世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市-文庫吧資料
2025-02-25 12:27本頁面
【正文】 入觀望。 3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發(fā)商推出的低價房探底也會有所放量。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 17 需求價格彈性呈幾何倍增長，反映了價格的下調(diào)并未使需求得到釋放。 16 房貸新政對城區(qū)市場影響較大，鎮(zhèn)區(qū)成交較為穩(wěn)定。 14 進入 2023年 12月價跌量升，殺跌出貨跡象明顯。 12 新政后成交持續(xù)萎縮，新增供應大幅放量。 供應角度 需求角度 中央調(diào)控 ?“ 90/70”規(guī)定 ?經(jīng)濟適用房和廉租房 ?農(nóng)民公寓（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） ?提高第二套購房首付 ?提高第二套購房貸款利率 ?二手房交易征 20%個人所得稅（東莞） ?二手房交易土地增值稅提至 %（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） 供求組合調(diào)控，樓市進入調(diào)整 8 市場變化 9 開發(fā)商： 力挺房價 → 降價 暗降 → 明降 小幅降價 → 大幅跳水（殺跌出貨） 臵業(yè)投資者： 持幣觀望 心理價格快速回落 市場人氣在萬科快速探底帶動下有所恢復 市場特征： 賣方市場 → 買方市場 量價走勢： 供應量持續(xù)增大 成交量持續(xù)低迷 均價在慣性上揚后快速回落，有可能快速探底 政策面及消息面： 政策進一步落實，政策預期仍然強烈 消息面仍然層出不窮 10 市場數(shù)據(jù) 11 2023年市場吸納率降低說明隨著市場供應的加大，供求矛盾逐步緩和。二級市場策劃品控中心 二級市場品控中心 房貸新政后的東莞樓市 東莞中原研究部 202336 ?政策回顧 ?市場變化 ?市場數(shù)據(jù) ?后市展望 2 政策回顧 3 政策法規(guī) 頒布時間 頒布機構 《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 2023927 央行、銀監(jiān)會 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 》 2023928 國
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