【正文】 范》（GB50011－2001）。三、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報(bào)告。根據(jù)上部荷載和建筑使用功能要求，本項(xiàng)目初步選用剛度較大的條形基礎(chǔ)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。基礎(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，經(jīng)常使用不同計(jì)算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。本工程要通過專業(yè)軟件計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。四、上部結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件配送中心相對(duì)需要的空間尺寸較小，根據(jù)各個(gè)建筑特性選擇構(gòu)造柱，驗(yàn)算好其承載能力，選擇好柱截面?；炷翉?qiáng)度等級(jí)不能低于C25。 體型參數(shù)為保證配送中心的結(jié)構(gòu)空間受力性能和承載力，設(shè)計(jì)中要對(duì)體型參數(shù)控制在合理范圍之內(nèi)。配送中心為2層，結(jié)構(gòu)平面長(zhǎng)寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。樓板選型樓板的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項(xiàng)目所有建筑物均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，其整體性好，且可以節(jié)約工程造價(jià)。主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為7度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)按7度設(shè)防。保證建筑物的質(zhì)量是配送中心的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設(shè)計(jì)時(shí)選用均勻?qū)ΨQ的形體。選擇可靠的持力，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震參數(shù)的可靠性。采用規(guī)范規(guī)定的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。第四節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心主要建設(shè)指標(biāo)配送中心定為等級(jí)：二級(jí)總用地面積：2000 m2建筑面積：2000m2綠化面積：400 m2綠化率：20%規(guī)劃停車位：4個(gè)抗震設(shè)防烈度：7度建筑耐久年限：45年耐火等級(jí)： 二級(jí)第六章 公用工程方案第一節(jié) 電氣工程一、設(shè)計(jì)原則及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)原則根據(jù)建筑物的特點(diǎn)，制定先進(jìn)、節(jié)能、可靠的設(shè)計(jì)方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實(shí)用。供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，同時(shí)符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。變配電設(shè)在負(fù)荷中心。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡(jiǎn)捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和部分舊建筑物的改造，適當(dāng)留有余地。（二）設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T 1692）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500452001）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）《10KV供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》同時(shí)參照《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》二、電氣工程概況（一）建設(shè)地址。呼和浩特市保合少村。（二）建筑規(guī)模。建筑面積2000m2。（三）供電內(nèi)容。照明、公用通道照明；消防水泵、給排水、消防報(bào)警控制。三、供電要求（一）本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該配送中心正常工作用電。（二）電源裝配容量應(yīng)滿足現(xiàn)有設(shè)備及近期的增容量。 四、負(fù)荷分析（一）負(fù)荷等級(jí)。照明負(fù)荷按照三類負(fù)荷等級(jí)設(shè)計(jì)。單位面積用電負(fù)荷按25W/m2估算,新建配送中心總用電負(fù)荷為5KW。（二）用電設(shè)備。照明（室內(nèi)、公用走廊、室外）：?jiǎn)蜗唷?20V；消防報(bào)警、控制：?jiǎn)蜗唷?20V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質(zhì)生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)，應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。本項(xiàng)目日常用水由配送中心打自備深水井供給。（二）用水量估算消防用水量。按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次計(jì)，一次火災(zāi)用水量為室外20L/s，室內(nèi)30L/s，溫式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為6L/，按系統(tǒng)工作1小時(shí)計(jì)算。工作人員日最高用水定額按200L/人次計(jì)算。管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和可按上述最高日用水量的15%計(jì)算。二、排水工程（一）建筑宜采用生活污水與生活廢水分流排水系統(tǒng)建筑物使用性質(zhì)對(duì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求較高。配送中心的生活污水應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)處理后，達(dá)到《城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》后排入室外排水系統(tǒng)。（二）建筑內(nèi)排水管道采用UPVC排水管及管件，應(yīng)設(shè)專用通氣管，以增加主立管排水量。（三）排水管道的布置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、地形標(biāo)高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。（四）排水管道最小覆土深度應(yīng)根據(jù)道路的行車等級(jí)、管材受壓強(qiáng)度、地基承載力等因素計(jì)算確定。干道下的管道，。（五）排水系統(tǒng)排水定額是其相應(yīng)的生活給水系統(tǒng)用水定額的85～95％。第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊本項(xiàng)目的采暖由城市集中供熱解決；通風(fēng)采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式；通訊線路由城鎮(zhèn)通訊網(wǎng)絡(luò)供給。第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全第一節(jié) 環(huán)保保護(hù)環(huán)境、防治污染是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，因此配送中心自身環(huán)境建設(shè)也是本項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容。認(rèn)真貫徹環(huán)境保護(hù)方面的有關(guān)法律法規(guī)，建立健全相關(guān)的環(huán)保措施，實(shí)施綜合治理，是本項(xiàng)目的建設(shè)原則和指導(dǎo)思想。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，控、防、治、管并施。一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響污染源：本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，會(huì)產(chǎn)生部分建筑垃圾。施工機(jī)械也會(huì)產(chǎn)生噪音，其噪聲源主要來自于施工機(jī)具（推土機(jī)、挖掘機(jī)，打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等）,其聲音強(qiáng)度高達(dá)80100Db(A)。本項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的主要污染物有：生活垃圾、生活污水及農(nóng)產(chǎn)品廢棄物。三、治理措施對(duì)于施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物，必須定期由專用的封閉垃圾車運(yùn)往環(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)深埋處理。配送中心排出的污水，應(yīng)參照相關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)檢測(cè)后符合《城鎮(zhèn)污水排放標(biāo)準(zhǔn)》要求,方可排放。第二節(jié) 消 防一、編制依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ5005794（2000版）《其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)》《中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則》二、編制原則貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針，努力提高消防能力，做到消滅特大火災(zāi)，減少重大火災(zāi)，限制一般火災(zāi)的發(fā)生。建設(shè)完善的消防報(bào)警調(diào)度等有線和無線通訊設(shè)施。確保人員疏散及消防通道的順暢。三、防火措施建筑物消防嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目所建工程為磚混結(jié)構(gòu)，其耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑物內(nèi)與消防給水管網(wǎng)相通，在建筑物室內(nèi)設(shè)消防栓，一次消防水量5L/s。滅火系統(tǒng)。房?jī)?nèi)設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。在各部門的走廊及室內(nèi)，按防火規(guī)范設(shè)置手提式滅火器和干粉滅火器。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)和管理要落實(shí)到具體人，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。加強(qiáng)消防知識(shí)教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。按照規(guī)定，工程竣工后，須經(jīng)消防部門驗(yàn)收合作后，方可啟動(dòng)使用。第三節(jié) 節(jié)能一、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（1997年頒布）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部）二、節(jié)能措施在建筑方案中，從建筑角度考慮建筑物的造型、平面布置、朝陽和室內(nèi)充分采光。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，盡量采用節(jié)能保溫建筑材料，窗戶玻璃均采用中空保溫隔熱型，屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。項(xiàng)目用電設(shè)備選用新型節(jié)能型，光源大部選用節(jié)能型燈具，同時(shí)采用變頻、調(diào)速、用電補(bǔ)償?shù)却胧┨岣哂秒娦?。?）室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能型日光燈。（2）室外照明,采用高壓鈉燈。在公共場(chǎng)所選用節(jié)水型管件、閥門及衛(wèi)生器具等,以減低損耗。加強(qiáng)節(jié)能管理,防止跑、冒、滴、漏。合理開動(dòng)用能設(shè)備,確保滿負(fù)荷運(yùn)行。杜絕使用電器設(shè)備,經(jīng)常時(shí)開、時(shí)停和大馬拉小車的現(xiàn)象。降低無功損耗。采用采暖智能溫控閥,減少熱能耗費(fèi)。積極采用新技術(shù),新材料、新工藝和新設(shè)備,盡量減少能耗,并提倡利用太陽能。第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目管理為確保項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，盡快投入運(yùn)營(yíng)，早日發(fā)揮效益，為切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，三做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量，在保合少鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由分管鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，由有關(guān)部門人員參加的《保合少配送中心建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組》，為配送中心建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目統(tǒng)一建設(shè)和管理。管理措施如下：一、建立明確的目標(biāo)責(zé)任制切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)，各職能部門密切協(xié)調(diào)配合，做到目標(biāo)、項(xiàng)目、資金、人員、責(zé)任、監(jiān)督“六落實(shí)”并采取有力措施，層層簽訂責(zé)任狀，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，收到預(yù)期效果。要把工程建設(shè)的好壞納入各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部政績(jī)考核之中，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，確保此項(xiàng)工作落到實(shí)處，收到實(shí)效。二、要強(qiáng)化資金管理要強(qiáng)化配送中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金的管理，實(shí)行封閉運(yùn)行的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，將項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)到實(shí)處，按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目分戶建卡，建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料和人工費(fèi)用購(gòu)置和支付憑證到項(xiàng)目主管部門憑票（證）借支。項(xiàng)目建成后，經(jīng)檢查、驗(yàn)收合格后，憑項(xiàng)目主管部門驗(yàn)收憑證和規(guī)定決算和預(yù)算，節(jié)約按比例分成。三、明確責(zé)任項(xiàng)目建設(shè)由保合少政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé),各有關(guān)部門要從自己的職能出發(fā),承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并做到各盡其職,各負(fù)其責(zé),搞好協(xié)調(diào)配合。四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想,嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對(duì)項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ?專戶儲(chǔ)存,封閉使用,嚴(yán)禁資金的挪用,確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位。五、審計(jì)監(jiān)督建設(shè)中由同級(jí)審計(jì)部門會(huì)同紀(jì)檢檢察部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、建設(shè)工期本項(xiàng)目工程為部分申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金工程，因此要全面計(jì)劃，精心安排，計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為9個(gè)月并分成幾個(gè)階段進(jìn)行即：項(xiàng)目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)。施工準(zhǔn)備階段：場(chǎng)地平整，完成施工用水、電、路等工程，組織設(shè)備、材料訂貨，準(zhǔn)備施工圖紙。建設(shè)實(shí)施階段：建設(shè)施工。項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收，投入使用。2009年9月底完成整個(gè)項(xiàng)目工作。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng)目名稱2009年2234567891可研編制與評(píng)估2審批立項(xiàng)3項(xiàng)目前期工作4施工圖設(shè)計(jì)5土建施工6工程竣工驗(yàn)收第九章 投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)國(guó)家對(duì)可行性研究報(bào)告投資估算的有關(guān)規(guī)定。國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2000）33號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》?！督ㄔO(shè)工程投資估算手冊(cè)》1999年第一版。《建設(shè)工程預(yù)算與估價(jià)報(bào)價(jià)手冊(cè)》1999年5月出版。內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概預(yù)算定額。建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。呼和浩特市類似建筑物工程有關(guān)資料。二、投資估算該項(xiàng)目總投資為300萬元。其中，、。請(qǐng)?jiān)斠婍?xiàng)目總投資估算表（附表1）。三、資金籌措該項(xiàng)目所需300萬元資金中，建設(shè)單位自籌150萬元、申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金200萬元。請(qǐng)?jiān)斠娡顿Y使用計(jì)劃與資金籌措表（附表2）。第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度。建設(shè)方提供的相關(guān)資料。二、經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算（一）該項(xiàng)目業(yè)務(wù)收入分六大部分：營(yíng)業(yè)收入正常年收入為108萬元（營(yíng)業(yè)收入分為臨街商用房出租收入、銷售收入、服務(wù)收入）。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）。三、總成本費(fèi)用估算該項(xiàng)目總成本費(fèi)用支出有以下幾項(xiàng)：燃料及動(dòng)力費(fèi)正常年費(fèi)用估算為12萬元。該項(xiàng)目主要為用水、用電、用暖。工資及福利費(fèi)。折舊費(fèi)。殘值率5%，折舊期為30年。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)按15年攤銷。修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的3%計(jì)取。四、財(cái)務(wù)盈利能力分析利潤(rùn)估算計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)及分配見損益表（附表6）。本項(xiàng)目免征所得稅，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%。靜態(tài)盈利能力指標(biāo)