【正文】 —地面硬化與綠化Ⅴ—招聘相關(guān)人員ⅤⅤ試營運(yùn)階段Ⅴ—工程驗(yàn)收Ⅴ—招聘培訓(xùn)人員Ⅴ—試營運(yùn)Ⅴ正式營運(yùn)階段Ⅴ第八章 投資估算與資金籌措本項(xiàng)目涉及到不同的建筑工藝要求和不同的同類規(guī)模的建筑及經(jīng)營規(guī)模要求進(jìn)行估算設(shè)備，估算時(shí)土地使用成本按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)估算物流中心項(xiàng)目投資估算表序 號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單 位估 價(jià)數(shù) 量金額（萬元）1土地畝72000元15511162倉儲(chǔ)物流倉庫M2680元4600031283商住寫字樓M2480元40001924物流中心580元30001745地面硬化、綠化340004086設(shè)備設(shè)施15827裝飾工程2008前期費(fèi)用1009預(yù)備費(fèi)用20010流動(dòng)資金40011第一期工程合計(jì)750012第二期工程合計(jì)750013合 計(jì)15000本項(xiàng)目總投資15000萬元，本項(xiàng)目可實(shí)行股份制籌資，由項(xiàng)目建設(shè)單位融資。項(xiàng)目試營運(yùn)階段，可按建筑施工、安裝等工程進(jìn)度不同、先底層的服務(wù)功能區(qū)等盡快試營業(yè)、滿足東區(qū)居民購物、休閑的需要，在四層以上功能逐漸投入運(yùn)營，在此期間根據(jù)進(jìn)度適時(shí)招聘各類專業(yè)人員和一般員工，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)膷徢芭嘤?xùn)或外地同類崗位進(jìn)修學(xué)習(xí)。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目是結(jié)合考慮地理位置和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素建議早規(guī)劃、早決策、早建設(shè)、早受益，盡早以區(qū)位優(yōu)勢(shì)品種齊全、環(huán)境好等早日擴(kuò)大項(xiàng)目在縣城倉儲(chǔ)物流服務(wù)市場(chǎng)上的影響?？绲赜虿僮?在任何地點(diǎn)，都可以通過Internet連接上服務(wù)器。 客戶收益該系統(tǒng)要求建立在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)之上，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享減少數(shù)據(jù)冗余，確保數(shù)據(jù)一致性；同時(shí)對(duì)大量的運(yùn)輸信息能進(jìn)行及時(shí)正確的處理，有利于服務(wù)客戶，爭(zhēng)取貨源達(dá)到擴(kuò)大市場(chǎng)份額的效果，促進(jìn)物流公司物流整體效益的提高。本系統(tǒng)是專門面對(duì)第三方物流企業(yè)的運(yùn)輸管理軟件，融合現(xiàn)代物流的管理思想，為物流企業(yè)的運(yùn)輸管理提供了一個(gè)良好的應(yīng)用平臺(tái)，并為企業(yè)電子商務(wù)的應(yīng)用預(yù)留了可擴(kuò)展的接口。倉庫系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)倉庫運(yùn)作全過程的管理，包括入庫、出庫、盤點(diǎn)、不良品處理、庫存實(shí)時(shí)查詢齊備的功能，同時(shí)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)貨品的批次進(jìn)行精確跟蹤，提供完善的單據(jù)報(bào)表，采用嚴(yán)格的權(quán)限控制，從而保證了倉庫運(yùn)作的嚴(yán)格、有序、高效。倉庫系統(tǒng)：倉庫系統(tǒng)是物流中心信息系統(tǒng)的重要組成部分，是整個(gè)供應(yīng)鏈管理中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，倉庫系統(tǒng)的高效運(yùn)作，也必然將推動(dòng)整個(gè)物流系統(tǒng)的高效運(yùn)作。市場(chǎng)信息系統(tǒng)信息中心檢測(cè)檢驗(yàn)中心配送中心市場(chǎng)交易中心物業(yè)管理中心物流網(wǎng)站方案 物流網(wǎng)站建設(shè)方案：系統(tǒng)整體功能結(jié)構(gòu)圖物流管理系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)訂單系統(tǒng)倉庫系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)基本信息系統(tǒng)：公用的子系統(tǒng)，提供所有其他子系統(tǒng)的基本數(shù)據(jù)，是系統(tǒng)必要的部分，凡是其他子系統(tǒng)要參照的數(shù)據(jù)、組織人員信息與貨主有關(guān)的供應(yīng)商、客戶的信息均包括在內(nèi)。二期工程以批發(fā)市場(chǎng)為主，進(jìn)一步擴(kuò)大流通，建成湘中有影響的物流市場(chǎng)。開發(fā)建設(shè)物流中心155畝分兩期工程建設(shè)，一期工程80畝，二期工程75畝。商住樓均為5層，市場(chǎng)與倉儲(chǔ)建筑為2層，綜合大樓為6層，形成西高東低的群體空間。（3）環(huán)境與景觀規(guī)劃物流中心內(nèi)建2處公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站。（2）布局與交通組織東部為批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、西部為門店銷售商住區(qū)、東南是倉儲(chǔ)物流區(qū)、東北為管理中心。南面有某長(zhǎng)途汽車站，金盆路往北跨資江24Km至某火車站、往南30Km到洛湛線灰山港火車站。東臨某竹海風(fēng)景區(qū)，西南臨縣委政府辦公大樓和休閑廣場(chǎng)，南距S308國道200多米，西臨某河畔，地理位置十分優(yōu)勢(shì)。配套設(shè)施（1） 物流配送中心；（2） 信息中心；（3） 質(zhì)檢中心；（4） 檢疫中心；（5） 技術(shù)培訓(xùn)中心；（6） 物業(yè)管理中心。近期市場(chǎng)交易額在1214億元，中期可提高到20億元以上，到2015年交易量將進(jìn)一步提高到30億元。 目標(biāo)市場(chǎng)定位建設(shè)6萬平方米倉儲(chǔ)設(shè)施，目標(biāo)設(shè)施，目標(biāo)年交易量4 萬標(biāo)準(zhǔn)箱，日處理訂單1000單以上，年服務(wù)營運(yùn)收入5000萬元。某縣竹制品銷售情況見下表：某縣大宗竹產(chǎn)品銷售地區(qū)一覽表產(chǎn)品名稱主要銷售省份及國家銷售中心城市自設(shè)銷售的中心城 市備注竹膠板遼寧、北京、河南、天津、山西、河北、湖北、內(nèi)蒙、山東、江蘇、重慶、四川、新疆、湖南、上海、安徽沈陽、北京、太原、武漢、西寧、重慶、石家莊、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、格爾木沈陽、濟(jì)南、重慶、成都、武漢、太原、西寧、長(zhǎng)沙保健品北京、天津、遼寧、山東、山西、重慶、湖北、浙江、四川、安徽、黑龍江、新加坡、越南、韓國北京、天津、沈陽、哈爾濱、太原、濟(jì)南、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、成都、石家莊、吉隆坡、河內(nèi)、漢城北京、天津、沈陽、太原、濟(jì)南、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、成都、合肥竹地板北京、天津、湖北、上海、遼寧、廣東、山東、江蘇、重慶、四川、湖南、河南、河北、安徽、加拿大、新加坡、韓國、巴西北京、天津、武漢、山東、上海、濟(jì)南、重慶、沈陽北京、武漢、上海、石家莊、太原、長(zhǎng)沙竹工藝品北京、上海、安徽、山東、廣東、江蘇、長(zhǎng)沙、河北、香港、韓國北京、上海、廣州、張家界、深圳、蘇州、杭州、石家莊北京、廣州、深圳 某縣“一區(qū)四園”生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力加快工業(yè)化進(jìn)程和提高城鎮(zhèn)化水平，近幾年在加大招商引資力度的影響下，已形成某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和灰山港、大栗港、馬跡塘、武潭四個(gè)工業(yè)園，目前已入園（區(qū)）的企業(yè)達(dá)40多家。某竹制品遠(yuǎn)銷韓國、加拿大、巴西、越南、新加坡、香港等國家和地區(qū)。全、縣從事經(jīng)營的網(wǎng)點(diǎn)有9000多個(gè)。（2） 銷售情況某竹制品現(xiàn)有銷售門店2000多個(gè)，市場(chǎng)交易額10多億元。某縣的竹涼席和竹膠板生產(chǎn)在全省乃至全國都占據(jù)主導(dǎo)地位。近2年來新建了35家竹膠板廠、2家竹地板廠。目前年產(chǎn)值在80萬元以上的生產(chǎn)廠家288家，另有各類作坊式加工單位8200余家。由某縣科技人員主持研究的《黃脊竹蝗集中產(chǎn)卵地的識(shí)別與測(cè)報(bào)方法研究》處于國內(nèi)同類研究領(lǐng)先水平，解決了竹蝗危害難題。全縣林業(yè)科技力量比較雄厚，有高級(jí)工程師3人，工程師37人，助理工程師27人，近幾年來，在竹林低改、豐產(chǎn)培育、病蟲防治等方面，獲5個(gè)省級(jí)以上科研成果獎(jiǎng)和16個(gè)市級(jí)科研成果獎(jiǎng)。我國及湖南省林業(yè)科研院所、高等院校在竹林培育和開發(fā)利用方面已獲得大批成熟的科研成果，可以推廣應(yīng)用。由于某縣竹資源豐富，竹開發(fā)歷史悠久，竹制品在全國影響很大，先后獲得以下殊榮：1996年，被林業(yè)部命名為“中國竹子之鄉(xiāng)”，并由現(xiàn)任總理溫家寶親自書寫題名。農(nóng)民從竹業(yè)加工經(jīng)營中年人均增收225元。已開發(fā)生活日用、農(nóng)資包裝、建材裝飾、家具用具、文娛用品、醫(yī)用保健、工藝美術(shù)等10大類400多個(gè)品種的竹加工產(chǎn)品。某周邊的安化、寧鄉(xiāng)、漢壽、赫山等縣區(qū)竹林面積183萬畝，竹林面積居全國第4，全省第一。項(xiàng)目基地是竹資源居全國第三，銷量第一的竹林資源大縣，竹產(chǎn)業(yè)是全縣的支柱產(chǎn)業(yè)。物流產(chǎn)業(yè)作為商貿(mào)流通領(lǐng)域的現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)。湖南省的物流網(wǎng)絡(luò)仍然滯后；發(fā)展較快，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的是醫(yī)藥物流。到2010年，全球80%的海運(yùn)出口市場(chǎng)，都將集中在大陸。隨著我國生產(chǎn)力水平的提高，以整合交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送等環(huán)節(jié)而成一體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)成本最低、效益最大的物流業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)一起被人們當(dāng)成“新經(jīng)濟(jì)”的重要內(nèi)容，被廣泛地稱作第三利潤源泉。加大了對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，物流技術(shù)裝備水平得到提高，物流能力明顯增強(qiáng)，物流管理和技術(shù)創(chuàng)新出現(xiàn)新局面，物流行業(yè)區(qū)瑾物流發(fā)展的“大環(huán)境”。物流總值高速增長(zhǎng)，表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)物流需求越來越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流的依賴程度也越來越高。據(jù)有關(guān)資料分析：2004年，%（現(xiàn)價(jià)計(jì)算）。預(yù)測(cè)到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。從這個(gè)角度來看，第三方物流企業(yè)甚至可以說是客戶的一個(gè)專職物流部門，只是這個(gè)“物流部門”更具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)和管理經(jīng)驗(yàn)。第三方物流企業(yè)不是貨代公司，也不是單純的速遞公司，在物流領(lǐng)域扮演的是客戶的戰(zhàn)略同盟者的角色。第五章 市場(chǎng)分析 倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)分析 現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流發(fā)展概況倉儲(chǔ)物流是指生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于自己處理的物流活動(dòng)，以合同方種物流運(yùn)作與管理方式。2006年，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司正著手開發(fā)工業(yè)用地面積2平方公里，商服用地1平方公里。