【正文】 地域廣泛，導(dǎo)致農(nóng)村物流的分布面廣、物流服務(wù)對象的數(shù)量龐大，物流規(guī)模普遍較小。農(nóng)村物流市場主體及環(huán)境分析農(nóng)民是農(nóng)村物流服務(wù)需求主體。物流企業(yè)的實(shí)際利潤率很低，平均不超過5%，所以農(nóng)村物流業(yè)的發(fā)展需要實(shí)質(zhì)性扶植政策。不利因素：從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約農(nóng)村物流發(fā)展的根本問題。當(dāng)前物流業(yè)面臨的有利和不利因素如下：有利因素：經(jīng)濟(jì)活躍，農(nóng)村物流市場需求量大，與農(nóng)民生活休戚相關(guān)的食品物流業(yè)的需求尤為突出。全區(qū)全年貨運(yùn)總量約45970萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量166547萬噸公里。二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述呼和浩特市公路、鐵路線路較為發(fā)達(dá)，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老(老爺廟)高速路即將開通。這些問題造成我國物流企業(yè)服務(wù)成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運(yùn)作管理低水平重復(fù)，難以形成特色，打出品牌。我國物流業(yè)整體水平還不高，很多是由傳統(tǒng)的倉儲運(yùn)輸企業(yè)轉(zhuǎn)變而來，在設(shè)施建設(shè)、技術(shù)力量及服務(wù)類型范圍上還沒有質(zhì)的提高，真正實(shí)力超群、競爭力強(qiáng)的物流企業(yè)為數(shù)不多。全國第三方物流市場2000年至2005年的年增長率將達(dá)到25％。但真正意義上的第三方物流處于發(fā)展初期，2001年的市場規(guī)模在400億元人民幣以上。促進(jìn)農(nóng)民增收，通過改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)而改變農(nóng)民消費(fèi)方式，更新消費(fèi)理念，讓廣大農(nóng)民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新成果，更好地服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心將輻射和帶動其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，將千家萬戶的小生產(chǎn)同千變?nèi)f化的大市場聯(lián)系起來，將產(chǎn)品變?yōu)樯唐?，把資源優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢。本項(xiàng)目的實(shí)施以點(diǎn)帶面，增加農(nóng)牧民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過農(nóng)資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的新型農(nóng)資產(chǎn)品，推動農(nóng)資流通企業(yè)參與農(nóng)資產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、推廣。抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時機(jī)，加強(qiáng)和新城區(qū)農(nóng)、林、牧、科技等相關(guān)部門的聯(lián)系和溝通，積極爭取支持，搭建為農(nóng)服務(wù)平臺，為農(nóng)民提供政策、科技、市場動態(tài)信息服務(wù)。這是構(gòu)建該地區(qū)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，極大地便利農(nóng)民入場交易，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道，開拓農(nóng)村市場，擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求的重大舉措。同時配送中心還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險的能力。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)資配送中心可通過先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)手段，及時了解國家及世界的市場變化情況和需求的變化趨勢。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強(qiáng)的直接原因。所以，我區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品是具有一定的競爭力的。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；M管我區(qū)農(nóng)牧業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重較高，但農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化水平卻較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強(qiáng)。然而在我區(qū)，農(nóng)民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴(yán)重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切身利益，而且也嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)均衡、健康發(fā)展。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。 該項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)牧民的收入隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平的提高，對農(nóng)副產(chǎn)品的需求不僅在數(shù)量上有所增加，而且在質(zhì)量上要求更高，結(jié)構(gòu)上更加趨于合理。項(xiàng)目的實(shí)施，可以擴(kuò)大品種經(jīng)營范圍，在以現(xiàn)有商品交易為主的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)品，大力引進(jìn)全國名、優(yōu)、特產(chǎn)品和無公害綠色食品，建立網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，實(shí)行全方位計算機(jī)管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產(chǎn)基地、儲運(yùn)配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化農(nóng)村物流批發(fā)經(jīng)銷服務(wù)體系。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定及，為推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，急需對該物流市場進(jìn)行升級改造，以促進(jìn)農(nóng)村物流體系的發(fā)展，確保農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城和工業(yè)品下鄉(xiāng)是非常必要的。供銷社的這些優(yōu)勢是新農(nóng)村建設(shè)的寶貴資源，要把供銷合作社的網(wǎng)絡(luò)資源，納入新農(nóng)村建設(shè)的總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，使供銷合作社在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮重要作用。第三，供銷合作社是農(nóng)村現(xiàn)代流通的骨干力量。其次，發(fā)展農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是一項(xiàng)長期性、全局性、戰(zhàn)略性任務(wù)，需要發(fā)揮各方面的工作主動性和創(chuàng)造性。同時，積極爭取參與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的其他項(xiàng)目，為社會主義新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。各級政府將把進(jìn)一步改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，作為今后一個時期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，在制定發(fā)展規(guī)劃、安排建設(shè)項(xiàng)目、增加資金投入等各方面向農(nóng)村傾斜，推動交通、供水、電力、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)向農(nóng)村延伸，加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(五)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要力量。有條件的供銷社要積極參與和承擔(dān)政府對農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等工作，為農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移開辟新的就業(yè)渠道。在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中還應(yīng)繼續(xù)加大力度，積極做好農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)工作。對農(nóng)村勞動力進(jìn)行技能培訓(xùn)，是提高農(nóng)民整體素質(zhì)，培養(yǎng)造就有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要。有條件的供銷社要積極參與并引導(dǎo)社會力量共同發(fā)展農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織，切實(shí)解決農(nóng)村服務(wù)組織較少、服務(wù)功能較差、服務(wù)水平較低的問題。供銷社作為為農(nóng)服務(wù)的重要力量，要在堅持合作制的基礎(chǔ)上，牽頭或引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟(jì)組織、發(fā)展各種新型社會化服務(wù)組織，幫助農(nóng)民群眾解決生產(chǎn)生活等各方面的困難和問題。 (三)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是培育農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織的主要載體。近年來，內(nèi)蒙古自治區(qū)各級供銷社通過組織農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織和專業(yè)協(xié)會，參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對推進(jìn)內(nèi)蒙古自治區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)行了有益的探索，深受廣大農(nóng)民群眾的歡迎。 (二)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的骨干力量。要通過農(nóng)產(chǎn)品流通市場的建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，形成對接全國和蒙古、俄羅斯市場的農(nóng)產(chǎn)品物流基地和體系；通過引進(jìn)和發(fā)展現(xiàn)代流通方式和營銷手段，建立農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資料營銷服務(wù)體系。內(nèi)蒙古自治區(qū)由于歷史、地理等各方面的原因，導(dǎo)致農(nóng)村流通體系建設(shè)明顯滯后于發(fā)達(dá)省份，嚴(yán)重影響了內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)比較效益的發(fā)揮、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。(一)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的主力軍。 供銷社工作是“三農(nóng)”工作的一個重要組成部分，在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，肩負(fù)著建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的歷史使命。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的意義黨的十六屆五中全會明確提出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要?dú)v史任務(wù)。為調(diào)整地區(qū)勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務(wù)空間。必須適應(yīng)我國加入WTO后更加激烈的市場競爭，不斷提高流通產(chǎn)業(yè)的組織化程度和現(xiàn)代化水平，逐步實(shí)現(xiàn)倉庫立體化，裝卸搬運(yùn)機(jī)械化，商品配貨電子化，引導(dǎo)消費(fèi)和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。二、編制原則必須符合國家和有關(guān)部委關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求。通過示范帶動，全面推動該地區(qū)農(nóng)村物流服務(wù)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)。項(xiàng)目總投資350萬元（其中，申請國家專項(xiàng)資金200萬元、建設(shè)單位自籌150萬元）。建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。由于年久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已危險到職工生命安全，必須進(jìn)行房屋改建。供銷社南院門臉房建成至今五十年，占地面積2000平米。一、建設(shè)單位概況保合少供銷社位于大青山腳下的保合少村，屬于不發(fā)達(dá)的半老山區(qū)。小型工業(yè)園區(qū)正在積極籌建中。已建成100余畝的無公害綠色蔬菜、果類生產(chǎn)基地。內(nèi)蒙古大青山太偉運(yùn)動休閑度假村、蓯蓉山莊等多個生態(tài)旅游項(xiàng)目已投入運(yùn)營，內(nèi)蒙古新奧淳原生態(tài)酒莊園、大青山抽水蓄能電站兩個集工業(yè)和旅游為一體的大型項(xiàng)目正在建設(shè)，大窯原始文化博物館也在積極籌建，圣水梁休閑旅游區(qū)擬建設(shè)蒙古風(fēng)情的草原旅游區(qū)，還有多個項(xiàng)目在引進(jìn)中。境內(nèi)還蘊(yùn)藏有豐富的脈金、鐵、云母、石灰石、花崗巖、大理石及砂石建材等。這里是蜚聲海內(nèi)外的大窯文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)有八大景，還有戰(zhàn)國趙長城和三個點(diǎn)將臺。保合少鎮(zhèn)地域廣闊，地形主要由山地、丘嶺和平川組成，山地、丘嶺約占總面積的80%。轄11個行政村，65個自然村，總戶數(shù)4580戶，總?cè)丝?5720人。新城區(qū)保合少鎮(zhèn)位于呼和浩特市東北部，鎮(zhèn)政府所在地距市區(qū)28公里，東與卓資縣接壤，北與武川縣毗鄰，西和南同賽罕區(qū)的巴彥鎮(zhèn)、榆林鎮(zhèn)交界?！蔽沂修r(nóng)村人口眾多，農(nóng)村市場潛力巨大，發(fā)揮供銷社網(wǎng)絡(luò)和人力資源等優(yōu)勢，不斷提高參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的能力和水平，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)，不僅對引導(dǎo)促進(jìn)農(nóng)民增收，引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求，意義重大。為打造內(nèi)蒙古自治區(qū)商貿(mào)物流中心，進(jìn)一步建立健全農(nóng)村社會化服務(wù)體系，加快全市新農(nóng)村建設(shè)步伐，呼和浩特市人民政府在《呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確指出“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息服務(wù)，健全信息網(wǎng)絡(luò)，提高服務(wù)能力。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定，為推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，中央財政2006年設(shè)立“農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金”地方?？睿诔浞职l(fā)揮企業(yè)市場主體作用基礎(chǔ)上，通過政府引導(dǎo)，利用優(yōu)勢流通企業(yè)力量完善農(nóng)村物流服務(wù)體系，支持現(xiàn)代物流方式的推廣和應(yīng)用。力爭用三年時間，使標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店覆蓋全國50%的行政村和70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府在(內(nèi)黨發(fā)[2007]1號) 《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的意見》中也明確要求供銷合作社在深化改革、創(chuàng)新服務(wù)方式和經(jīng)營形式的同時，采取聯(lián)合與合作的方式，大力發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，積極支持農(nóng)資超市和農(nóng)家店建設(shè)，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通和農(nóng)牧民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。2006年5月16日上午，回良玉副總理主持召開會議，聽取了供銷總社關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工作匯報，會后，國務(wù)院印發(fā)了會議紀(jì)要。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購物難成為不爭的現(xiàn)實(shí)。供銷合作社在農(nóng)村的發(fā)展步履維艱。隨著國家農(nóng)用生產(chǎn)資料市場的進(jìn)一步放開，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的農(nóng)用生產(chǎn)資料，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，我國每年僅在運(yùn)輸途中腐爛變質(zhì)的水果、蔬菜和乳制品等就數(shù)量驚人，總損失達(dá)到750億元。當(dāng)今市場流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”、“雙百市場”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造”等工程，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地按工業(yè)用地對待的政策。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報告保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一章 總論 4第一節(jié) 綜 述 4一、建設(shè)單位概況 9二、項(xiàng)目簡介 9第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 11一、編制依據(jù) 11二、編制原則 11第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性 13一、項(xiàng)目建設(shè)的意義 13二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16三、項(xiàng)目提出的必要性 19第二章 市場預(yù)測分析 22一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題 22二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀 23第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 25第一節(jié) 建設(shè)條件 25一、自然條件 25二、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 27三、優(yōu)勢發(fā)展條件 28第二節(jié) 建設(shè)地址選擇 28第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 29一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 29二、總平面布置 30第五章 建設(shè)方案 31第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計要求 31一、設(shè)計依據(jù) 31二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 31三、建筑物平面尺寸 32四、建筑高度 32第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 32一、總平面布置 32二、功能設(shè)計 32三、立面設(shè)計 33四、豎向設(shè)計 33五、建筑構(gòu)造設(shè)計原則 33六、建筑主體設(shè)計 35七、消防設(shè)計 36八、建筑物無障礙設(shè)計 36九、輔助工程 37第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 38一、自然條件 38二、設(shè)計依據(jù) 38三、基礎(chǔ)選型 38四、上部結(jié)構(gòu) 39第四節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表 40第六章 公用工程方案 41第一節(jié) 電氣工程 41一、設(shè)計原則及依據(jù) 41二、電氣工程概況 41三、供電要求 42四、負(fù)荷分析 42第二節(jié) 給排水工程 43一、給水工程 43二、排水工程 43第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊 44第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全 45第一節(jié) 環(huán)保 45一、編制依據(jù) 45二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 45三、治理措施 46第二節(jié)