【正文】 家 4—5 星級酒店，其中有 19 家坐落于市中心區(qū)域，另有 11 家酒店位于交通主干道上，有 5家位于濱江沿線。? 部分硬件設施達到國際水平成都高星級酒店除了其達到《中華人民共和國國家旅游局旅游飯店星級的劃分與評定》要求的五星標準外，如成都索菲特萬達大飯店、成都天府麗都喜來登飯店、成都凱賓斯基飯店、香格里拉酒店、洲際大飯店等酒店在一些酒店設施的配置上已經(jīng)達到國際標準。? 客房入住率較高從市場調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，成都五星級酒店 2022 年全年的平均入住率在73%左右，而節(jié)假日的入住率可以達到 80%—100%。索菲特萬達飯店在濱江河畔，處于高檔酒店群之中，臨近人民南路主干道。成都現(xiàn)有 12 家五星級酒店：四川錦江賓館、成都總府皇冠假日酒店、成都索菲特萬達大飯店、成都天府麗都喜來登飯店、成都加州花園酒店、成都凱賓斯基飯店、成都家園國際酒店、成都望江賓館、香格里拉酒店、洲際大飯店、成都世紀城假日酒店、西藏飯店。 酒店市場分析成都市酒店業(yè)步入了成熟發(fā)展階段，高星級酒店已形成了相當規(guī)模，各項設施配套完善，到 2022年，成都市將擁有五星級酒店 15家；到2020年，成都市五星級的擁有量將擴大至 28家，未來高星級酒店供應量將會十分巨大。從成都文化消費的需求特點看，隨著 2022 年成都人均 GDP 突破 3 萬元，文化消費需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，文化消費市場迫切需要大型觀演中 “大魔方”項目可行性研究報告 24心。在建有三座均不超過 2022 座的劇場式演藝場所。但是存在規(guī)模較小、功能單一、設備落后、裝臺不便、成本高等缺點。成都市擁有專業(yè)的演出場所 28 個，投資 1000 萬元以上的娛樂場所 20余個，當?shù)匮莩鰣F隊 57 個，演藝人員在 1000 人以上。 成都觀演建筑市場分析從成都城市發(fā)展和文化消費的角度看，未來幾年成都市的文化消費需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，文化消費市場迫切需要大型觀演中心。廢渣：在建筑外設固定場所集中存放垃圾，放置于加蓋的垃圾箱中，每日清除外運。廢水：項目將嚴格按清濁分流放至排水管網(wǎng)。廢氣：廢氣經(jīng)抽風井道，排至大樓頂面稀釋排放。在 “大魔方”項目可行性研究報告 22設計中，針對污染源的實際情況，只要采取積極治理的措施，環(huán)境質量完全能達到國家有關標準要求。對區(qū)域聲學環(huán)境的影響主要來自交通噪聲，天府大道、紅星路南延線等交通干道產(chǎn)生的交通噪聲對區(qū)域有一定的影響。施工條件地塊現(xiàn)場地已經(jīng)達到七通一平的施工條件。整個地塊大致呈梯形狀，南北短、東西長，地塊東側為府河。地塊北側為在建的成都人民中級法院地塊，西面臨天府大道，與高新孵化園對望，南側則為規(guī)劃中的歌劇院，東側臨紅星路南延線（濯錦南路） 。地塊總占地面積約 畝，土地使用權性質：國有建設用地。地塊形狀較為規(guī)則，整個地塊呈梯形狀，南北短、東西長。交通優(yōu)勢地塊周邊的交通通過天府大道、紅星路南延線直接到達，橫向道路通過高新孵化園、民悅西一街、民悅東街可以方便快捷通達本項目。在城市總體規(guī)劃中該段軸線定義為——科技商務中軸線。地塊位置圖 天府廣場天府立交天府大道天府新城天府軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目地? 選址天府新城具有以下優(yōu)勢：政府支持 “大魔方”項目可行性研究報告 19本項目擬打造的文化娛樂基地，與成都政府提出促進現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展目標不謀而合，同時也符合天府新城服務業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，獲得了政府方面的大力支持。 項目位置選擇項目選址獲得了市政府支持、同時在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)位及交通等方面具有獨特的競爭優(yōu)勢，各種有利條件使得本項目具備良好的發(fā)展前景。2022 年，軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達 1500億元，出口達 15 億美元，從業(yè)人員達 2030 萬人。 “大魔方”項目可行性研究報告 17 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃天府新城的發(fā)展方向是將軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為成都最具競爭力和代表性的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，打造成為國內(nèi)外著名軟件企業(yè)的主要聚集區(qū)和國際化軟件產(chǎn)品的主流提供地。因此，隨著 2022 年地鐵 1 號線的開通，地鐵 6 號線的建設，由公交、地鐵等形成的交通網(wǎng)絡，將為項目地塊到達天府廣場、國際機場提供最經(jīng)濟、快捷的立體交通網(wǎng)絡。 在建的地鐵 1 號線和規(guī)劃中的地鐵 6 號線在高新孵化園站交匯，與項目地臨近。? 項目區(qū)域價值分析 “大魔方”項目可行性研究報告 16路網(wǎng)發(fā)達，交通十分便捷目前區(qū)域已建成的天府大道、紅星路南延線、永豐路、益州大道、劍南大道、成雅、新成仁快速路等干道，使得主城區(qū)與天府新城形成無縫對接，為區(qū)域構筑了完善的交通路網(wǎng)體系。同時因其處于城市南部發(fā)展走廊的核心位置，也將成為成都市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展基地，其重要性不言而喻。2022 年，成都先后啟動建設南部、東部、北部、西部四大新城，充分發(fā)揮新城聚集要素。? 城市規(guī)劃層面隨著成都市社會經(jīng)濟進入了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和科學發(fā)展的新階段，成都市已形成了新的城鄉(xiāng)規(guī)劃空間發(fā)展戰(zhàn)略——“全域成都”的發(fā)展戰(zhàn)略。項目附近的天府新會展中心以每年近 300場的展出規(guī)模帶動了區(qū)域的 “大魔方”項目可行性研究報告 15發(fā)展，并為區(qū)域帶來了巨大的人流。隨著近年成都市利用外資逐年增加，在全國乃至國際上的影響不斷提高，逐步奠定了其外向型、開放型的城市發(fā)展格局。目前，駐成都外國領事機構數(shù)量已達七家，在內(nèi)地僅次于上海和廣州，成都已躋身中國內(nèi)地“領事館”第三城。成都市能夠設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)是國家對成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展實踐的高度肯定，是推動中西部發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是成都加快發(fā)展的重大歷史機遇，同時意味著成都正從西部成都邁向中國成都。成都優(yōu)越的人居環(huán)境、高度的包容性、良好的商業(yè)發(fā)展條件必將吸引越來越多的人才和資本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循環(huán)，推動成都不斷向前發(fā)展。 “大魔方”項目可行性研究報告 14西部成都走向中國成都根據(jù)零點研究咨詢集團最新發(fā)布的《零點宜居指數(shù)——中國公眾城市宜居指數(shù) 2022 年度報告》 ，寧波、廈門、成都三個城市位列宜居城市前三名。城市化進程類比城市 成都 重慶 中國 北京、上海 東京、紐約城市化水平 44% 低于 40% 43% 84％左右 90%以上人均 GPD（美元） 3634 1384 1750 55008500 30000第三產(chǎn)業(yè) ％ 40％ ％ 超過 60％ 接近 80％按照城市化發(fā)展的“納瑟姆”曲線來判斷，城市化水平達到 30％以后，將進入 30－70％的國際公認的加速發(fā)展期。? 城市榮譽年份 榮譽稱號2022 2022年《中國城市發(fā)展報告》對中國 50個代表性城市進行的競爭力與綜合實力排名，成都均進入了前 10位；2022 中國最佳旅游城市；宜居城市；宜資城市；中國十佳宜居城市；中國十大國際化都市；成都市城市總體品牌指數(shù)西部第一；城市旅游品牌全國第 8位；2022 中國十大最具投資價值的城市；城鄉(xiāng)綜合改革配套實驗區(qū)；中國十大幸福城市2022 中國最具文化底蘊城市排名第八；2022 榮膺“全國文明城市”稱號成都近年來獲得了一系列的城市榮譽，在中國城市中受到越來越多的人們的關注。隨著成都市委、市政府提出“構建輻射全國、面向世界的會展之都” 的發(fā)展目標，會展業(yè)必將得到極大的發(fā)展，并成為城南副中心的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2022 年，雖受到地震災害和金融危機的雙重影響，成都會展業(yè)仍舉辦了 260 多個展會活動，實現(xiàn)產(chǎn)值超過 億元，躋身中國五大會展中 “大魔方”項目可行性研究報告 13心城市之列。展館區(qū)位于世紀城的東部，總面積20 萬平方米。說明成都市的經(jīng)濟發(fā)展水平在西部主要省會城市中居于領先地位。? 經(jīng)濟地位2022 年成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3901 億元，進入 “3000 億元”俱樂部；按常住人口計算，人均 GDP 達 30855 元，增長 %。旅游接待設施進一步改善，2022 年年末，成都市三星級以上飯店 98 家，增加 9 家。成都，優(yōu)越的自然資源、深厚的文化底蘊、膾炙人口的美食三者的聯(lián)合鑄就成都旅游產(chǎn)業(yè)的國際地位。深厚的文化底蘊，給成都旅游資源增添了靈魂。 ? 旅游資源優(yōu)勢成都特殊的地理環(huán)境、豐富的自然資源讓成都旅游濃妝上映，成為歷來游客快樂的天堂。秦昭襄王時（公元前三世紀中葉）蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使 9500 平方公里的成都平原成為“沃野千里，水旱從人，不知饑饉，時無荒年”的“天府之國” 。漢代是全國的五大都會之一，唐代有“揚（州）一益（州）二”之稱，北宋時期是汴州以外的第二大都會。歷史文化情況成都歷史悠久，建城迄今至少有 2300 多年，是國務院首批公布的 24個歷史文化名城之一。? 社會文化地位教育情況成都的教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達，各類學校眾多，至 2022 年底，成都普通高等學校有 40 所（其中 211 重點大學 4 所） ，中等技術學校 35 所， 普通中學 536 所，職業(yè)中學 34 所，小學 527 所，特殊教育學校 14 所。成都有著發(fā)達的交通路網(wǎng)體系，水運，鐵路，公路，航空構成了成都 “大魔方”項目可行性研究報告 11對外聯(lián)系的紐帶，是連接中國東部和西部的交通樞紐。成都已成為西部航空樞紐 ，將打造成中國四大樞紐機場之一；長江、嘉陵江、沙河等多條航道成為成都主要的水運系統(tǒng)。從森林資源、景觀資源再到珍稀物種資源應有盡有，名副其實的天府之國，鑄就了“成都，一座讓人來了就不想離開的城市”稱譽，吸引了大量外來群體，助跑成都房地產(chǎn)業(yè)的高速而穩(wěn)健的發(fā)展。資源條件成都地處我國的亞熱帶季風氣候區(qū)，熱量充足，雨量豐富，四季分明，雨熱同期。成都地處四川省的中部，四川盆地西部的岷江中游地段，龍門山脈、邛崍山脈與成都平原和川中丘陵的交接地帶，海拔 387～5364 米。隨著成都經(jīng)濟的飛速發(fā)展，成都在中國的地位及影響力與日俱增。成都被譽為“天府之國”，常住人口 萬人。 “大魔方”項目可行性研究報告 9二．投資資源分析與評價 成都市社會經(jīng)濟發(fā)展評價隨著成都國際影響力的不斷提高，極大的增強了成都這座城市的吸引力，逐步形成了外向型、開放型的城市發(fā)展格局。 “大魔方”項目可行性研究報告 8項目基本經(jīng)濟技術指標如下：序號 項目 數(shù)值 單位 車位數(shù)1 凈用地面積 畝 　2 總建筑面積 571705 ㎡ 　 地上建筑物面積 473040 ㎡ 　　 觀演建筑 42640 ㎡ 342　 集群式商業(yè) 100000 ㎡ 800　 超高層建筑（主題酒店） 91000 ㎡ 728　 寫字樓 120220 ㎡ 960　 住宅 90000 ㎡ 900　 停車樓 29400 ㎡ 1217（含 373機械停車位）　 地面停車位 　 　 100 地下部分 98665 ㎡ 　　 地下車庫 84480 ㎡ 2413　 觀演建筑地下功能部分 14210 ㎡ 　3 車位 3730 個 　4 容積率 　 　 項目投入總資金及效益情況項目總投資成本 343771 萬元，其中自有資金 億元，長期貸款 5 億元，貸款期利息 11973 萬元。 項目概況 “大魔方”項目可行性研究報告 7成都市高新區(qū)天府新城站南組團 項目物業(yè)功能構成大魔方項目將打造全新的、現(xiàn)代化的大都市生活方式，為全國乃至世界各地的游客提供一個充滿活力的體驗式旅游目的地，樹立起成都在中國文化娛樂界的標桿地位。① 國家制定頒布的有關法規(guī)條例；② 項目地塊紅線圖；③ 地塊的基本建設條件。成都傳媒集團以“資源資產(chǎn)化，資產(chǎn)資本化，資本證券化”為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營理念，建立科學、高效的集約型運營管理模式，充分整合內(nèi)外部優(yōu)質資源，做精傳統(tǒng)媒體業(yè)務，穩(wěn)健拓展傳媒多元產(chǎn)業(yè)。傳媒集團下轄一家影視劇制作公司、兩家出版社、五張報紙、五個頻率、八家網(wǎng)站、九個頻道、十三本刊物。中冶成工擁有冶煉、房建工程總承包特級資質在內(nèi)的多項總承包和專業(yè)承包資質，是西南地區(qū)唯一的雙特級總承包資質企業(yè)；擁有鋼結構制造特級資質及鋼結構、特種設備等設計、制造、檢測許可證，在成都和上海設有現(xiàn)代化的鋼結構及裝備制造基地，其中成都鋼結構基地是西南地區(qū)最大的鋼結構基地。公司的成立順應時代要求和發(fā)展需要，著眼于推動成都市文化體制改革、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！按竽Х健表椖靠尚行匝芯繄蟾?1“大魔方”項目可行性研究報告 世家機構 2022年 3月 “大魔方”項目可行性研究報告 2目 錄一．總論 .....................................................................................6 ...................................................6 項目名稱 ........................................................................................................................6 承辦單位概況 ................................................................................................................6 可行性研究報告編制依據(jù) ..........................................................................