【正文】 動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)全部投資現(xiàn)金流量表見附表7， 全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算結(jié)果：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（iC=8%）。請(qǐng)?jiān)斠娡顿Y使用計(jì)劃與資金籌措表（附表2）。施工準(zhǔn)備階段：場(chǎng)地平整，完成施工用水、電、路等工程，組織設(shè)備、材料訂貨，準(zhǔn)備施工圖紙。杜絕使用電器設(shè)備,經(jīng)常時(shí)開、時(shí)停和大馬拉小車的現(xiàn)象。項(xiàng)目所建工程為磚混結(jié)構(gòu)，其耐火等級(jí)為二級(jí)。（四）排水管道最小覆土深度應(yīng)根據(jù)道路的行車等級(jí)、管材受壓強(qiáng)度、地基承載力等因素計(jì)算確定。（二）電源裝配容量應(yīng)滿足現(xiàn)有設(shè)備及近期的增容量。選擇可靠的持力，由此保證建筑物的抗傾覆能力。地面粗糙度類別：C類；抗震設(shè)防烈度：7度。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料?？紤]建筑的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會(huì)影響和環(huán)境質(zhì)量。按功能劃分，西側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；北側(cè)為辦公及迎街建筑；東側(cè)為交易大廳、建筑物園內(nèi)為農(nóng)機(jī)具及其它涉農(nóng)產(chǎn)品庫(kù)區(qū)。這些為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了一個(gè)良好的外部環(huán)境。市政工程條件，全年供水總量為12410萬噸；2006年煤氣供應(yīng)量為2541萬立方米，天然氣供應(yīng)量為8651萬立方米，液化石油氣供氣量43650萬立方米；，排水管道長(zhǎng)度809公里，生活垃圾清運(yùn)量38。46′17″至41176。地理位置比較優(yōu)越，呼市地處連接華北、西北、東北的交通要道，緊鄰蒙古與俄羅斯，這些地理位置優(yōu)勢(shì)是當(dāng)?shù)匕l(fā)展農(nóng)村物流業(yè)的有利條件。挖掘農(nóng)村消費(fèi)潛力，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。需求決定生產(chǎn)，流通促進(jìn)需求。供銷合作社具有覆蓋城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)資源和人才、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，具有從事農(nóng)村流通工作的豐富經(jīng)驗(yàn)，與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民有著天然的聯(lián)系，發(fā)揮著點(diǎn)多、面廣、線長(zhǎng)的重要作用。長(zhǎng)期以來，供銷社在對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力開展技能培訓(xùn)方面作了許多工作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則一、編制依據(jù)《關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知》（商建發(fā)[2005]45號(hào)）；國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國(guó)發(fā)【2005】19號(hào)；《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；《內(nèi)蒙古自治區(qū)開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案》；內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的通知》（內(nèi)政發(fā)）【2004】48號(hào)；呼和浩特市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，以發(fā)展精品農(nóng)業(yè)和特色養(yǎng)殖業(yè)為主。大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化中介組織和專業(yè)合作化組織，培育經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，提高農(nóng)牧業(yè)組織化程度。由于種種原因，國(guó)家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，處于一種“網(wǎng)破、線斷、人散”的狀態(tài)，農(nóng)村市場(chǎng)常常成為假冒偽劣商品的傾銷地和批發(fā)地。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個(gè)體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購(gòu)物難成為不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。轄11個(gè)行政村，65個(gè)自然村，總戶數(shù)4580戶，總?cè)丝?5720人。一、建設(shè)單位概況保合少供銷社位于大青山腳下的保合少村，屬于不發(fā)達(dá)的半老山區(qū)。為調(diào)整地區(qū)勞動(dòng)力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務(wù)空間。 (二)在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的骨干力量。(五)在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要力量。項(xiàng)目的實(shí)施，可以擴(kuò)大品種經(jīng)營(yíng)范圍，在以現(xiàn)有商品交易為主的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)品，大力引進(jìn)全國(guó)名、優(yōu)、特產(chǎn)品和無公害綠色食品，建立網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，實(shí)行全方位計(jì)算機(jī)管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場(chǎng)交易、生產(chǎn)基地、儲(chǔ)運(yùn)配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化農(nóng)村物流批發(fā)經(jīng)銷服務(wù)體系。同時(shí)配送中心還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力。全國(guó)第三方物流市場(chǎng)2000年至2005年的年增長(zhǎng)率將達(dá)到25％。農(nóng)村物流市場(chǎng)主體及環(huán)境分析農(nóng)民是農(nóng)村物流服務(wù)需求主體。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28t/m2，建筑地基基礎(chǔ)條件較好。、公路貨運(yùn)量為7140萬噸、公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量282637萬人公里，公路客運(yùn)量為3821萬人。這樣不但節(jié)約了建設(shè)投資、縮短了建設(shè)周期、而且對(duì)提高投資收益十分有利。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道。六、建筑主體設(shè)計(jì)墻體工程外墻：采用370㎜磚墻砌筑。人員密集場(chǎng)所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設(shè)置事故照明和疏散指標(biāo)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，同時(shí)符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。照明（室內(nèi)、公用走廊、室外）：?jiǎn)蜗唷?20V；消防報(bào)警、控制：?jiǎn)蜗唷?20V；第二節(jié) 給排水工程一、給水工程（一）供水水質(zhì)生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)，應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。認(rèn)真貫徹環(huán)境保護(hù)方面的有關(guān)法律法規(guī)，建立健全相關(guān)的環(huán)保措施，實(shí)施綜合治理，是本項(xiàng)目的建設(shè)原則和指導(dǎo)思想。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)和管理要落實(shí)到具體人，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目統(tǒng)一建設(shè)和管理。國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2000）33號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》。詳見：銷售收入及稅金附加估算表（附表4）。● 本項(xiàng)目可擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，使交易額成倍上升，對(duì)于縮小與全國(guó)同類市場(chǎng)的差距、滿足物流倉(cāng)庫(kù)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，擴(kuò)大交易市場(chǎng)的輻射面，促進(jìn)呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、科技化邁進(jìn)，具有重要意義。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)按15年攤銷。呼和浩特市類似建筑物工程有關(guān)資料。四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制。（1）室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能型日光燈。配送中心排出的污水，應(yīng)參照相關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)檢測(cè)后符合《城鎮(zhèn)污水排放標(biāo)準(zhǔn)》要求,方可排放。管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和可按上述最高日用水量的15%計(jì)算。（二）建筑規(guī)模。配送中心為2層，結(jié)構(gòu)平面長(zhǎng)寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。同時(shí)兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲(chǔ)存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內(nèi)氣候環(huán)境。購(gòu)置設(shè)備；二、總平面布置（一）總平面布置的原則項(xiàng)目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。2006年底，市區(qū)常住人口已達(dá)160萬人。最大凍土層深156CM。其中，配送航運(yùn)、郵電等僅占約30%，農(nóng)村物流仍具有很大的市場(chǎng)份額。二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場(chǎng)現(xiàn)狀市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述呼和浩特市公路、鐵路線路較為發(fā)達(dá)，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老(老爺廟)高速路即將開通。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過農(nóng)資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的新型農(nóng)資產(chǎn)品，推動(dòng)農(nóng)資流通企業(yè)參與農(nóng)資產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、推廣。然而在我區(qū)，農(nóng)民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴(yán)重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切身利益，而且也嚴(yán)重影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)均衡、健康發(fā)展。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、全局性、戰(zhàn)略性任務(wù)，需要發(fā)揮各方面的工作主動(dòng)性和創(chuàng)造性。供銷社作為為農(nóng)服務(wù)的重要力量，要在堅(jiān)持合作制的基礎(chǔ)上，牽頭或引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟(jì)組織、發(fā)展各種新型社會(huì)化服務(wù)組織，幫助農(nóng)民群眾解決生產(chǎn)生活等各方面的困難和問題。 建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。境內(nèi)還蘊(yùn)藏有豐富的脈金、鐵、云母、石灰石、花崗巖、大理石及砂石建材等。力爭(zhēng)用三年時(shí)間，使標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店覆蓋全國(guó)50%的行政村和70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。當(dāng)今市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，取得合理收益。 結(jié)合“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的實(shí)施，繼續(xù)開展“一社兩店”入村服務(wù)工程，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。這里是老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家楊植霖、李井泉、高鳳英、姚喆、黃厚等生活和戰(zhàn)斗過的地方。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目為改建項(xiàng)目，在原有舊供銷社的基礎(chǔ)上新建一座2000平方米的農(nóng)資產(chǎn)品配送中心。供銷社的改革與發(fā)展只有融入建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史進(jìn)程，才能適應(yīng)時(shí)代的要求，才能獲得不竭的成長(zhǎng)動(dòng)力。培育農(nóng)村新型社會(huì)化服務(wù)組織，是加強(qiáng)農(nóng)村民主政治建設(shè)，完善社會(huì)主義新農(nóng)村鄉(xiāng)村治理機(jī)制的重要內(nèi)容，是提高農(nóng)村民主管理水平，提高農(nóng)民群眾民主意識(shí)的有效途徑。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性供銷合作社在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村中的重要作用首先，供銷合作社是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一支重要力量。我區(qū)農(nóng)牧業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重高于全國(guó)平均水平，農(nóng)牧副產(chǎn)品的收入在農(nóng)牧民的收入中占有重要的份額。把現(xiàn)代流通方式由城市延伸到農(nóng)村，為廣大農(nóng)民帶來了現(xiàn)代消費(fèi)方式和理念，推進(jìn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。總的來看，我國(guó)大部分物流企業(yè)處于起步或轉(zhuǎn)型階段，還不具備應(yīng)對(duì)跨國(guó)競(jìng)爭(zhēng)的能力。相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，自治區(qū)物流發(fā)展相對(duì)落后，特別是農(nóng)村物流更為遲緩， 內(nèi)蒙古2006年GDP達(dá)到4790億元，按照物流成本占GDP的27%計(jì)算，呼市2006年的物流費(fèi)用為243億元，其中進(jìn)入市場(chǎng)上的物流部分有8%左右。年平均降雨量410MM，年平均蒸發(fā)量為1800MM，最大積雪深度為30CM。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件呼和浩特市地處內(nèi)蒙古中部的土默川平原，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是我國(guó)塞外歷史文化名城。項(xiàng)目“凹”字形中間部分需要硬化，方便將來農(nóng)資器具以及果蔬交易。四、豎向設(shè)計(jì)配送中心豎向設(shè)計(jì)尊重原有地貌、地形，合理組織場(chǎng)地平整，根據(jù)保合少的氣候特點(diǎn)，場(chǎng)地內(nèi)雨水采用地面漫流的方式排放，在綠地設(shè)計(jì)標(biāo)時(shí)，要低于道路510厘米，可有效儲(chǔ)存雨水，路面及多余的場(chǎng)地通過精心的設(shè)計(jì)，匯集于綠地內(nèi)。各層的門根據(jù)房間的裝修和使用要求，分別采用防火門、木門，所有門窗均應(yīng)有良好的密封性。院內(nèi)建設(shè)綠地要強(qiáng)化三級(jí)綠化配置模式，形成綠化美化的美麗庭院。 體型參數(shù)為保證配送中心的結(jié)構(gòu)空間受力性能和承載力，設(shè)計(jì)中要對(duì)體型參數(shù)控制在合理范圍之內(nèi)。呼和浩特市保合少村。次計(jì)算。三、治理措施對(duì)于施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物，必須定期由專用的封閉垃圾車運(yùn)往環(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)深埋處理。項(xiàng)目用電設(shè)備選用新型節(jié)能型，光源大部選用節(jié)能型燈具，同時(shí)采用變頻、調(diào)速、用電補(bǔ)償?shù)却胧┨岣哂秒娦?。三、明確責(zé)任項(xiàng)目建設(shè)由保合少政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé),各有關(guān)部門要從自己的職能出發(fā),承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并做到各盡其職,各負(fù)其責(zé),搞好協(xié)調(diào)配合。建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。殘值率5%，折舊期為30年。第二節(jié) 建議● 新建項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著，建議自治區(qū)、當(dāng)?shù)卣透髀毮懿块T給予關(guān)注和支持，使項(xiàng)目真正落到實(shí)處。三、總成本費(fèi)用估算該項(xiàng)目總成本費(fèi)用支出有以下幾項(xiàng)：燃料及動(dòng)力費(fèi)正常年費(fèi)用估算為12萬元。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。管理措施如下：一、建立明確的目標(biāo)責(zé)任制切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)，各職能部門密切協(xié)調(diào)配合，做到目標(biāo)、項(xiàng)目、資金、人員、責(zé)任、監(jiān)督“六落實(shí)”并采取有力措施，層層簽訂責(zé)任狀，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，收到預(yù)期效果。加強(qiáng)消防知識(shí)教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，控、防、治、管并施。本項(xiàng)目日常用水由配送中心打自備深水井供給。變配電設(shè)在負(fù)荷中心?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，經(jīng)常使用不同計(jì)算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。八、建筑物無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，新建建筑物應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，配送中心實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：建筑入口采用平坡入口，室外地面坡度設(shè)為2%；走道、門廳走道地面平整，不光滑，在地面高差處設(shè)坡道和扶手；走道運(yùn)用平開門。設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明?？紤]到建筑物節(jié)能要求，配送中心建筑物主體的規(guī)劃布置采用南北向，有利于采光和自然通風(fēng)。第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容是：建設(shè)信息公共服務(wù)平臺(tái)、建立、完善果蔬及農(nóng)機(jī)器具交易場(chǎng)所、新建交易大廳、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)以及部分辦公區(qū)。郵電通訊事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。地震烈度按8度抗震設(shè)防。目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是由大量的農(nóng)戶進(jìn)行的。推動(dòng)中國(guó)第三方物流發(fā)展的主要因素，