【正文】 動態(tài)盈利能力指標全部投資現(xiàn)金流量表見附表7， 全部投資現(xiàn)金流量表計算結果：財務內部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（FNPV）（iC=8%）。請詳見投資使用計劃與資金籌措表（附表2）。施工準備階段：場地平整，完成施工用水、電、路等工程，組織設備、材料訂貨，準備施工圖紙。杜絕使用電器設備,經(jīng)常時開、時停和大馬拉小車的現(xiàn)象。項目所建工程為磚混結構，其耐火等級為二級。（四）排水管道最小覆土深度應根據(jù)道路的行車等級、管材受壓強度、地基承載力等因素計算確定。（二）電源裝配容量應滿足現(xiàn)有設備及近期的增容量。選擇可靠的持力，由此保證建筑物的抗傾覆能力。地面粗糙度類別：C類；抗震設防烈度：7度。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料?？紤]建筑的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益各種構造設計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質量。按功能劃分，西側為倉儲區(qū)；北側為辦公及迎街建筑；東側為交易大廳、建筑物園內為農機具及其它涉農產品庫區(qū)。這些為本項目的實施創(chuàng)造了一個良好的外部環(huán)境。市政工程條件，全年供水總量為12410萬噸；2006年煤氣供應量為2541萬立方米，天然氣供應量為8651萬立方米，液化石油氣供氣量43650萬立方米；，排水管道長度809公里，生活垃圾清運量38。46′17″至41176。地理位置比較優(yōu)越，呼市地處連接華北、西北、東北的交通要道，緊鄰蒙古與俄羅斯，這些地理位置優(yōu)勢是當?shù)匕l(fā)展農村物流業(yè)的有利條件。挖掘農村消費潛力，增強消費對經(jīng)濟增長的拉動力，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。需求決定生產，流通促進需求。供銷合作社具有覆蓋城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡資源和人才、經(jīng)營優(yōu)勢，具有從事農村流通工作的豐富經(jīng)驗，與農業(yè)、農村和農民有著天然的聯(lián)系，發(fā)揮著點多、面廣、線長的重要作用。長期以來，供銷社在對農村勞動力開展技能培訓方面作了許多工作，積累了一定的經(jīng)驗。加強農村現(xiàn)代流通體系建設，是推進社會主義新農村建設的產業(yè)支撐基礎，也是實現(xiàn)農民增收的關鍵環(huán)節(jié)。第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則一、編制依據(jù)《關于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點的通知》（商建發(fā)[2005]45號）；國務院《關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)【2005】19號；《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》；《內蒙古自治區(qū)開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建設試點實施方案》；內蒙古自治區(qū)人民政府《關于印發(fā)加快發(fā)展第三產業(yè)若干政策的通知》（內政發(fā)）【2004】48號；呼和浩特市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；國家有關部委關于編制建設工程項目可行性研究報告的有關規(guī)定和標準；建設單位提供的有關資料和基礎數(shù)據(jù)。在農牧業(yè)結構調整上，以發(fā)展精品農業(yè)和特色養(yǎng)殖業(yè)為主。大力發(fā)展產業(yè)化中介組織和專業(yè)合作化組織，培育經(jīng)紀人隊伍，提高農牧業(yè)組織化程度。由于種種原因，國家原在農村建立的農用生產資料服務體系正逐步退出或轉變，處于一種“網(wǎng)破、線斷、人散”的狀態(tài)，農村市場常常成為假冒偽劣商品的傾銷地和批發(fā)地。在農村，“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農民購物難成為不爭的現(xiàn)實。轄11個行政村，65個自然村，總戶數(shù)4580戶，總人口15720人。一、建設單位概況保合少供銷社位于大青山腳下的保合少村，屬于不發(fā)達的半老山區(qū)。為調整地區(qū)勞動力就業(yè)結構創(chuàng)造條件，為解決農村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務空間。 (二)在社會主義新農村建設中，供銷社是發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的骨干力量。(五)在社會主義新農村建設中，供銷社是農村基礎設施建設的重要力量。項目的實施，可以擴大品種經(jīng)營范圍，在以現(xiàn)有商品交易為主的基礎上，著力發(fā)展當?shù)剞r牧產品，大力引進全國名、優(yōu)、特產品和無公害綠色食品，建立網(wǎng)絡信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)等現(xiàn)代化設施，實行全方位計算機管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產基地、儲運配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務于一體的現(xiàn)代化農村物流批發(fā)經(jīng)銷服務體系。同時配送中心還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實現(xiàn)農牧業(yè)產業(yè)結構的優(yōu)化，從而提高農牧業(yè)生產抗御風險的能力。全國第三方物流市場2000年至2005年的年增長率將達到25％。農村物流市場主體及環(huán)境分析農民是農村物流服務需求主體。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28t/m2，建筑地基基礎條件較好。、公路貨運量為7140萬噸、公路客運周轉量282637萬人公里，公路客運量為3821萬人。這樣不但節(jié)約了建設投資、縮短了建設周期、而且對提高投資收益十分有利。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道。六、建筑主體設計墻體工程外墻：采用370㎜磚墻砌筑。人員密集場所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設置事故照明和疏散指標。具體形式及地基情況待地質勘察報告完成后確定。供電系統(tǒng)采用標準化設計，同時符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標準。照明（室內、公用走廊、室外）：單相～220V；消防報警、控制：單相～220V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質生活給水系統(tǒng)的水質，應符合現(xiàn)行的國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。認真貫徹環(huán)境保護方面的有關法律法規(guī)，建立健全相關的環(huán)保措施，實施綜合治理，是本項目的建設原則和指導思想。對消防設施的維護和管理要落實到具體人，確保消防系統(tǒng)正常運行。下設項目建設辦公室，具體負責項目統(tǒng)一建設和管理。國務院國發(fā)（2000）33號文《國務院關于實施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）?！?本項目可擴大市場規(guī)模，使交易額成倍上升，對于縮小與全國同類市場的差距、滿足物流倉庫對農村產品日益增長的消費需求，擴大交易市場的輻射面，促進呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)模化、產業(yè)化、科技化邁進，具有重要意義。無形資產和遞延資產攤銷費按15年攤銷。呼和浩特市類似建筑物工程有關資料。四、嚴格項目管理整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督管理制和工程合同制。（1）室內照明均采用高效節(jié)能型日光燈。配送中心排出的污水，應參照相關污水排放標準,經(jīng)檢測后符合《城鎮(zhèn)污水排放標準》要求,方可排放。管網(wǎng)漏失水量和未預見水量之和可按上述最高日用水量的15%計算。（二）建筑規(guī)模。配送中心為2層，結構平面長寬比、結構高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。同時兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內氣候環(huán)境。購置設備；二、總平面布置（一）總平面布置的原則項目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。2006年底，市區(qū)常住人口已達160萬人。最大凍土層深156CM。其中，配送航運、郵電等僅占約30%，農村物流仍具有很大的市場份額。二、項目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述呼和浩特市公路、鐵路線路較為發(fā)達，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老(老爺廟)高速路即將開通。本項目的實施，通過農資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護生態(tài)環(huán)境和提高農產品質量的新型農資產品，推動農資流通企業(yè)參與農資產品的開發(fā)、生產、推廣。然而在我區(qū)，農民的農副產品“賣難”現(xiàn)象較為嚴重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關系到廣大農牧民的切身利益，而且也嚴重影響了國民經(jīng)濟均衡、健康發(fā)展。建設社會主義新農村，是一項長期性、全局性、戰(zhàn)略性任務，需要發(fā)揮各方面的工作主動性和創(chuàng)造性。供銷社作為為農服務的重要力量，要在堅持合作制的基礎上，牽頭或引導農民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟組織、發(fā)展各種新型社會化服務組織，幫助農民群眾解決生產生活等各方面的困難和問題。 建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。境內還蘊藏有豐富的脈金、鐵、云母、石灰石、花崗巖、大理石及砂石建材等。力爭用三年時間，使標準化農家店覆蓋全國50%的行政村和70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。當今市場流通產業(yè)已成為帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的先導產業(yè)，成為農業(yè)擴大再生產的決定性環(huán)節(jié)。使農產品價值得以實現(xiàn)，取得合理收益。 結合“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的實施，繼續(xù)開展“一社兩店”入村服務工程，構建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎的農村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡，滿足農民消費需求，改善農村消費環(huán)境，促進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展。這里是老一輩無產階級革命家楊植霖、李井泉、高鳳英、姚喆、黃厚等生活和戰(zhàn)斗過的地方。二、項目簡介本項目為改建項目，在原有舊供銷社的基礎上新建一座2000平方米的農資產品配送中心。供銷社的改革與發(fā)展只有融入建設社會主義新農村的歷史進程，才能適應時代的要求，才能獲得不竭的成長動力。培育農村新型社會化服務組織，是加強農村民主政治建設，完善社會主義新農村鄉(xiāng)村治理機制的重要內容，是提高農村民主管理水平，提高農民群眾民主意識的有效途徑。二、項目建設的必要性供銷合作社在建設社會主義新農村中的重要作用首先，供銷合作社是建設社會主義新農村的一支重要力量。我區(qū)農牧業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的比重高于全國平均水平，農牧副產品的收入在農牧民的收入中占有重要的份額。把現(xiàn)代流通方式由城市延伸到農村，為廣大農民帶來了現(xiàn)代消費方式和理念，推進了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展?？偟膩砜?，我國大部分物流企業(yè)處于起步或轉型階段，還不具備應對跨國競爭的能力。相對于國內其他地區(qū)，自治區(qū)物流發(fā)展相對落后，特別是農村物流更為遲緩， 內蒙古2006年GDP達到4790億元，按照物流成本占GDP的27%計算，呼市2006年的物流費用為243億元，其中進入市場上的物流部分有8%左右。年平均降雨量410MM，年平均蒸發(fā)量為1800MM，最大積雪深度為30CM。二、社會經(jīng)濟發(fā)展條件呼和浩特市地處內蒙古中部的土默川平原，是內蒙古自治區(qū)的首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，也是我國塞外歷史文化名城。項目“凹”字形中間部分需要硬化，方便將來農資器具以及果蔬交易。四、豎向設計配送中心豎向設計尊重原有地貌、地形，合理組織場地平整，根據(jù)保合少的氣候特點，場地內雨水采用地面漫流的方式排放，在綠地設計標時，要低于道路510厘米，可有效儲存雨水，路面及多余的場地通過精心的設計，匯集于綠地內。各層的門根據(jù)房間的裝修和使用要求，分別采用防火門、木門，所有門窗均應有良好的密封性。院內建設綠地要強化三級綠化配置模式，形成綠化美化的美麗庭院。 體型參數(shù)為保證配送中心的結構空間受力性能和承載力，設計中要對體型參數(shù)控制在合理范圍之內。呼和浩特市保合少村。次計算。三、治理措施對于施工過程中產生的固體廢棄物，必須定期由專用的封閉垃圾車運往環(huán)衛(wèi)部門指定的地點深埋處理。項目用電設備選用新型節(jié)能型，光源大部選用節(jié)能型燈具，同時采用變頻、調速、用電補償?shù)却胧┨岣哂秒娦?。三、明確責任項目建設由保合少政府統(tǒng)一領導，分管領導具體負責,各有關部門要從自己的職能出發(fā),承擔相關責任并做到各盡其職,各負其責,搞好協(xié)調配合。建設單位提供的有關資料和有關基礎數(shù)據(jù)。殘值率5%，折舊期為30年。第二節(jié) 建議● 新建項目的社會和經(jīng)濟效益顯著，建議自治區(qū)、當?shù)卣透髀毮懿块T給予關注和支持，使項目真正落到實處。三、總成本費用估算該項目總成本費用支出有以下幾項：燃料及動力費正常年費用估算為12萬元。國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。管理措施如下：一、建立明確的目標責任制切實加強項目區(qū)基礎設施建設工程項目的領導，各職能部門密切協(xié)調配合，做到目標、項目、資金、人員、責任、監(jiān)督“六落實”并采取有力措施，層層簽訂責任狀，確保項目的順利實施，收到預期效果。加強消防知識教育，提高自我保護意識。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，控、防、治、管并施。本項目日常用水由配送中心打自備深水井供給。變配電設在負荷中心。基礎內力分析受到地基模型、基礎模型、上部結構剛度以及各種參數(shù)條件的影響，經(jīng)常使用不同計算方法的結果之間有或多或少的差異。八、建筑物無障礙設計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》，新建建筑物應進行無障礙設計，配送中心實施無障礙設計內容如下：建筑入口采用平坡入口，室外地面坡度設為2%；走道、門廳走道地面平整，不光滑，在地面高差處設坡道和扶手；走道運用平開門。設計施工時應嚴格按照內蒙古自治區(qū)05系列建筑標準設計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結構構造柱、墻、梁的拉結及洞口處理圖集說明?？紤]到建筑物節(jié)能要求，配送中心建筑物主體的規(guī)劃布置采用南北向，有利于采光和自然通風。第四章 建設內容和規(guī)模本項目的建設內容是：建設信息公共服務平臺、建立、完善果蔬及農機器具交易場所、新建交易大廳、倉儲庫以及部分辦公區(qū)。郵電通訊事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。地震烈度按8度抗震設防。目前，我國農產品的生產經(jīng)營主要是由大量的農戶進行的。推動中國第三方物流發(fā)展的主要因素，