樓市新政下的研究及對策-預(yù)覽頁
【正文】 “ 近年罕見 ” 。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn) “ 新國十條 ” 。 穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。 ‘ 亂市 ’ 就得用重典！ ” 嚴厲的調(diào)控政策必須有 “ 考核問責機制 ” 的配合，問責制去年年底就已經(jīng)出臺，這是對此前歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。而限制外地人購房貸款，進一步縮小了需求范圍，嚴格控制了外地投資者的門檻，將會加速樓市降溫。稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關(guān)性，因此運用稅收政策來促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。 解讀：國家對民生保障房產(chǎn)項目的開發(fā)會給予更多的優(yōu)惠政策 各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。 解讀：將改變當前土地市場價高者得現(xiàn)狀 四、加快保障性安居工程建設(shè) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。過去一年中，由于種種原因，一些地區(qū)的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房沒能及時 “ 達標 ” ，因此在該要求中，明確了這一硬性規(guī)定，旨在維護政府的公信力，繼續(xù)讓老百姓保持信心。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責任。 (九 )加大交易秩序監(jiān)管力度 解讀：加強監(jiān)管將加大打擊力度 該要求旨在嚴打開發(fā)商 “ 趁亂打劫 ” 式的開發(fā)和盈利。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)?？梢暈閷Ξ惖爻捶坎挥栀J款的補充，個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露。此次政策對北京、上海這樣的一線城市住房價格可能影響更大，對未來土地市場中的土地價格也有一定影響。在此前提下，房地產(chǎn)市場的投資性需求也會逐步回暖。 抑制投資 改善需求有影響 短期供需博弈，長期增長不變 國十條 名人焦點 新政下的貴陽 天驁觀點 貴陽成交情況 據(jù)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度我市商品住宅（三縣一市、經(jīng)濟適用房除外）銷售 9610套，銷售面積 1161516平方米，分別比去年增加了 10%和 9%，此外，均價同比上揚明顯，一季度商品住宅均價 4420元 /平方米，每平方米同比上漲了 1009元，增幅達到 30%。在廣告訴求上山水黔城一改常態(tài)，開始在品牌訴求上尋找突破，在以往訴求中，山水黔城總是給人低首付、低月供的價格沖擊，但在新政策下，面對價格這個敏感的話題這樣的轉(zhuǎn)變可能是有意為之。然而在廣告訴求上，亨特國際一直是以稀缺的房源訴求方式來提升號召力，單從報版廣告來說，亨特國際的廣告量并不見多。不再以高者自居。在只有購買者做出反應(yīng)的情況下，價格還沒有體現(xiàn)出新政策影響。作為金陽代表性項目，價格雖然在訴求均價 5500還略有高出，在政策對銷售影響之快速得到體現(xiàn)。但是實際購買均價保持在 4400左右。但是隨著政策調(diào)控力度的加大，市場的后期表現(xiàn)勢必充滿更多變數(shù)。 觀望濃厚 在受到新政的影響下，將會打亂各大開發(fā)商下半年的推盤節(jié)奏，很多開發(fā)商會在新政執(zhí)行前集中開盤銷售。 中小戶型產(chǎn) 品價格平穩(wěn) 上升 從目前貴陽地產(chǎn)市場眾多樓盤推盤情況，可預(yù)測下半年項目投放量將會加大，開發(fā)商在下半年會面臨資金回籠及銀行還款，市場競爭進一步加??； 目前貴陽在售或正要推盤銷售的項目高達 100余個，各大公司面臨資金回收及還款壓力增大，下半年將會集中推盤銷售，形成一個銷售高峰期，下半年市場競爭 異常 之大。預(yù)計開發(fā)商將會在下半年施展各類促銷手段，出現(xiàn)新一輪價格戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)絕對不會是單獨面臨困境，各級地方政府難以容忍此輪政策的作用影響市場拖到明年。到那時，中央政府的政策必定會調(diào)整。 但是由于中國土地供應(yīng)的嚴控性，土地毛地變?yōu)閮舻氐拈L期性，中國實物資產(chǎn)價格成長性和目前保障房用地的超比例特性，商品住宅用地就大多數(shù)而言，不但是稀缺的，也是昂貴的，更是長期看漲的。觀望著拿地，緩慢著開發(fā)，縮小著戰(zhàn)線。店鋪、底商、商業(yè)街、商業(yè)圈、辦公樓、賓館，甚至工業(yè)地產(chǎn)，都可以作為新政條件下的發(fā)展路徑。畢竟中國的房地產(chǎn)已經(jīng)到了遵義會議前的紅軍時期，左傾盲動主義該結(jié)束
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