【正文】 Ⅴ—地面硬化與綠化Ⅴ—招聘相關(guān)人員ⅤⅤ試營運階段Ⅴ—工程驗收Ⅴ—招聘培訓(xùn)人員Ⅴ—試營運Ⅴ正式營運階段Ⅴ第八章 投資估算與資金籌措本項目涉及到不同的建筑工藝要求和不同的同類規(guī)模的建筑及經(jīng)營規(guī)模要求進行估算設(shè)備，估算時土地使用成本按當(dāng)前市場價估算物流中心項目投資估算表序 號項目內(nèi)容單 位估 價數(shù) 量金額（萬元）1土地畝72000元15511162倉儲物流倉庫M2680元4600031283商住寫字樓M2480元40001924物流中心580元30001745地面硬化、綠化340004086設(shè)備設(shè)施15827裝飾工程2008前期費用1009預(yù)備費用20010流動資金40011第一期工程合計750012第二期工程合計750013合 計15000本項目總投資15000萬元，本項目可實行股份制籌資，由項目建設(shè)單位融資。項目試營運階段，可按建筑施工、安裝等工程進度不同、先底層的服務(wù)功能區(qū)等盡快試營業(yè)、滿足東區(qū)居民購物、休閑的需要，在四層以上功能逐漸投入運營，在此期間根據(jù)進度適時招聘各類專業(yè)人員和一般員工，并進行適當(dāng)?shù)膷徢芭嘤?xùn)或外地同類崗位進修學(xué)習(xí)。第七章 項目實施進度本項目是結(jié)合考慮地理位置和市場競爭等因素建議早規(guī)劃、早決策、早建設(shè)、早受益，盡早以區(qū)位優(yōu)勢品種齊全、環(huán)境好等早日擴大項目在縣城倉儲物流服務(wù)市場上的影響?？绲赜虿僮?在任何地點，都可以通過Internet連接上服務(wù)器。 客戶收益該系統(tǒng)要求建立在計算機網(wǎng)絡(luò)之上，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享減少數(shù)據(jù)冗余，確保數(shù)據(jù)一致性；同時對大量的運輸信息能進行及時正確的處理，有利于服務(wù)客戶，爭取貨源達到擴大市場份額的效果，促進物流公司物流整體效益的提高。本系統(tǒng)是專門面對第三方物流企業(yè)的運輸管理軟件，融合現(xiàn)代物流的管理思想，為物流企業(yè)的運輸管理提供了一個良好的應(yīng)用平臺，并為企業(yè)電子商務(wù)的應(yīng)用預(yù)留了可擴展的接口。倉庫系統(tǒng)實現(xiàn)了對倉庫運作全過程的管理，包括入庫、出庫、盤點、不良品處理、庫存實時查詢齊備的功能，同時系統(tǒng)實現(xiàn)了對貨品的批次進行精確跟蹤，提供完善的單據(jù)報表，采用嚴(yán)格的權(quán)限控制，從而保證了倉庫運作的嚴(yán)格、有序、高效。倉庫系統(tǒng)：倉庫系統(tǒng)是物流中心信息系統(tǒng)的重要組成部分，是整個供應(yīng)鏈管理中不可或缺的一個環(huán)節(jié)，倉庫系統(tǒng)的高效運作，也必然將推動整個物流系統(tǒng)的高效運作。市場信息系統(tǒng)信息中心檢測檢驗中心配送中心市場交易中心物業(yè)管理中心物流網(wǎng)站方案 物流網(wǎng)站建設(shè)方案：系統(tǒng)整體功能結(jié)構(gòu)圖物流管理系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)訂單系統(tǒng)倉庫系統(tǒng)運輸系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)：公用的子系統(tǒng)，提供所有其他子系統(tǒng)的基本數(shù)據(jù)，是系統(tǒng)必要的部分，凡是其他子系統(tǒng)要參照的數(shù)據(jù)、組織人員信息與貨主有關(guān)的供應(yīng)商、客戶的信息均包括在內(nèi)。二期工程以批發(fā)市場為主，進一步擴大流通，建成湘中有影響的物流市場。開發(fā)建設(shè)物流中心155畝分兩期工程建設(shè)，一期工程80畝，二期工程75畝。商住樓均為5層，市場與倉儲建筑為2層，綜合大樓為6層，形成西高東低的群體空間。（3）環(huán)境與景觀規(guī)劃物流中心內(nèi)建2處公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站。（2）布局與交通組織東部為批發(fā)市場區(qū)、西部為門店銷售商住區(qū)、東南是倉儲物流區(qū)、東北為管理中心。南面有某長途汽車站，金盆路往北跨資江24Km至某火車站、往南30Km到洛湛線灰山港火車站。東臨桃花江竹海風(fēng)景區(qū)，西南臨縣委政府辦公大樓和休閑廣場，南距S308國道200多米，西臨桃花江河畔，地理位置十分優(yōu)勢。配套設(shè)施（1） 物流配送中心；（2） 信息中心；（3） 質(zhì)檢中心；（4） 檢疫中心；（5） 技術(shù)培訓(xùn)中心；（6） 物業(yè)管理中心。近期市場交易額在1214億元，中期可提高到20億元以上，到2015年交易量將進一步提高到30億元。 目標(biāo)市場定位建設(shè)6萬平方米倉儲設(shè)施，目標(biāo)設(shè)施，目標(biāo)年交易量4 萬標(biāo)準(zhǔn)箱，日處理訂單1000單以上，年服務(wù)營運收入5000萬元。某縣竹制品銷售情況見下表：某縣大宗竹產(chǎn)品銷售地區(qū)一覽表產(chǎn)品名稱主要銷售省份及國家銷售中心城市自設(shè)銷售的中心城 市備注竹膠板遼寧、北京、河南、天津、山西、河北、湖北、內(nèi)蒙、山東、江蘇、重慶、四川、新疆、湖南、上海、安徽沈陽、北京、太原、武漢、西寧、重慶、石家莊、濟南、成都、長沙、格爾木沈陽、濟南、重慶、成都、武漢、太原、西寧、長沙保健品北京、天津、遼寧、山東、山西、重慶、湖北、浙江、四川、安徽、黑龍江、新加坡、越南、韓國北京、天津、沈陽、哈爾濱、太原、濟南、重慶、武漢、長沙、成都、石家莊、吉隆坡、河內(nèi)、漢城北京、天津、沈陽、太原、濟南、重慶、長沙、武漢、成都、合肥竹地板北京、天津、湖北、上海、遼寧、廣東、山東、江蘇、重慶、四川、湖南、河南、河北、安徽、加拿大、新加坡、韓國、巴西北京、天津、武漢、山東、上海、濟南、重慶、沈陽北京、武漢、上海、石家莊、太原、長沙竹工藝品北京、上海、安徽、山東、廣東、江蘇、長沙、河北、香港、韓國北京、上海、廣州、張家界、深圳、蘇州、杭州、石家莊北京、廣州、深圳 某縣“一區(qū)四園”生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀項目所在地在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力加快工業(yè)化進程和提高城鎮(zhèn)化水平，近幾年在加大招商引資力度的影響下，已形成桃花江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭四個工業(yè)園，目前已入園（區(qū)）的企業(yè)達40多家。某竹制品遠銷韓國、加拿大、巴西、越南、新加坡、香港等國家和地區(qū)。全、縣從事經(jīng)營的網(wǎng)點有9000多個。（2） 銷售情況某竹制品現(xiàn)有銷售門店2000多個，市場交易額10多億元。某縣的竹涼席和竹膠板生產(chǎn)在全省乃至全國都占據(jù)主導(dǎo)地位。近2年來新建了35家竹膠板廠、2家竹地板廠。目前年產(chǎn)值在80萬元以上的生產(chǎn)廠家288家，另有各類作坊式加工單位8200余家。由某縣科技人員主持研究的《黃脊竹蝗集中產(chǎn)卵地的識別與測報方法研究》處于國內(nèi)同類研究領(lǐng)先水平，解決了竹蝗危害難題。全縣林業(yè)科技力量比較雄厚，有高級工程師3人，工程師37人，助理工程師27人，近幾年來，在竹林低改、豐產(chǎn)培育、病蟲防治等方面，獲5個省級以上科研成果獎和16個市級科研成果獎。我國及湖南省林業(yè)科研院所、高等院校在竹林培育和開發(fā)利用方面已獲得大批成熟的科研成果，可以推廣應(yīng)用。由于某縣竹資源豐富，竹開發(fā)歷史悠久，竹制品在全國影響很大，先后獲得以下殊榮：1996年，被林業(yè)部命名為“中國竹子之鄉(xiāng)”，并由現(xiàn)任總理溫家寶親自書寫題名。農(nóng)民從竹業(yè)加工經(jīng)營中年人均增收225元。已開發(fā)生活日用、農(nóng)資包裝、建材裝飾、家具用具、文娛用品、醫(yī)用保健、工藝美術(shù)等10大類400多個品種的竹加工產(chǎn)品。某周邊的安化、寧鄉(xiāng)、漢壽、赫山等縣區(qū)竹林面積183萬畝，竹林面積居全國第4，全省第一。項目基地是竹資源居全國第三，銷量第一的竹林資源大縣，竹產(chǎn)業(yè)是全縣的支柱產(chǎn)業(yè)。物流產(chǎn)業(yè)作為商貿(mào)流通領(lǐng)域的現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)。湖南省的物流網(wǎng)絡(luò)仍然滯后；發(fā)展較快，競爭較為激烈的是醫(yī)藥物流。到2010年，全球80%的海運出口市場，都將集中在大陸。隨著我國生產(chǎn)力水平的提高，以整合交通運輸、倉儲、配送等環(huán)節(jié)而成一體，實現(xiàn)企業(yè)與社會成本最低、效益最大的物流業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟一起被人們當(dāng)成“新經(jīng)濟”的重要內(nèi)容，被廣泛地稱作第三利潤源泉。加大了對物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，物流技術(shù)裝備水平得到提高，物流能力明顯增強，物流管理和技術(shù)創(chuàng)新出現(xiàn)新局面，物流行業(yè)區(qū)瑾物流發(fā)展的“大環(huán)境”。物流總值高速增長，表明經(jīng)濟增長對物流需求越來越大，經(jīng)濟發(fā)展對物流的依賴程度也越來越高。據(jù)有關(guān)資料分析：2004年，%（現(xiàn)價計算）。預(yù)測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達到12000億元。從這個角度來看，第三方物流企業(yè)甚至可以說是客戶的一個專職物流部門，只是這個“物流部門”更具有專業(yè)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗。第三方物流企業(yè)不是貨代公司，也不是單純的速遞公司，在物流領(lǐng)域扮演的是客戶的戰(zhàn)略同盟者的角色。第五章 市場分析 倉儲物流市場分析 現(xiàn)代倉儲物流發(fā)展概況倉儲物流是指生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于自己處理的物流活動，以合同方種物流運作與管理方式。2006年，某縣桃花江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司正著手開