樓市新政下的研究及對策-文庫吧資料
2025-05-18 18:47本頁面
【正文】 政策出臺時間短的時間里，很多開發(fā)商并不急于做出相應(yīng)調(diào)整。有主動出擊的傾向，由此也可以預(yù)示未來新政策對其價格的影響。在廣告訴求上，文昌苑在 4月 3號上了開盤信息之后基本沒有在報版上再有廣告，直到新政出臺后，分別在 23號和 26號對品牌開始訴求。面對新政策作何調(diào)整待時間揭曉。這可能與高端房源稀缺和品牌性價比有關(guān)。 從 4月份新政策前后的數(shù)據(jù)看，亨特國際成交量并未受到一定影響，而且價格反而有大膽的上升。 重點項目監(jiān)測 在山水黔城的銷量上來看好像并沒有受到什么影響，這主要是這段時間山水黔城大量組團購房所產(chǎn)生的現(xiàn)象，從而顯現(xiàn)出不降反升的狀態(tài)，對于價格來說，政策出臺的時間比較短，在短時間內(nèi)價格很難受到消費的影響，并且大多開發(fā)商持有觀望的態(tài)度，對價格的調(diào)控要等到資金影響或者競爭影響下才有可能顯現(xiàn)出來。由于新政策推出時間較短，貴陽市的樓市成交暫未受到影響。此外，他認為，目前房價會一改上漲的勢頭趨于穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場受政策影響很大，短期內(nèi)市場供需雙方的博弈決定了市場走勢，但長期增長的趨勢不會改變。面對短期的市場影響，董鐵軍認為，關(guān)鍵還是企業(yè)要從服務(wù)、產(chǎn)品開發(fā)上做好文章以應(yīng)對市場變化。但從長遠看，市場的改善性需求必然要釋放，而由于實體經(jīng)濟復(fù)蘇較慢，市場投資單一，面對不確定的市場投資前景，房地產(chǎn)投資是目前較為穩(wěn)妥的投資項目。同時，潘石屹認為本次 政策 調(diào)控 只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。 市場不確定 重拳政策在后 北京地產(chǎn)名人：任志強、潘石屹 SOHU董事長潘石屹則指出： “ 新國十條 ” 的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域，而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。 解讀：個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露 國十條 名人聚焦 新政下的貴陽 天驁觀點 任志強 任志強認為執(zhí)行 “ 國十條 ” 也許這是個較長的政策決定過程，市場也一定會在這一系列的政策出臺之前采取觀望的態(tài)度，等待第二只靴子落地。這意味著，個人跨區(qū)域購房行為將得到有效監(jiān)控。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。 各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。今年樓市重歸火爆之后，一度捂盤惜售等有所抬頭，加大打擊力度，增加信息透明度，可防止房價不正常上漲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。 (八 )加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 五、加強市場監(jiān)管 國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。這是一個強制性的要求，目的就是要確保各地安居工程建設(shè)必須到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定 20222022年保障性住房建設(shè)規(guī)劃 (包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè) )，并在 2022年 7月底前向全社會公布。按照政府組織、社會參與的原則，加快發(fā)展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。這一系列措施實施，將讓火熱的樓市 “ 退燒。 (六 )調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 再次強調(diào)土地供應(yīng)的 “ 70%” ，將確保市場上普通住房的有效供應(yīng)，緩解房價上漲壓力。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴格按照有關(guān)規(guī)定落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。從這一條要求可以甚至可以大膽預(yù)測，國家對民生保障房產(chǎn)項目的開發(fā)，會給予更多的優(yōu)惠政策。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索 “ 綜合評標 ” 、 “ 一次競價 ” 、“ 雙向競價 ” 等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循 “ 不都收，分等級 ” 的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “ 差異化住房政策 ” 的思路。 由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚，理論與實踐經(jīng)驗不足，在
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