā)展趨勢 ........................................ 304 第二節(jié) 二手地產(chǎn)代理新模式 ................................................. 307 第三節(jié) 獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人 ................................................................. 308 第十一章 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展建議 ...................... 310 第一節(jié) 加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)誠信建設(shè) ................................. 310 第二節(jié) 強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 ......................................... 313 第三節(jié) 做好迎接與資本合作浪潮準(zhǔn)備 ................................. 317 圖表目錄 圖表：房地產(chǎn)市場的升級示意圖 ............................................... 2 圖表：房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)市場 ............................................... 3 圖表： 20212021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)成交總額分布 ....... 39 圖表： 20212021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營收入分布 ....... 40 圖表： 20212021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)門店數(shù)量分布 ....... 40 圖表： 20212021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)成交總額和經(jīng) 營收 入增長率分布 ......................................................... 41 圖表： 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合實(shí)力 10強(qiáng)企業(yè) ......................... 41 圖表： 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)華東地區(qū)綜合實(shí)力 10強(qiáng)企業(yè) ......... 42 圖表： 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)華北地區(qū)綜合實(shí)力 10強(qiáng)企業(yè) ......... 43 圖表： 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)華南地區(qū)綜合實(shí)力 10強(qiáng)企業(yè) ......... 44 圖表： 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè) ......................................... 47 圖表：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控期主要出臺政策運(yùn)行情況表 ............. 52 圖表：消費(fèi)者選擇房地產(chǎn)中介的結(jié)構(gòu)比例 ............................. 58 圖表：中國房地產(chǎn)咨詢行業(yè)競爭行為 ..................................... 59 圖表：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表 ................................... 109 圖表：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)企業(yè)類型狀況圖 ................... 109 圖表：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量增長統(tǒng)計(jì)表 ................... 109 C IRN M ???? C IRN M 4 二、合理定位商業(yè)模式 .................................................... 148 三、建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊(duì)伍 .................................... 151 四、打造服務(wù)深耕的能力 ................................................ 152 五、信息網(wǎng)絡(luò)化和資源共享 ............................................ 154 六、創(chuàng)新研發(fā)的能力 ........................................................ 154 第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 .......... 160 第一節(jié) 21世紀(jì)不動產(chǎn) ............................................................. 160 一、企業(yè)簡 介 .................................................................... 160 二、發(fā)展戰(zhàn)略分析 ............................................................ 162 第二節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司 ............................. 164 一、企業(yè)簡介 .................................................................... 164 二、宏觀調(diào)控下的應(yīng)對策略分析 .................................... 165 第三節(jié) 我愛我家 (控股 )公司 .................................................. 167 一、企業(yè)簡介 .................................................................... 167 二、主營業(yè)務(wù)分析 ............................................................ 167 三、發(fā)展戰(zhàn)略分析 ............................................................ 168 第四節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 ................................. 169 第五節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 ..................... 170 第六節(jié) 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 ..................................... 171 第七節(jié) 上海漢宇物業(yè)代理有限公司 ..................................... 172 一、企業(yè)簡介 .................................................................... 172 二、公司業(yè)務(wù)方向分析 .................................................... 173 第八節(jié) 天津順弛置業(yè)有限公司 ............................................. 174 第九節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ......................... 174 一、公司簡介 .................................................................... 174 二、公司經(jīng)營情況分析 .................................................... 175 第十節(jié) 廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 ................................. 176 一、公司簡介 ..........................