【正文】 因此，本項目的建設(shè)十分必要，將產(chǎn)生良好的社會和經(jīng)濟效益。修理費按固定資產(chǎn)折舊的3%計取。二、經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算（一）該項目業(yè)務(wù)收入分六大部分：營業(yè)收入正常年收入為108萬元（營業(yè)收入分為臨街商用房出租收入、銷售收入、服務(wù)收入）。二、投資估算該項目總投資為300萬元。二、項目實施進度表項目實施計劃進度表序號 時間 項目名稱2009年2234567891可研編制與評估2審批立項3項目前期工作4施工圖設(shè)計5土建施工6工程竣工驗收第九章 投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)國家對可行性研究報告投資估算的有關(guān)規(guī)定。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想,嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。第八章 項目管理與實施進度第一節(jié) 項目管理為確保項目建設(shè)順利實施，盡快投入運營，早日發(fā)揮效益，為切實加強領(lǐng)導(dǎo)，三做好項目的前期準(zhǔn)備工作，確保項目工程質(zhì)量，在保合少鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由分管鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，由有關(guān)部門人員參加的《保合少配送中心建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組》，為配送中心建設(shè)的組織機構(gòu)。（2）室外照明,采用高壓鈉燈。在各部門的走廊及室內(nèi)，按防火規(guī)范設(shè)置手提式滅火器和干粉滅火器。第二節(jié) 消 防一、編制依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GBJ5005794（2000版）《其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)》《中華人民共和國消防條例實施細則》二、編制原則貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針，努力提高消防能力，做到消滅特大火災(zāi)，減少重大火災(zāi)，限制一般火災(zāi)的發(fā)生。第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全第一節(jié) 環(huán)保保護環(huán)境、防治污染是我國的一項基本國策，因此配送中心自身環(huán)境建設(shè)也是本項目的重點內(nèi)容。二、排水工程（一）建筑宜采用生活污水與生活廢水分流排水系統(tǒng)建筑物使用性質(zhì)對衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求較高。（二）用電設(shè)備。建筑面積2000m2。第四節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心主要建設(shè)指標(biāo)配送中心定為等級：二級總用地面積：2000 m2建筑面積：2000m2綠化面積：400 m2綠化率：20%規(guī)劃停車位：4個抗震設(shè)防烈度：7度建筑耐久年限：45年耐火等級： 二級第六章 公用工程方案第一節(jié) 電氣工程一、設(shè)計原則及依據(jù)（一）設(shè)計原則根據(jù)建筑物的特點，制定先進、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實用。樓板選型樓板的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟性影響較大，本項目所有建筑物均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，其整體性好，且可以節(jié)約工程造價。根據(jù)上部荷載和建筑使用功能要求，本項目初步選用剛度較大的條形基礎(chǔ)。綠化按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進行，綠化率初步按20％考慮。衛(wèi)生間門下均留30㎜高掃地縫。例如本工程室內(nèi)、外的細部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都應(yīng)合理處置，相互協(xié)調(diào)。五、建筑構(gòu)造設(shè)計原則建筑構(gòu)造設(shè)計是建筑設(shè)計不可分割的一部分,建筑作為一種產(chǎn)品,在設(shè)計過程中,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計中的各種技術(shù)因素,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等級分類：二級抗震設(shè)防烈度：七度設(shè)計基本地震加速度值：耐火等級：二級結(jié)構(gòu)類型：磚混建筑耐久年限：45年三、建筑物平面尺寸長（東西向）：50米寬（南北向）：40米四、建筑高度建筑總高度：室內(nèi)外高差：一層層高：二層層高：第二節(jié) 建筑設(shè)計方案一、總平面布置結(jié)合地形規(guī)劃，本項目在大樓的正面地段規(guī)劃花園、綠地。按功能分區(qū)，有利于生產(chǎn)、管理及消防工作順利有序的進行。該院公用工程及配套設(shè)施如：給水、排水、供電、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善、齊備， 具備使用條件。 “十一五”期間，隨著城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，對居民環(huán)境、休閑娛樂、社區(qū)服務(wù)、早期教育，特別是飲食投入的支出在總支出結(jié)構(gòu)中的比例加大且呈較快增長的趨勢。呼市白塔機場已開通48條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機場的備降機場最大風(fēng)速可達14M/S，年大風(fēng)日數(shù)20天。地形、地貌呼和浩特市屬于沖洪積山前傾斜平面，自然地形東北高，西南低；平均坡度3——5‰，市區(qū)高程大約在1033——1082米左右。因此，呼市及周邊地區(qū)農(nóng)村物流市場潛力很大，通過開拓農(nóng)村物流服務(wù)范圍，延伸城鎮(zhèn)物流通鏈的服務(wù)，必將給呼和浩特市的農(nóng)村物流業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間。基礎(chǔ)設(shè)施老化，技術(shù)落后，大部分倉庫、貨場都是幾十年前建設(shè)的，管理技術(shù)很難適應(yīng)目前物流發(fā)展需要；其次，傳統(tǒng)儲運企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)化不徹底，沒有增值服務(wù)；物流業(yè)務(wù)帶來的環(huán)境污染嚴(yán)重，隨著物流的快速發(fā)展，汽車尾氣污染越來越嚴(yán)重，白色垃圾到處可見，發(fā)展綠色農(nóng)村物流服務(wù)體系是當(dāng)務(wù)之急。呼市現(xiàn)有一定數(shù)量的公路貨運站場、裝卸點；鐵路分局管轄內(nèi)的鐵路貨站以及鐵路專用線連接的工廠貨站；白塔機場成為內(nèi)蒙古的航空貨運樞紐，這些已形成了一定規(guī)模的物流節(jié)點。70％的物流服務(wù)提供商在過去的三年中，年均業(yè)務(wù)增幅都高于30％。同時，通過廣泛開展“放心農(nóng)資下鄉(xiāng)進村”活動，宣傳識別假冒偽劣農(nóng)資商品，科學(xué)用肥用藥等知識，真正讓農(nóng)民朋友購買“放心肥、放心藥”，為農(nóng)民提供科技服務(wù)，有效維護農(nóng)民利益。未雨綢繆，使農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)按照市場的需求進行優(yōu)化、調(diào)整。因此，加快農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高流通的速度、質(zhì)量以及信息化水平，都可以對農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工起到直接的促進作用，從而提高農(nóng)牧民的收入和消費水平，促進整個國民經(jīng)濟持續(xù)增長。此外，保合少地處我國北部少數(shù)民族地區(qū)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)村物流體系不僅是當(dāng)?shù)貜V大農(nóng)民的殷切希望，而且也是鄰近各地商戶的迫切需要。供銷合作社作為合作經(jīng)濟組織的主體，作為農(nóng)村經(jīng)濟的重要組成部分，作為植根農(nóng)村、面向農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民的部門，具有獨特的優(yōu)勢，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的生力軍。 要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會等農(nóng)村中介服務(wù)組織，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者和農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、出口企業(yè)加強行業(yè)自律，搞好信息服務(wù)，維護成員權(quán)益。供銷社作為內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的農(nóng)村流通服務(wù)組織，要在深化改革，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)，廣泛開展聯(lián)合、合作經(jīng)營，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，發(fā)揮供銷社在農(nóng)村流通體系建設(shè)中的主力軍作用。要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟效益，要發(fā)展大流通、帶動大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費者的橋梁和紐帶，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。建筑物東面為單層500平方米的交易大廳、北面底層500平方米為臨街商用房，二層500平方米為儲藏庫房及辦公區(qū)、西面500平方米倉儲庫、“凹”字形中間1500平方米空地為果蔬及農(nóng)機器具交易場所。在大力發(fā)展經(jīng)濟的同時，該鎮(zhèn)的各項社會事業(yè)也得到了長足發(fā)展。 屬于北京四小時經(jīng)濟圈內(nèi)，京包高速、呼錫公路、呼市外環(huán)路從境內(nèi)穿過，青山大道直通呼錫公路，將沿山七個村連成一個整體，交通十分便捷。上述工程的實施和推進，受到了農(nóng)民、流通企業(yè)和地方政府的普遍歡迎，其中很重要的一部分內(nèi)容就是建設(shè)與之相配套的面向農(nóng)村的物流體系。農(nóng)村日用消費品的供應(yīng)渠道幾乎被個體戶掌控，市場運作良莠不齊，假冒偽劣乘虛而入。在我國物流業(yè)快速發(fā)展的情況下，我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系還很落后，基本上處于原始的自給自足狀態(tài)，沒有形成規(guī)范的組織和管理。我國是一個農(nóng)業(yè)大國，在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價格持續(xù)低迷和面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù)仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。隨著國家農(nóng)用生產(chǎn)資料市場的進一步放開，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府在(內(nèi)黨發(fā)[2007]1號) 《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、扎實推進社會主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的意見》中也明確要求供銷合作社在深化改革、創(chuàng)新服務(wù)方式和經(jīng)營形式的同時，采取聯(lián)合與合作的方式，大力發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，積極支持農(nóng)資超市和農(nóng)家店建設(shè)，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通和農(nóng)牧民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。”我市農(nóng)村人口眾多，農(nóng)村市場潛力巨大，發(fā)揮供銷社網(wǎng)絡(luò)和人力資源等優(yōu)勢，不斷提高參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的能力和水平，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)，不僅對引導(dǎo)促進農(nóng)民增收，引導(dǎo)農(nóng)村消費，擴大國內(nèi)消費需求，意義重大。這里是蜚聲海內(nèi)外的大窯文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)有八大景，還有戰(zhàn)國趙長城和三個點將臺。已建成100余畝的無公害綠色蔬菜、果類生產(chǎn)基地。由于年久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已危險到職工生命安全，必須進行房屋改建。二、編制原則必須符合國家和有關(guān)部委關(guān)于編制項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求。供銷社工作是“三農(nóng)”工作的一個重要組成部分，在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，肩負著建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系、促進農(nóng)村經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的歷史使命。內(nèi)蒙古自治區(qū)由于歷史、地理等各方面的原因，導(dǎo)致農(nóng)村流通體系建設(shè)明顯滯后于發(fā)達省份，嚴(yán)重影響了內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)比較效益的發(fā)揮、農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。 (三)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是培育農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織的主要載體。在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中還應(yīng)繼續(xù)加大力度，積極做好農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)工作。同時，積極爭取參與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的其他項目，為社會主義新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施做出應(yīng)有的貢獻。供銷社的這些優(yōu)勢是新農(nóng)村建設(shè)的寶貴資源，要把供銷合作社的網(wǎng)絡(luò)資源，納入新農(nóng)村建設(shè)的總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，使供銷合作社在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮重要作用。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強的直接原因。抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時機，加強和新城區(qū)農(nóng)、林、牧、科技等相關(guān)部門的聯(lián)系和溝通，積極爭取支持，搭建為農(nóng)服務(wù)平臺，為農(nóng)民提供政策、科技、市場動態(tài)信息服務(wù)。促進農(nóng)民增收，通過改善農(nóng)村消費環(huán)境，進而改變農(nóng)民消費方式，更新消費理念，讓廣大農(nóng)民共享經(jīng)濟發(fā)展的最新成果，更好地服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。這些問題造成我國物流企業(yè)服務(wù)成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運作管理低水平重復(fù)，難以形成特色，打出品牌。不利因素：從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約農(nóng)村物流發(fā)展的根本問題。由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務(wù)的地域范圍必然擴大。08′。年平均氣溫6℃，℃，℃。7萬噸。項目的實施，可形成較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)零售聚集區(qū)，并為我市經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的支撐。建設(shè)單位自身條件多年來，呼和浩特新城區(qū)保合鎮(zhèn)供銷社不斷深化改革并努力構(gòu)建面向21世紀(jì)的“三農(nóng)”服務(wù)體系、加大投資力度；根據(jù)全面服務(wù)新農(nóng)村建設(shè)的要求，重點建設(shè)農(nóng)村物流服務(wù)體系”，本著“根在農(nóng)村，本在流通，質(zhì)在合作”的定位，充分發(fā)揮該站在農(nóng)村現(xiàn)代流通和現(xiàn)代服務(wù)中的作用。（二）項目新建內(nèi)容根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，本項目的建設(shè)內(nèi)容為：土建工程 500 M2； 800 M2； 500 M2 200 M2公用配套工程，又屬于在舊址上改建，所以水、電、暖不需重新鋪設(shè)，只需在建筑物留下接口就可從市政管網(wǎng)直接接入?？偲矫嬷性O(shè)置了2個主要出入口，路北臨街一面設(shè)東西兩個大門，東側(cè)主要為汽車貨運出入口，西側(cè)的大門主要為職工上下班出入口，這樣就實現(xiàn)了物流有序分流，有利于運輸和交通安全。三、立面設(shè)計考慮到農(nóng)資配送中心經(jīng)濟發(fā)展和工程造價等因素，本項目外墻裝飾采用涂料、面磚等價格較低的裝飾材料。在經(jīng)濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。門窗工程本項目各主要建筑物外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。配送中心的外墻均采用滾刷涂料裝修；主要入口部位可采用中級裝修。輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著配送中心的整體形象，室外環(huán)境是配送中心的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是考慮的主要方面。二、設(shè)計依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）?；炷翉姸鹊燃壊荒艿陀贑25。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震參數(shù)的可靠性。（二）設(shè)計原則設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T 1692）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5004