【正文】 22%北向無一售出南向—0%北向1間—10%南向11間—10%北向—0%B區(qū)5座10323014全座銷售率南向1間—5%北向無售出南向1間—5%北向無一售出0%B座6座11111822032041910820934040405南向8間—45%北向1間—1%南向1間—5%北向1間—5%南向1間—13%北向1間—11%南向—0%北向3間—33%三、順德商業(yè)城銷售分析項(xiàng)目性質(zhì)銷售租賃商鋪： 首層—6萬多平方米 1700間 二層—6萬多平方米35%約（500多間）0%住宅： 3層 8萬多平方米—385套 4層100套 35%—0%（1）商鋪價(jià)格：首層均價(jià)13000元/平方米（南向）。 品牌生產(chǎn)企業(yè)開始以專賣店形式搶占市場(chǎng)份額，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的凝聚力造成影響。T——威脅 區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)不斷增多，規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)營配套完善。 家電及涂料市場(chǎng)未有形成專業(yè)性市場(chǎng)。 招商范圍狹小，客戶層面較高，投資門檻較高。 缺乏統(tǒng)一經(jīng)營規(guī)劃。 銷售價(jià)格與市場(chǎng)脫節(jié)。W——項(xiàng)目劣勢(shì) 缺少政府職能支持。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：，占地18萬平方米，總建筑面積22萬平方米，將形成大型的綜合性專業(yè)市場(chǎng)。1順德機(jī)電公司電器商場(chǎng)機(jī)電公司自有物業(yè)，采用合作經(jīng)營方式，與各大品牌家電企業(yè)合作展銷，集合順德名優(yōu)家電產(chǎn)品，知名度較高。售價(jià)：22000—26000元/平方米。 按揭：五成十五年，50年產(chǎn)權(quán)。1信德商業(yè)城 1東康路：建材市場(chǎng)街鋪大型集市式臨時(shí)商業(yè)城， 租金：70—80元/平方米主要經(jīng)營中、低檔日用商品為主。清暉園路段：鴻葉樓（獨(dú)立商鋪） 環(huán)市東路：景鴻樓（獨(dú)立商鋪）租：80—100元/平方米/月 售價(jià)：首層——10500元/平方米售：18000元/平方米 二層——7500元/平方米丹樂路：翠庭軒（獨(dú)立商鋪） 環(huán)市北路：恒龍閣售價(jià)：9000元/平方米 售價(jià)：12500元/平方米10：清暉園路段：東園商場(chǎng) 1“華都豪庭”樓盤商場(chǎng)大型集市臨時(shí)性質(zhì) 商鋪劃分成38間商鋪?zhàn)饨穑?00—200元/平方米。電話：2221810。商鋪面積：首層——40—50平方米/間；夾層：30余平方米/間。 東樂路——富麗華大廈共三層商場(chǎng)，每層2000多平方米；價(jià)格（售價(jià)）：首層——2300—2500元/平方米；二層60007000元/平方米整層租售。投資需求仍有廣闊空間，2001年完工的“華都豪庭”—，市場(chǎng)仍然有相當(dāng)強(qiáng)大的承受力。十、德市區(qū)商用物業(yè)概況表市區(qū)商鋪價(jià)格首層由900030000元/平方米，—，而且銷售成績理想，租金由40—200元/平方米/月，均價(jià)為60—80元/平方米/月。對(duì)項(xiàng)目未有認(rèn)知，對(duì)項(xiàng)目面向社會(huì)招商形式有所保留。從零散經(jīng)營發(fā)展至整體經(jīng)營是專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。市場(chǎng)品牌的塑造及市場(chǎng)推廣是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中致勝的關(guān)鍵，專業(yè)市場(chǎng)的完善服務(wù)配套是創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境的基礎(chǔ)。區(qū)域市場(chǎng)名稱調(diào)研總結(jié)廣州番禺順德南海順德順德廣東裝飾材料城恒生商貿(mào)城樂從國際家私城西樵布匹市場(chǎng)萬和集團(tuán)美的集團(tuán)專業(yè)市場(chǎng)注重地段及經(jīng)營規(guī)劃，成功的關(guān)鍵在于市場(chǎng)凝聚力的創(chuàng)建及市場(chǎng)推廣。C、 市場(chǎng)知名度及影響力將決定專業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)大發(fā)展性。廣告刊登頻率高，推廣力度大 45%廣告版面大，有氣勢(shì) 35%廣告創(chuàng)意獨(dú)特，對(duì)品牌及企業(yè)認(rèn)可 20%* 房地產(chǎn)信息渠道的選擇九、專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營者及品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié)* 品牌企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知分析A、 專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營規(guī)劃應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，提供完善的服務(wù)配套設(shè)施，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，才能吸納大型品牌企業(yè)的進(jìn)駐經(jīng)營。C、職業(yè)特性——以私營企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營商戶為主，投資型客戶自各行業(yè)及自由職業(yè)者。* 各行業(yè)對(duì)經(jīng)營面積的需求家具：500—1000平方米 建材：100—1000平方米 綜合百貨：50500平方米塑料：100—500平方米 家電：100350平方米 汽車：3001000平方米飲食：300—2000平方米 銀行：500—1000平方米 服裝、布匹：15—200平方米糧油食品：50—200平方米 電信：25—150平方米 機(jī)械：501000平方米音像制品：15—100平方米 文娛康體產(chǎn)品：50—800平方米 藥品及醫(yī)療器械:50—250平方米玩具：20—150平方米 化妝品：10—100平方米 涂料：50—250平方米皮具：25—100平方米 鞋業(yè)：25—250平方米* 專業(yè)市場(chǎng)潛在投資群體分析A、 年齡特征——投資群體趨于年輕化。* 投資顧慮因素 ——以經(jīng)營規(guī)劃及配套、投資經(jīng)營前景、產(chǎn)權(quán)、開業(yè)時(shí)間、投資承諾為顧慮因素。八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析* 投資目的 ——為獲取較高的投資回報(bào)為主，包括投資者、經(jīng)銷商、生產(chǎn)企業(yè)。 隨著順德新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及商品開發(fā)量及家居裝飾的不斷擴(kuò)大，對(duì)建材和裝飾材料、廚衛(wèi)潔具、涂料的需求不斷增多，市場(chǎng)潛力深遠(yuǎn)。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場(chǎng)，但已建成了強(qiáng)大的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。七、市場(chǎng)需求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 順德目前以家具、涂料、家用電器為主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，已形成強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品以外地銷售為主。n 注重市場(chǎng)的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計(jì)劃。n 經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成“一站式”循環(huán)消費(fèi)體系。B、 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)n 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營。n 專業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)品科技含量較低，偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。n 各區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)性強(qiáng)，市場(chǎng)需求及市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)散。n 各主要大型專業(yè)市場(chǎng)以“低價(jià)格”作為主要招商競(jìng)爭(zhēng)策略。由于大部分專業(yè)市場(chǎng)是租賃經(jīng)營性質(zhì)，商戶對(duì)產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場(chǎng)較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。樂從——順家私城、宏海家私城；倫教——國際木工機(jī)械城；大良——汽車市場(chǎng)。停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個(gè)月租金作押金。免50010003個(gè)月租金水:；電:(定額功率24瓦)；每千瓦增房費(fèi)2000元正；電話:自報(bào)、收工程費(fèi)1000元/米；廣告費(fèi)：5元/m2/月協(xié)助辦理自行繳付順德專業(yè)市場(chǎng) 順德市——樂從國際家私城：以家具經(jīng)營為主，配套裝飾精品。免10003個(gè)月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取協(xié)助辦理自行繳付3廣州裝飾材料城市場(chǎng)廣州南岸路193225免7003個(gè)月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，轉(zhuǎn)戶營:5000元/戶協(xié)助辦理自行繳付4星之光裝飾材料城正進(jìn)行轉(zhuǎn)營，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場(chǎng)。東莞——富民時(shí)裝城/電子展覽城/家具城西樵——布匹批發(fā)市場(chǎng)南?！沾裳b飾材料市場(chǎng)/綜合百貨日用品市場(chǎng)/塑料市場(chǎng)番禺——易發(fā)電器城中山——燈飾批發(fā)市場(chǎng)廣州專業(yè)市場(chǎng)電器——海印電器城，西場(chǎng)電器城布匹——海印布匹總匯，中大布匹市場(chǎng)精品、玩具、文體用品——廣州國際玩具中心，誼園文體批發(fā)市場(chǎng)汽車——廣東汽車城、華南汽車市場(chǎng)汽車配件——廣源汽配城、恒福路汽配市場(chǎng)電訊——陵園西電訊城海味、副食品——一德路海味副食品批發(fā)市場(chǎng)家具——香江家私城、金海馬家私城、市內(nèi)各主要商場(chǎng)均有設(shè)之?？傉嫉?0萬平主米，并不斷擴(kuò)大開發(fā)倉儲(chǔ)貨運(yùn)配套設(shè)施完善。開發(fā)規(guī)模及配套完善，但租金較高，開業(yè)時(shí)間短，經(jīng)營狀況未盡理想，對(duì)項(xiàng)目整體影響較少，但部分招商范圍將與本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。租金：230—350元/平方米/月，免雜資費(fèi)。由94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展