【正文】 業(yè)年單位租金（元 /㎡ /年） 100 100 四、車位銷售均價(jià)（元 /個(gè)） 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 備注： 商業(yè)銷售均價(jià)為對(duì)不同樓層售價(jià)的加權(quán)平均值，其中 8 號(hào)地塊的商鋪主要集中在價(jià)位較高的 1～ 2 樓，因此均價(jià)較高。（富士康入駐深圳，其工廠所在的龍華及觀 瀾兩區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了巨幅的上漲；英特爾入住大連金石灘后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也從原來的 2020 多元 /平米一路上漲至目前的 8000 多元 /平米）本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 25 頁 根據(jù)郫縣當(dāng)?shù)卣念A(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，今后 5 年內(nèi)，項(xiàng)目所在的郫筒鎮(zhèn)的人口總數(shù)將達(dá) 100 萬人： （ 1）高新區(qū)現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)人數(shù)為 13 萬人，富士康科技集團(tuán)入駐后將達(dá)到近 40 萬； （ 2）高校人口數(shù)為 20 萬人； （ 3）郫筒鎮(zhèn) 總?cè)丝? 萬人，城區(qū)人口 萬人，流動(dòng)人口 3 萬余人 ； （ 4）蜀都新城規(guī)劃人口 12 萬人。同時(shí)在房地產(chǎn)消費(fèi)方面，除了部分由企業(yè)解決的集體宿舍，當(dāng)?shù)卣A(yù)計(jì)還將產(chǎn)生近 2 萬套商品住房的市場(chǎng)需求。 富士康入駐后也會(huì)形成同樣的效應(yīng)， 當(dāng)?shù)卣A(yù)計(jì)，富士康全面投產(chǎn)后，其自身員工及由其明星企業(yè)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合效應(yīng)而產(chǎn)生的對(duì)勞動(dòng)力的需求將為郫縣當(dāng)?shù)貛斫?30 萬的人口增長(zhǎng)。 富士康為郫縣帶來的不僅是其自身龐大的企業(yè)架構(gòu)和人員，還將帶來整個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈（包括上百家上游的供應(yīng)商，以及大量下游的物流運(yùn)輸企業(yè)）。 同時(shí)，中信未來城 區(qū)域 大部分新盤均為 2020 年年末及 2020 年實(shí)現(xiàn)預(yù)售，預(yù)計(jì) 2020 年將批量交房，而居民真正完成裝修、集中入住的時(shí)間基本在 2020 年上半年，而這與本項(xiàng)目首期商業(yè)的開業(yè)時(shí)間基本吻合，也確保了 本項(xiàng)目 商業(yè) 部分 營(yíng)業(yè)后有足夠的購買力來支撐其商業(yè)氛圍的形成。此次項(xiàng)目公司能夠比較順利地洽得該地塊也主要因?yàn)楫?dāng)?shù)卣爸行诺禺a(chǎn)比較看好項(xiàng)目公司目前的控股股東川宏 金沙 十多年經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的能力，希望能引入沃爾瑪、居然之家等大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，并借助該商業(yè)地塊商業(yè)氛圍的形成，完善整個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)功能布局，實(shí)現(xiàn)郫縣核心商圈由老城區(qū)向新城區(qū)的轉(zhuǎn)移，進(jìn)而提升“中信未來城”的整體市場(chǎng)價(jià)值， 也進(jìn)一步帶動(dòng)周邊住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的全面提升。 “商業(yè)帶動(dòng)住宅、住宅推動(dòng)商業(yè)”的聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式 目前，郫縣的商業(yè)主要集中在其老城區(qū) ，目前主要有兩大塊的商業(yè)集散地，其一主要集中在 的 北大街與東大街交匯處的王府商業(yè)街，其以低檔鞋帽 為主，業(yè)態(tài)單一，檔次較低，已不符合郫縣城市發(fā)展所產(chǎn)生的消費(fèi)需求； 另一塊則是鄰近東大街的星光大道休閑步行街，以中檔服裝、咖啡店、家具飾品為主，主要以當(dāng)?shù)啬贻p消費(fèi)群體為主，但由于老城區(qū)商業(yè)用地已經(jīng)飽和，所以規(guī)模和檔次受商業(yè)面積的影響，始終在中低檔次徘徊。 （ 2） 教育資源 高校外部效益作用 由包括西南交通大學(xué)在內(nèi)多所大學(xué)和職業(yè)技術(shù)學(xué)院所組成的郫縣高校聚集區(qū)，高等院校及二級(jí)院校 15 所，在校師生達(dá) 20 萬人。郫縣是上述消費(fèi)需求最佳的服務(wù)產(chǎn)業(yè)承接地。 本 項(xiàng)目用地介于郫縣老城區(qū)及高新西區(qū)之間的蜀都新城，屬郫縣城市新城發(fā)展區(qū)域， 也是整個(gè)郫縣的行政商務(wù)配套中心區(qū)， 是郫縣與高新區(qū)、成都主城區(qū)之間連接的重要連接“紐帶”。為此， 郫縣對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的郫筒鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)三個(gè)城市片區(qū)再次進(jìn)行了更科學(xué)的規(guī)劃調(diào)整。 其中西高新板塊價(jià)格已經(jīng)達(dá)到70008000 元 /平米，華潤(rùn)等推出的部分樓盤價(jià)格甚至已經(jīng)達(dá)到了約 10000 元 /平米，而與其僅兩站之隔（快鐵約 67 分鐘車程）的郫縣板塊目前均價(jià)僅 50005500元 /，存在著比較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 。 交通的日益便捷將提升郫縣區(qū)域的房地產(chǎn)的吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)該區(qū)域房地產(chǎn)有效需求及房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，快鐵的首發(fā)站 “成都站（火車北站） ”將與地鐵 1 號(hào)線對(duì)接，而其 “犀浦站 ”將與地鐵 2 號(hào)線同站換乘。 地鐵： 成都市地鐵 2 號(hào)線延伸線 已規(guī)劃至郫縣 ， 實(shí)現(xiàn)了 與成都市 的 無縫連接。國際花都 900000 5000 郫縣蜀都新城南北大道 綠地集團(tuán) 四季豪庭 207632 5000 367 304 郫縣西區(qū)大道 108號(hào) 成都天之府實(shí)業(yè) 本項(xiàng)目位于整個(gè)“中信 未來城”的最核心商圈附近，地理位置較其他項(xiàng)目更優(yōu)，故本項(xiàng)目的售價(jià)將略高于周邊項(xiàng)目，略高的售價(jià)及較低的土地成本，將為本項(xiàng)目提供較大的利潤(rùn)空間和安全邊際。橡樹灣 660000 7000 144 97 成都市郫縣紅光鎮(zhèn)合興村三 社，犀浦村一社 華潤(rùn)置地 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 21 頁 置信逸都花園 1050000 5000 1763 112 郫縣南北大道 168號(hào) 置信地產(chǎn) 伊薩貝拉 274402 5500 1728 606 郫縣犀浦成灌路 中鐵二院（成都） 置業(yè) 海駿達(dá)西郡英華 106567 6300 177 81 郫縣紅光港通北一路 567號(hào) 中鐵置業(yè) 龍湖 目前郫縣中心區(qū)域主要樓盤分布 : 目前郫縣主要樓盤基本情況及價(jià)格情況： 名稱 建筑面積 均價(jià) 總套數(shù) 可售套數(shù) 地址 開發(fā)商名稱 中信土地供給的稀缺性為項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)的穩(wěn)定及增長(zhǎng)提供有效的保證。 本項(xiàng)目信托本益部分的保本銷售單價(jià)為 3500 元 /平米（住宅）和 5300 元 /平米（商鋪），較市場(chǎng)價(jià)格分別折讓 36%和 62%，有較大的安全邊際。 土地成本價(jià)及樓面成本價(jià)均較市場(chǎng)價(jià)格有約 20%30%的折價(jià)，為項(xiàng)目的安全邊際及盈利前景提供了一定的保證。 四 、項(xiàng)目的投資亮點(diǎn) 土地成本優(yōu)勢(shì) 成交時(shí)間 宗地、位置 凈用地面積（畝） 成交價(jià)（萬元/畝） 成交金額（萬元） 樓面地價(jià)（元 /㎡） 土地使用性質(zhì) 竟得單位 郫筒鎮(zhèn)涼水村 2社 390 43797 1462 商業(yè) 住宅 置信地產(chǎn) 郫筒鎮(zhèn)涼水村 4 社 410 1367 商業(yè) 教育 住宅 置信地產(chǎn) 書院村地塊 380 1357 商業(yè) 住宅 成都中信城市建設(shè)有限公司 犀浦鎮(zhèn)龍吟村、梓潼村地塊 440 1650 商業(yè) 住宅 深圳新城 市 國寧村、龍吟村地塊 645 40441 2418 商業(yè) 住宅 犀牛房產(chǎn) 龍吟村一社地塊 580 30659 2175 商業(yè) 住宅 上海寶投 目前本項(xiàng)目所在的郫縣行政中心區(qū)域去年年末的土地出讓價(jià)格為 370410本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 19 頁 萬 /畝，郫縣其他位置的地塊的出讓價(jià)格今年 6月份已經(jīng)突破 600 萬 /畝。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，全縣投資項(xiàng)目 482 個(gè)。全年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，占 GDP 的比重為 %，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率為％。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 36170 元。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為 ::。 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) 16%（按可比價(jià)計(jì)算，下同），高全市 個(gè)百分點(diǎn)。這些投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、市場(chǎng)效益好和帶動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目入駐郫縣境內(nèi)，初步形成從原材料、零部件到加工、包裝、物流等上中下游配套產(chǎn)業(yè)鏈，使郫縣經(jīng)濟(jì)駛上了以龍頭企業(yè)為引擎、特色產(chǎn)業(yè) 為依托，產(chǎn)業(yè)集群快速崛起的發(fā)展快車道。獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和良好的發(fā)展環(huán)境使得郫縣境內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集、精英薈萃。因此，可以說 “快鐵 ”從真正的大眾意義上實(shí)現(xiàn)了郫縣與成都的無縫連接，毫無疑問，成灌快鐵 的 開通 ， 縮短了郊區(qū)與城區(qū)的 “距離 ”。 郫縣 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 16 頁 快鐵： 2020 年 5 月 12 日成都到郫縣的快速鐵路（成灌快鐵） 建成 通車 ， 郫縣作為快鐵的中間點(diǎn)，郫縣到成都僅僅需要 15 分鐘，從而 形成 15 分鐘中心城快速交通圈。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 15 頁 公路： 國道 317 線、成灌高速、繞城高速、成鐵西環(huán)線等近 10 條主干道縱貫東西 ， 已形成 “ 三橫六縱一圈 ” 的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系 。全縣人才資源總量達(dá) 7 萬余人，每萬人擁有大專以上學(xué)歷居成都區(qū)（市）縣前列 ，這也是其能夠吸引英特爾、富士康等大型高科技企業(yè)入駐的一個(gè)主要原因。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 14 頁 郫縣的 科 教資源 豐富 。境內(nèi)郁郁蔥蔥，滿目清綠，四季鮮花盛開，風(fēng)光秀麗如畫，是居家生活的理想之地、創(chuàng)業(yè)者的樂園。C 左右。C，一月平均氣溫 5176。 郫縣氣候宜人，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛。有銀郫縣之稱。 20202020年成都 市GDP010002020300040005000GDP（單位：億元）GDP 總值 2371 2750 3901 GDP 增速 % % % % %2020 2020 2020 2020 2020 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 13 頁 郫縣 — 成都西部新城 （ 1） 基本情況介紹 郫縣地處川西平原腹心地帶，位于成都市西北近郊，東靠金牛區(qū)，西連都江堰市，北與彭州市和新都區(qū)接壤，南與溫江區(qū)毗鄰，處于“全域成都”六走廊的中心城 — 郫縣 — 都江堰走 廊，是成都市都市經(jīng)濟(jì)的重要拓展區(qū)。全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，占GDP 的比重為 %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %； 2020 年全年完成全市財(cái)政總收 997 億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，同口徑增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 34%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1950 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)人均可支配收入 18659 元 、農(nóng)民人均純收入 7129 元，分別增長(zhǎng) %和 10%。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 成都是中國西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、教育中心和交通、通信樞紐 。 航空： 成都雙流國際機(jī)場(chǎng) 是中國四大 航空樞紐 之一，是中西部最大最繁忙的機(jī)場(chǎng) ，也是 繼北京首都、上海浦東、廣州新白云之后，內(nèi)地第四個(gè)擁有兩條機(jī)場(chǎng)跑道（ 4F 級(jí)）的機(jī)場(chǎng)。 公路： 成都是 108 國道 （北京 —昆明）、 213 國道 （蘭州 —云南磨憨）、 317國道 （成都 —那曲）、 318 國道 （上海 —西藏友誼橋）、 319 國道 （廈門 —成都）、321 國道 （廣州 —成都）等 的交匯點(diǎn)。 鐵路： 成都是寶成、成昆、成渝、達(dá) 成以及未來滬蓉、西成、成蘭、成貴、川青、川藏等鐵路干線，成綿樂客專、成渝客專的交匯點(diǎn)，是我國重要的鐵路運(yùn)輸樞紐和六大鐵路客運(yùn)樞紐之一，成都北編組站是西南地區(qū)最大的鐵路編組站。 成都市，從西到東，地形分為山地、平原、丘陵三個(gè)部分。東北與 德陽 市 、東南與 資陽 市毗鄰，西南與 雅安市相接，西北與 阿壩 藏族羌族自治州接壤，南與 眉山 市相連。 2020 年 9 月最新出爐的中國（大陸）城市國際形 象總排名中，成都緊隨上海、北京，位列第三。 2020 年成都榮獲 “城市管理人民滿意城市 ”、 “十本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 11 頁 大品牌會(huì)展城市 ”、 “中國會(huì)展之星 2020 年中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的中國地方政府透明度 2020 年度報(bào)告，成都與廈門并列排名全國第二。 2020 年成都市私家車數(shù)量過百萬，成為全國擁有私家車第三的城市 。 2020 年，成都市被國家確定為中國最佳旅游城市。 2020 年躋身“全國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市 ”之列。 1993 年，成都被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐。常住人口 1474 萬人，增加 15 萬人，自然增長(zhǎng)率為 %，主城區(qū)人口為 602 萬。成都市共轄 9 個(gè)區(qū)、 6 個(gè)縣、 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