【正文】 為倉儲區(qū)；北側(cè)為辦公及迎街建筑；東側(cè)為交易大廳、建筑物園內(nèi)為農(nóng)機具及其它涉農(nóng)產(chǎn)品庫區(qū)。二、功能設(shè)計按國家現(xiàn)有規(guī)范，并與城市規(guī)劃，環(huán)境保護，消防等各部門以及水暖、電各專業(yè)密切配合，對各項功能和各層平面做如下布置：首層：設(shè)置交易服務大廳，直接面向農(nóng)戶；庫房（二層西面也屬于該功能）；門臉房；二層：辦公室、財務室、檔案資料室、會議室、休息室、接待室等室。考慮建筑的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。外墻內(nèi)側(cè)抹50厚HT800復合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。九、輔助工程本項目的輔助工程主要是院中的綠化、硬化、亮化、美化工程及大門及圍欄等附屬設(shè)施。地面粗糙度類別：C類；抗震設(shè)防烈度：7度。四、上部結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件配送中心相對需要的空間尺寸較小，根據(jù)各個建筑特性選擇構(gòu)造柱，驗算好其承載能力，選擇好柱截面。選擇可靠的持力，由此保證建筑物的抗傾覆能力。滿足長遠發(fā)展和部分舊建筑物的改造，適當留有余地。（二）電源裝配容量應滿足現(xiàn)有設(shè)備及近期的增容量。按同一時間火災次數(shù)為1次計，一次火災用水量為室外20L/s，室內(nèi)30L/s，溫式自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為6L/，按系統(tǒng)工作1小時計算。（四）排水管道最小覆土深度應根據(jù)道路的行車等級、管材受壓強度、地基承載力等因素計算確定。施工機械也會產(chǎn)生噪音，其噪聲源主要來自于施工機具（推土機、挖掘機，打樁機、攪拌機、振動棒等）,其聲音強度高達80100Db(A)。項目所建工程為磚混結(jié)構(gòu)，其耐火等級為二級。第三節(jié) 節(jié)能一、編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997年頒布）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部）二、節(jié)能措施在建筑方案中，從建筑角度考慮建筑物的造型、平面布置、朝陽和室內(nèi)充分采光。杜絕使用電器設(shè)備,經(jīng)常時開、時停和大馬拉小車的現(xiàn)象。二、要強化資金管理要強化配送中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項資金的管理，實行封閉運行的財務管理機制，將項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目落實到實處，按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目分戶建卡，建設(shè)單位可根據(jù)項目所需的設(shè)備、材料和人工費用購置和支付憑證到項目主管部門憑票（證）借支。施工準備階段：場地平整，完成施工用水、電、路等工程，組織設(shè)備、材料訂貨，準備施工圖紙。《建設(shè)工程預算與估價報價手冊》1999年5月出版。請詳見投資使用計劃與資金籌措表（附表2）。工資及福利費。動態(tài)盈利能力指標全部投資現(xiàn)金流量表見附表7， 全部投資現(xiàn)金流量表計算結(jié)果：財務內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（FNPV）（iC=8%）。總投資估算表附表1單位：萬元序號項目建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費用合計比例（%）一工程直接費 89%1土建工程 55%辦公區(qū) 　　 　臨街商用房 　　　　倉儲庫 　　 　平整硬化地面 　　 　交易大廳 　　 　2設(shè)備安裝工程 20%水電暖及排污管網(wǎng)接入　 　 　排污工程　 　 　安防系統(tǒng)　 　 　道路及照明工程　 　 　綠化、美化工程　 　 　其它配套附屬設(shè)施　 　 　3設(shè)備購置 14%輕卡2臺　 　 　　 　 　其它配套附屬設(shè)備　 　 　二其他費用 7%工程建設(shè)監(jiān)理費　　 　勘察設(shè)計費　　 　工程保險費　　 　建設(shè)單位管理費　　 　辦公設(shè)備購置費　　 　三預備費　　 4%　建設(shè)投資合計 100%四建設(shè)期利息　　 0%五流動資金　　 0%　總 投 資 100%投資計劃和資金籌措附表2單位：萬元序 號項 目比例建設(shè)期運營期12341總投資100% 　　　建設(shè)投資100% 　　　流動資金0% 　　　建設(shè)期利息0% 　　　2資金籌措100% 　　　自籌資金43% 　　　銀行貸款0% 　　　申請國家支持57% 　　　固定資產(chǎn)折舊及攤銷費估算表附表3　　　　　　　　　　單位：萬元序號 年份 項目折舊年限（殘值率5%）建設(shè)期經(jīng) 營 期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1固定資產(chǎn)合計30　　　　　　　　　　　　原值　 　　　　　　　　　　　折舊費　　 　凈值　　 2無形及遞延資產(chǎn)15　　　　　　　　　　　　原值　 　　　　　　　　　　　攤銷費　　 　凈值　　 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表4單位：萬元序號 年份 項目經(jīng) 營 期合 計第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1收入合計 臨街商用房出租收入 銷售收入 服務收入 2營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設(shè)維護稅 教育費附加 總成本費用估算表附表5單位：萬元序號 年份 項目經(jīng) 營 期合 計第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1燃料及動力費用 2工資薪酬 3折舊 4維修費 5攤銷 6管理費用 7財務費用 8營業(yè)費用 9總成本費用 10固定成本 11可變成本 12經(jīng)營成本 利潤與利潤分配表附表6單位：萬元序號 年份 項目經(jīng) 營 期合 計第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1營業(yè)收入 2稅金 3總成本費用 4利潤總額 5所得稅 6稅后利潤 7可分配利潤 8盈余公積金 9未分配利潤 累計未分配利潤 　投資利潤率17%投資利稅率17%全部投資現(xiàn)金流量表附表8單位：萬元序號 年份項目建設(shè)期經(jīng) 營 期合計第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1現(xiàn)金流入 營業(yè)收入　 回收固定及遞延資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　 回收流動資金　　　　　　　　　　 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 　　　　　　　　　　 流動資金 　　　　　　　　　　 經(jīng)營成本　 所得稅　 3凈現(xiàn)金流量() 4累計凈現(xiàn)金流量()()()()() 　5所得稅前凈現(xiàn)金流量() 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量()()()()() 　　計算指標：（Ic=8%)?。ぁ　　　　? （FIRR)　%