房貸新政后的東莞樓市狀況-文庫吧資料
2025-02-28 10:58本頁面
【正文】 落到4000多元 /㎡；但大家知道，萬科以及其他跟進的開發(fā)商都是推出部分單位去做這樣的促銷，總體市場上低價房的貨量不多。 錢在何方？錢在消費者的口袋里！ 東莞的購房消費力是很強的、累積的購房需求是很大的。當然，回調(diào)價格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營銷推廣力度等等，價格與價值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤。這也就意味著，開發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價格是最有效的辦法。而且不要偷偷摸摸的擠，在這種市場狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說出來，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。”今年的任務(wù)就是走量，實現(xiàn)快速出貨回籠資金才是最后的贏者。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來，隨著房價的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無奈離場觀望。 而這個合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對東莞合理房價的評估，全市合理房價在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房價在 55006000元 /㎡。 2023年上半年經(jīng)歷一波小幅反彈后，下半年樓市將進一步趨向平穩(wěn)發(fā)展。一方面是自住客的購買力隨著價格反彈到一定高度變?nèi)?；另一方面是投資客在價格反彈到一定高度投資回報率較低，加上大勢仍不明朗，政策面和消息面仍在干擾，使得他們也會在反彈一定高度后再度進入觀望。 3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發(fā)商推出的低價房探底也會有所放量。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 17 需求價格彈性呈幾何倍增長，反映了價格的下調(diào)并未使需求得到釋放。 16 房貸新政對城區(qū)市場影響較大，鎮(zhèn)區(qū)成交較為穩(wěn)定。 14 進入 2023年 12月價跌量升，殺跌出貨跡象明顯。 12 新政后成交持續(xù)萎縮，新增供應(yīng)大幅放量。 供應(yīng)角度 需求角度 中央調(diào)控 ?“ 90/70”規(guī)定 ?經(jīng)濟適用房和廉租房 ?農(nóng)民公寓（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預(yù)期） ?提高第二套購房首付 ?提高第二套購房貸款利率 ?二手房交易征 20%個人所得稅（東莞） ?二手房交易土地增值稅提至 %（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預(yù)期） 供求組合調(diào)控，樓市進入調(diào)整 8 市場變化 9 開發(fā)商： 力挺房價 → 降價 暗降 → 明降 小幅降價 → 大幅跳水（殺跌出貨） 臵業(yè)投資者： 持幣觀望 心理價格快速回落 市場人氣在萬科快速探底帶動下有所恢復(fù) 市場特征： 賣方市場 → 買方市場 量價走勢： 供應(yīng)量持續(xù)增大 成交量持續(xù)低迷 均價在慣性上揚后快速回落，有可能快速探底 政策面及消息面： 政策進一步落實，政策預(yù)期仍然強烈 消息面仍然層出不窮 10
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