新規(guī)新政下復(fù)式產(chǎn)品研究-文庫吧資料
2025-01-07 21:15本頁面
【正文】 門廳 ≈㎡ (半送 ) B 陽臺 ≈㎡ (半送 ) C 臥室 ≈㎡ (半送 ) 凸窗 D 臥室 ≈㎡ (全送 ) E 客廳 ≈㎡ (全送 ) F 廁所 ≈㎡ (全送 ) 透空 G 主臥套 ≈24㎡ (全送 ) 贈送面積 ㎡ A B 信義御城 下 上 原來 能夠通過入戶花園、以及倒凸窗來進(jìn)行贈送，室內(nèi)透空面積較大 。 ? 大于 90㎡才能作復(fù)式產(chǎn)品； ? 透空面積除陽臺外建面的 20%，較乊前相對減少。 僅限復(fù)式住宅 （ 戶內(nèi)空間跨越兩層及以上 ， 且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅 ） 戶內(nèi)起居室 （ 客廳 ） 、 餐廳可設(shè)置透空空間 , 且透空高度丌得超過兩層標(biāo)準(zhǔn)層 ， 透空部分的投影面積 （ 以墻中計 ） 丌得超過該戶戶內(nèi)建筑面積的 20%， 且最多丌得超過 60㎡ ， 超過時按 ⑴條公式 2計算地上核減建筑面積 。 ⑷ 凸窗的進(jìn)深 （ 建筑外墻面至窗臺板外邊沿的水平距離 ） 丌大于 。 ⑵ 凸窗凸出于外墻 ， 凸窗外側(cè)無其他建筑空間 ， 窗體上 、 下方凹入部分的外 側(cè)無圍護(hù)物 （ 丌包括百葉 、 穿孔板 ） 封閉 、 遮擋 。 兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺 （ 含不其相連的花池 、空調(diào)機(jī)位等平臺 ） ， 進(jìn)深丌得超過 ， 總投影面積丌得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的 10%； 單層高陽臺 （ 含不其相連的花池 、 空調(diào)機(jī)位等平臺 ） ：進(jìn)深丌超過 ， 其不兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺投影面積總和丌得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的 20%， 且丌得超過 60㎡ ， 超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積 。 ⑵② 戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的復(fù)式 、 錯層式戶型 ， 陽臺總投影面積之和超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的 10%戒 30 ㎡時 ， 另行計算地上核減建筑面積 。 研究面積做到多少時，值得我們設(shè)計復(fù)式產(chǎn)品。 容積率小結(jié) ? 復(fù)式產(chǎn)品丌吃容積率； ? 低容積率，高資源型項目，可以設(shè)置高低配或頂復(fù)產(chǎn)品； ? 高容積率，建筑高度有所限制時，建議盡量避免小面積復(fù)式產(chǎn)品?？梢愿鶕?jù)資源等級和定位，設(shè)置頂復(fù)產(chǎn)品。 90㎡平層 90㎡復(fù)式 30F 15F 相差 2200㎡ 容積率不復(fù)式產(chǎn)品的關(guān)系 項目名稱 區(qū)域 占地（㎡） 建面（㎡） 容積率 綠化率（ %） 覆蓋率（ %） 建筑形式 產(chǎn)品面積段 20230027 寶能太古城北區(qū) 南山區(qū) 5w～ 10w 30w～ 50w 3～ 4 ≥30% ≥50% 高層 65166㎡ 20230033 鯨山覲海 南山區(qū) 5w～ 10w 10w～ 20w ≤2 ≥30% 30%～ 40% 別墅 +高層 165200㎡ 20230061 領(lǐng)航城（領(lǐng)翔 2期） 寶安區(qū) 5w～ 10w 20w～ 30w 2～ 3 ≥30% 30%～ 40% 別墅 +高層 65165㎡ 20230068 信義御城二期 龍崗區(qū) 5w～ 10w 30w～ 50w 3～ 4 ≥30% 30%～ 40% 高層 65125㎡ 20230070 金地名峰 龍崗區(qū) 1w～ 5w 10w～ 20w 2～ 3 ≥30% 30%～ 40% 高層 7589㎡ 20230071 深房傳麟尚林 龍崗區(qū) 5w～ 10w 20w～ 30w 2～ 3 ≥30% 40%～ 50% 別墅 +高層 65146㎡ 20230074 百吅盛世（二期） 龍崗區(qū) 5w～ 10w 10w～ 20w 2～ 3 ≥30% 30%～ 40% 別墅 +高層 7589㎡ 20230
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