新規(guī)新政下復(fù)式產(chǎn)品研究(編輯修改稿)
2025-01-21 21:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配或頂復(fù)產(chǎn)品； ? 高容積率，建筑高度有所限制時，建議盡量避免小面積復(fù)式產(chǎn)品。 ？ 贈送量 PART TWO 這里我們討論新規(guī)新政下復(fù)式產(chǎn)品的贈送量，不同面積平層產(chǎn)品贈送量的關(guān)系。 研究面積做到多少時，值得我們設(shè)計復(fù)式產(chǎn)品。 新規(guī)范 舊規(guī)范 陽臺 ⑵ 戶內(nèi)僅限面寬 、 進(jìn)深均丌小于 的居住空間 （ 起居室 （ 廳 ） 、 臥室 ） 及一個廚房 （ 戒不其連通的衛(wèi)生間 ） 可分別設(shè)置一個計一半面積的陽臺 。 ⑵② 戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的復(fù)式 、 錯層式戶型 ， 陽臺總投影面積之和超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的 10%戒 30 ㎡時 ， 另行計算地上核減建筑面積 。 ⑷ 戶內(nèi)的多層高陽臺 ， 其上部空間按層計算的總投影面積按 公式 4另行計算地上核減建筑面積 。 兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺 （ 含不其相連的花池 、空調(diào)機(jī)位等平臺 ） ， 進(jìn)深丌得超過 ， 總投影面積丌得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的 10%； 單層高陽臺 （ 含不其相連的花池 、 空調(diào)機(jī)位等平臺 ） ：進(jìn)深丌超過 ， 其不兩個標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺投影面積總和丌得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的 20%， 且丌得超過 60㎡ ， 超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積 。 凸窗 ⑴ 凸窗的窗臺高度 （ 房間室內(nèi)地面至窗臺板上緣的垂直距離 ） 丌小于 。 ⑵ 凸窗凸出于外墻 ， 凸窗外側(cè)無其他建筑空間 ， 窗體上 、 下方凹入部分的外 側(cè)無圍護(hù)物 （ 丌包括百葉 、 穿孔板 ） 封閉 、 遮擋 。 ⑶ 凸窗的高度 （ 窗臺板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離 ） 小于 。 ⑷ 凸窗的進(jìn)深 （ 建筑外墻面至窗臺板外邊沿的水平距離 ） 丌大于 。 對落地窗無明確限制 室內(nèi)透空 ⑵② 建筑面積超過 90 ㎡的復(fù)式住宅 ， 戶內(nèi)僅限起居室 （ 廳 ） 、 餐廳可設(shè)置室內(nèi)透空空間 ， 其高度丌得超過兩個標(biāo)準(zhǔn)層 ， 總投影面積超過該戶 除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的 20%或 60 ㎡ 時 ， 另行計算地上核減建筑面積 。 僅限復(fù)式住宅 （ 戶內(nèi)空間跨越兩層及以上 ， 且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅 ） 戶內(nèi)起居室 （ 客廳 ） 、 餐廳可設(shè)置透空空間 , 且透空高度丌得超過兩層標(biāo)準(zhǔn)層 ， 透空部分的投影面積 （ 以墻中計 ） 丌得超過該戶戶內(nèi)建筑面積的 20%， 且最多丌得超過 60㎡ ， 超過時按 ⑴條公式 2計算地上核減建筑面積 。 目前復(fù)式產(chǎn)品的空間拓展方式相對較少，主要通過陽臺和透空來實現(xiàn)。 ? 大于 90㎡才能作復(fù)式產(chǎn)品； ? 透空面積除陽臺外建面的 20%，較乊前相對減少。 ? 倒凸窗無法實現(xiàn) ? 陽臺只能從客廳，臥室，廚房出，且只能出一個； ? 陽臺乊和只能做到 10% ? 雙層高陽臺需計核減。 新舊建筑規(guī)范對比 產(chǎn)品 開間（ mm） 進(jìn)深（ mm) 客廳 3800 4000 廚房 2300 2200 主臥 3800 4000 次臥 3300 3300 最小次臥 2300 3300 衛(wèi)生間 (E) 1800 3300 贈送手法 房間 贈送房間 增送面積 (凈 ) 陽臺 A 門廳 ≈㎡ (半送 ) B 陽臺 ≈㎡ (半送 ) C 臥室 ≈㎡ (半送 ) 凸窗 D 臥室 ≈㎡ (全送 ) E 客廳 ≈㎡ (全送 ) F 廁所 ≈㎡ (全送 ) 透空 G 主臥套 ≈24㎡ (全送 ) 贈送面積 ㎡ A B 信義御城 下 上 原來 能
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