【正文】 據(jù)損益表及其他報表計(jì)算：投資利潤率：17%投資利稅率：17%投資回收期（含建設(shè)期）：從靜態(tài)角度反映出項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財務(wù)盈利能力。動態(tài)盈利能力指標(biāo)全部投資現(xiàn)金流量表見附表7， 全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算結(jié)果：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（iC=8%）。第十一章 社會影響評價為防止單純追求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、可能產(chǎn)生的不利的社會影響和后果及項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的社會風(fēng)險，因此，對本項(xiàng)目進(jìn)行了社會影響分析，并對項(xiàng)目的社會影響做出評價。編制項(xiàng)目社會影響分析表，如下表所示：項(xiàng)目社會影響分析表111序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果1對居民收入的影響本項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)品的供應(yīng)者及其他居民的收入有了大幅的提高隨著該市場的發(fā)展，導(dǎo)致當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入分配的差距可能會增大2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響項(xiàng)目實(shí)施后當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入有大幅提高的同時居住水平、消費(fèi)水平等均會有所提高產(chǎn)品可以促進(jìn)運(yùn)輸業(yè)的發(fā)達(dá)會對當(dāng)?shù)卦斐梢欢ǖ沫h(huán)境污染人均壽命也會隨之降低3對居民就業(yè)的影響項(xiàng)目實(shí)施后由于需要大量管理及工作技術(shù)人員很大程度上為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司蜆I(yè)機(jī)會、解決了就業(yè)問題把一部分失業(yè)或無業(yè)人員組織起來為社會減少了很大的負(fù)擔(dān)4對不同利益群體的影響項(xiàng)目的實(shí)施會使大部分居民因此而富裕起來也占用一部分居民的利益而引起部分居民的不滿部分居民的不滿就需要政府做好充分的撫民工作5對脆弱群體的影響此項(xiàng)目實(shí)施后也會解決部分殘疾人的就業(yè)問題為社會福利事業(yè)減輕負(fù)擔(dān)6對口岸周邊環(huán)境的影響此項(xiàng)目實(shí)施后帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時周邊環(huán)境也會一定程度的改善改善服務(wù)質(zhì)量為當(dāng)?shù)氐目蛻籼峁┝己玫膫}儲環(huán)境能夠在將來為國家贏得可觀的經(jīng)濟(jì)收入7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響項(xiàng)目實(shí)施后對呼和浩特市及周邊地區(qū)有一定程度的影響擴(kuò)大地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、加大社會服務(wù)容量、加快城市化進(jìn)程8對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響對當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)有較大影響增加少數(shù)民族對外的知明度、使各族人民更能友好相處，更加強(qiáng)了國與國之間的友好關(guān)系第十二章 結(jié)論和建議第一節(jié) 結(jié)論●分析表明，本項(xiàng)目不僅具有顯著的社會效益，而且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益?！?技術(shù)方案的設(shè)計(jì)符合實(shí)際、切實(shí)可行。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)十分必要，將產(chǎn)生良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益?！?本項(xiàng)目可擴(kuò)大市場規(guī)模，使交易額成倍上升，對于縮小與全國同類市場的差距、滿足物流倉庫對農(nóng)村產(chǎn)品日益增長的消費(fèi)需求，擴(kuò)大交易市場的輻射面，促進(jìn)呼和浩特市地區(qū)的貨物向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、科技化邁進(jìn)，具有重要意義。第二節(jié) 建議● 新建項(xiàng)目的社會和經(jīng)濟(jì)效益顯著，建議自治區(qū)、當(dāng)?shù)卣透髀毮懿块T給予關(guān)注和支持，使項(xiàng)目真正落到實(shí)處?！?項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營所需的資金應(yīng)給予較大的資金支持力度和相應(yīng)的優(yōu)惠政策，建議國家和自治區(qū)政府給予重點(diǎn)扶持。總投資估算表附表1單位：萬元序號項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）一工程直接費(fèi) 89%1土建工程 55%辦公區(qū) 　　 　臨街商用房 　　　　倉儲庫 　　 　平整硬化地面 　　 　交易大廳 　　 　2設(shè)備安裝工程 20%水電暖及排污管網(wǎng)接入　 　 　排污工程　 　 　安防系統(tǒng)　 　 　道路及照明工程　 　 　綠化、美化工程　 　 　其它配套附屬設(shè)施　 　 　3設(shè)備購置 14%輕卡2臺　 　 　　 　 　其它配套附屬設(shè)備　 　 　二其他費(fèi)用 7%工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)　　 　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　 　工程保險費(fèi)　　 　建設(shè)單位管理費(fèi)　　 　辦公設(shè)備購置費(fèi)　　 　三預(yù)備費(fèi)　　 4%　建設(shè)投資合計(jì) 100%四建設(shè)期利息　　 0%五流動資金　　 0%　總 投 資 100%投資計(jì)劃和資金籌措附表2單位：萬元序 號項(xiàng) 目比例建設(shè)期運(yùn)營期12341總投資100% 　　　建設(shè)投資100% 　　　流動資金0% 　　　建設(shè)期利息0% 　　　2資金籌措100% 　　　自籌資金43% 　　　銀行貸款0% 　　　申請國家支持57% 　　　固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)估算表附表3　　　　　　　　　　單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目折舊年限（殘值率5%）建設(shè)期經(jīng) 營 期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1固定資產(chǎn)合計(jì)30　　　　　　　　　　　　原值　 　　　　　　　　　　　折舊費(fèi)　　 　凈值　　 2無形及遞延資產(chǎn)15　　　　　　　　　　　　原值　 　　　　　　　　　　　攤銷費(fèi)　　 　凈值　　 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表4單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目經(jīng) 營 期合 計(jì)第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1收入合計(jì) 臨街商用房出租收入 銷售收入 服務(wù)收入 2營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 總成本費(fèi)用估算表附表5單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目經(jīng) 營 期合 計(jì)第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1燃料及動力費(fèi)用 2工資薪酬 3折舊 4維修費(fèi) 5攤銷 6管理費(fèi)用 7財務(wù)費(fèi)用 8營業(yè)費(fèi)用 9總成本費(fèi)用 10固定成本 11可變成本 12經(jīng)營成本 利潤與利潤分配表附表6單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目經(jīng) 營 期合 計(jì)第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1營業(yè)收入 2稅金 3總成本費(fèi)用 4利潤總額 5所得稅 6稅后利潤 7可分配利潤 8盈余公積金 9未分配利潤 累計(jì)未分配利潤 　投資利潤率17%投資利稅率17%全部投資現(xiàn)金流量表附表8單位：萬元序號 年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng) 營 期合計(jì)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1現(xiàn)金流入 營業(yè)收入　 回收固定及遞延資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　 回收流動資金　　　　　　　　　　 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 　　　　　　　　　　 流動資金 　　　　　　　　　　 經(jīng)營成本　 所得稅　 3凈現(xiàn)金流量() 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量()()()()() 　5所得稅前凈現(xiàn)金流量() 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量()()()()() 　　計(jì)算指標(biāo)：（Ic=8%)?。ぁ　　　　? （FIRR)　%