【正文】 環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會議、娛樂等） 更短的距離，更低的時間成本 更低的預算 更高品質的軟性服務 對機場更強的依賴 對周邊產業(yè)更強的依賴 會展 /行業(yè)峰會/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎會 ?? ? ??? ? ?? ?? 內部小型封閉決策會議 ?? ?? ? ??? ? 內部中型會議 ??? ?? ??? ? 內部中型度假活動 ??? ?? 內部大型會議 ??? ??? ??? ? 聯合雙邊會議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓 ??? EMBA/總裁級培訓班 ?? ?? 會議旅游 目標市場 案例一：鳴泉居國際會議中心 ? 項目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。 第三層次功 能市場供求 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項目旅游功能 本地會議接待功能是目前湯泉度假村的強勢第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點會議療養(yǎng)區(qū) 項目第三層次 旅游功能條件 國家領導人下榻地 主要是政府服務功能， 經營體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級與第三層次旅游功能呈正相關關系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標提升，第三層次旅游需求凸現 以會議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會議接待旅游功能在本地強勢，但體制不靈活 珠三角欠缺專門的區(qū)域型會議旅游中心 項目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會議旅游功能為主體的標竿性休閑旅游度假村 從外部和內部條件分析，項目適合打造以第三層次會議旅 游功能為主體的標竿性休閑旅游地度假村 會議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項目 會議旅游為主體的休閑旅游度假地 項目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會議旅游功能為主體，打造國內第一個休閑管理機構 湯 泉 休 閑 管 理 機 構 會議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運動管理 休閑嗜好管理 親子游樂管理 休閑娛樂管理 休閑美食管理 休閑購物管理 我們的目標 會議旅游目標市場和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項目總體的硬件配套和軟行服務有哪些？ 有沒有客借鑒的會議旅游發(fā)展模式？ 會議旅游需要什么配套設施？ 目標下的問題 項目會議旅游規(guī)劃 項目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項目主體功能定位研究：項目會議旅游規(guī)劃 會議經濟理論研究 會議旅游案例借鑒 項目會議旅游規(guī)劃 項目會議旅游目標市場 1 機構性會議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場，同時按照規(guī)模和時間段的不同細分 會議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時間 /分布時段 對場地要求 會展 行業(yè)峰會 主題性論壇 區(qū)域內各行業(yè)論壇、展會、新聞發(fā)布會。 類型 典型案例 評價 會議酒店 廣州鳴泉國際會議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心 大多為政府行為，受行政管理束縛； 往往被動迎合各家需求，在經營中魚龍混雜，不能從市場脫穎而出； 隨著市場的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個性化需求 度假村 西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅 ； 在有限的度假村供給中，大多是考慮經營的需要配備一定的會議室，規(guī)模和檔次有限。以體檢為主要服務功能，也對外提供會議接待、組織培訓、休閑度假等服務。 ?臨近高爾夫球場和野生動物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越 ?為政府的主要接待場所，以接待高層領導和外國訪客為主 銀湖旅游中心 位于筆架山麓，占地 2萬平方米。 ?擁有八國語言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱為中國南方“日內瓦”，是國內外各種大型會議的首選地。其中會議旅游異軍突起，表現尤其突出。行政會議市場的龐大可窺一斑。據統(tǒng)計， 2023～ 2023年，每年有約 2023個會議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個國內外會議在此召開 。 第二層次 旅游功能 項目發(fā)展第三層次旅游功能研究 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游功能研究 項目第三層次旅游資源稟賦 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 Bintan 亞龍灣 南國桃園 華僑城 觀瀾 GOLF 光明農場 愉景灣 大梅沙 御溫泉 丹霞山 海凌島 小梅沙 飛沙灘 七星巖 Hidden Valley Homestead 國際標桿 珠三角市場 Forest Highlands 旅游功能的復合與旅游度假地的等級呈正相關，且第三層次旅游功能比重逐漸增加 旅游度假 地發(fā)展規(guī)律 珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜 項目 現狀描述 主要功能 客戶 特色 珠海飛沙灘 接待設施與餐飲設施簡陋，經營狀況差，即使旺季游客量也不多 娛樂 /休閑 珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶 濱海 深圳大梅沙 已經城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關活動為主，淡旺季明顯 娛樂 /休閑 珠三角客戶 濱海 深圳小梅沙 已經城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關活動為主，淡旺季明顯 娛樂 /休閑 珠三角客戶 濱海 江門王府州 娛樂項目很少，淡旺季明顯 休閑 珠海、中山、廣州、佛山、深圳、臺灣 濱海 珠海御溫泉 將溫泉資源發(fā)揮到極至，與傳統(tǒng)文化和現代科技相結合 休閑 /保健 /會議 珠三角客戶 溫泉 清遠筆架山 以山景和漂流溯溪為主，大眾觀光 娛樂體驗 珠三角客戶 峽谷漂流 觀瀾高爾夫 以其超大規(guī)模的 180洞 GOLF著稱，承辦大型賽事，并延伸其他休閑活動 運動 /休閑 /娛樂 深圳本地及香港客戶 GOLF 陽江海凌島 濱海小鎮(zhèn)，大量仿宋建筑群為其打造文化旅游的依托 休閑 /運動 /觀光 /會議 珠三角客戶 濱海 /仿宋建筑 珠三角旅游 度假地態(tài)勢 旅游者對旅游舒適度的關注已經成為最重要的指標 ,第三層次旅游需求逐漸凸現 8%13%31%58%75%0% 20% 40% 60% 80%參與性性價比娛樂性觀賞性舒適性參與性 性價比 娛樂性 觀賞性 舒適性資料來源：問卷調查 對度假區(qū)關鍵特性的選擇 珠三角消費 行為分析 在會議旅游方面表現最為突出的，莫過于海南博鰲。 按 4A級景區(qū)標準設計的度假區(qū)；號稱五星級溫泉 金鵝假日溫泉 惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn) 投資 05年 11月動工，計劃今年 5月完工 湯泉高爾夫溫泉水療中心 惠州湯泉 水氣泡按摩、浮浴、簾幕按摩浴、瀑布泉、中藥藥水池、冰水池、高空雨簾、 V型流瀑、樺木熱水池、花香精浴、七大名泉池等多個項目，從美國引進活水按摩系統(tǒng) 中國第一家 SPA溫泉水療中心 水療中心剛試業(yè)，就吸引了許多企業(yè)組織員工集體前往休閑水療健康一日游。 南昆山溫泉大觀園 龍門縣永漢鎮(zhèn) 總占地 60萬多平米，池區(qū) 12萬平方米，投資 億 設有日本風情、巴厘島風情、南美風情、河岸線風光、嶺南風情區(qū)五個浸泡區(qū)， 72個功能各異、各具特色的溫泉池。 永漢莊加莊溫泉 龍門永漢鎮(zhèn)南昆山腳 多個園林式露天溫泉浸泡池，還有生態(tài)環(huán)境園、野菜園、游泳池、籃球場、羽毛球場、燒烤場、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞廳、水上兒童娛樂場及釣魚臺等文體設施。是目前廣東省唯一的 “ 雙料溫泉 ” 。 中國第一個 “ 香熏溫泉礦沙島 ” ，共有各種特色溫泉 38種 恩平錦江溫泉 江門市恩平市大田鎮(zhèn) 占地 720畝 有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨特項目與溫泉旅游 “ 巧妙結合 ” ，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙