樓市新政下的研究及對策(存儲版)
【正文】 臺，作為有智慧的開發(fā)商時等不及、耗不起，倘若等到政策松弛再去搞開發(fā)、銷售，那會白白看著良好時機早溜走。用時間換發(fā)展，用空間謀調(diào)整。 延緩開發(fā)節(jié)奏，縮小開發(fā)戰(zhàn)線 政策的進一步兇猛出臺，作為貴陽開地產(chǎn)發(fā)企業(yè)要全面認識形勢，在政府的調(diào)整下隨時都面臨困境，貴陽本土企業(yè)應(yīng)以力求自保，生存是第一位的。最低負面影響能夠到達地方政府這一環(huán)，最高負面影響會擴展至金融機構(gòu)。 從新政發(fā)布后，貴陽地產(chǎn)市場上高價格、高品質(zhì)、大戶型樓盤銷售驟然下降，成交量大為降低，在下半年新政實施后，將會面臨新一輪銷售壓力。 客戶觀望情緒將伴隨整個下半年。 重點項目監(jiān)測 碧園花城自 2022年以來價格一直趨于穩(wěn)定，雖然訴求均價是 4800。 重點項目監(jiān)測 由于世紀城組團購買剛好聚集在這個時間，所以在數(shù)據(jù)表現(xiàn)出新政策下銷售的增長，在新政策出臺時間短的時間里，很多開發(fā)商并不急于做出相應(yīng)調(diào)整。這可能與高端房源稀缺和品牌性價比有關(guān)。此外，他認為，目前房價會一改上漲的勢頭趨于穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場受政策影響很大，短期內(nèi)市場供需雙方的博弈決定了市場走勢，但長期增長的趨勢不會改變。 市場不確定 重拳政策在后 北京地產(chǎn)名人：任志強、潘石屹 SOHU董事長潘石屹則指出： “ 新國十條 ” 的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域，而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。 各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。 (八 )加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。這是一個強制性的要求，目的就是要確保各地安居工程建設(shè)必須到位。這一系列措施實施，將讓火熱的樓市 “ 退燒。從這一條要求可以甚至可以大膽預(yù)測，國家對民生保障房產(chǎn)項目的開發(fā)，會給予更多的優(yōu)惠政策。 由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚，理論與實踐經(jīng)驗不足，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題，這就需要我們運用各種政策手段加以規(guī)范、引導。 二、堅決抑制不合理住房需求 (三 )實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 ；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各 地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識 房價過快上漲的危害性，認真落 實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政 策，采取堅決的措施，遏制房價 過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟 發(fā)展。這新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政涉及面廣泛、操作性更強、政策組合程度更高。 四月份新政措施一覽 國 十 條 4月 17日，國務(wù)院發(fā)出了 《 關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》 。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。 今年以來，銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經(jīng)有所收縮，不會再出現(xiàn)以前那樣超大規(guī)模的放貸情況。 解讀：開征房產(chǎn)稅要遵循“不都收，分等級”的原則 三、增加住房有效供給 國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃，并切實予以落實。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成計劃任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。 各省 (區(qū)、市 )人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于 2022年 6月底之前報國務(wù)院。 (十 )完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 值得注意的是， “ 國十條 ” 要求住建部加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。 潘石屹 投資、炒房抑制 商業(yè)、寫字樓無恙 一線城市房價下滑 土地市場價格波動 董鐵軍 貴陽地產(chǎn)名人：董鐵軍、趙沿海 中鐵置業(yè)貴陽公司總經(jīng)理董鐵軍認為：這次新政的出臺，實際上是去前年多次地產(chǎn)調(diào)整政策的延續(xù)，就短期來看，對地產(chǎn)市場的改善性需求和投資性需求都有影響，市場成交量會有波動。 兩 城 區(qū) 整體情況 在整體的樓市監(jiān)測來看，在 14號
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